拆迁房屋货币补偿基准价格及相关修正系数及拆迁房屋货币补偿基准

单位：元/平方米

说明：1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。

2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价为准。

3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。

4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。

5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的 商业、住宅、办公、仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价 ，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。

6、对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使 用权面积比小于1:1的，剩余土地（土地使用权面积-建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。对于划拨土地，应扣除40%的土地使用权出让金和4%的契税。

成 新 系 数 表

注：1、成新系数参与计算过程 ：房屋折旧=房屋重置价×（1+层高修正系数）×（1－成新系数）；

2020年拆迁房屋货币补偿基准价格及相关修正系数及拆迁房屋货币补偿基准