XXX现代农业生态园项目规划方案

（第二稿）

项目建设单位：XXX市xx农业开发有限公司

2011年1月8日

附件：

XXX现代农业生态园项目规划方案总平图

第一章 总论

1.1项目提要

项目名称

项目名称：XXX现代农业生态园项目

项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：XXX市xx农业开发有限公司

法人代表： 张送强

注册资本：10万元

企业类型：有限责任公司

注册地址：XXX市维林大道维林xx七巷52-58号xx

成立日期：

建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

.1建设地点

生态园座落于XXX市xx桥巩乡的长圩山至鼎锅山一带及古村xx一带，依山傍水，风景秀丽。建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富，整体地势xx高，中部及xx低。xx面山地整体保护较完整，山形连绵起伏，东部和南部山体绿化植被较好，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。整个规划园区山青水秀、xx形制优越、地形空间丰富。通过引水xx，使水体通透辽阔，山形自然生动，为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的。

.2建设规模

XXX现代农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园，依托XXX市xx的自然条件及地域资源，合理规划xx景观，形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的合作观光型农业生态园，总占地面积约为，约1500亩。

.3建设期限

建设期为3年。自2011年3月至2014年3月。

.4建设内容

按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区分为四大区域，构成园区的景观主体。XXX贯穿整个项目所在地，依山势、水势而建，将XXX度假村、xx文化园、生态园、xx会所等四大功能区。

本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的形式，将整个生态园建设分两部分实施。

1、第一部分重点建设基础设施：

（1）按空间区划为XXX度假村、xx文化区、各主题园、xx景区及xx会所等，并进行具体分区；

（2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区；

（3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要；

（4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（5）修建小型会议中心；

（6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥。

（7）开挖水道，引XXX水源入园区。

（8）修建各园区护岸工程

2、第二修建休闲娱乐部分：

兴建集地域文化、xx、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、水上游乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：XXX生态度假村、xx文化园、xx练习场、xx景观区、休闲娱乐区和各主题园。运用现代化市场营销手段，积极发展观光度假旅游业。

资金构成

项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设投资51017.347 万元；流动资金为100万元，项目总投资为51117.347万元。资金筹措为业主自筹。

1.2项目综合评价

随着经济的发展，xx化进程的加快，xx生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物;让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。

生态农业观光旅游就是顺应时代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面xx了旅游业的xx，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，xx秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动XXX市农业结构调整和旅游产业的发展。XXX生态农业园坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。

第二章 项目背景

2.1项目的由来

生态观光农业是适合我国经济发展及国情的新农业模式

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归xx、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家xx了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在xx、xx等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种xx野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求xx式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

xx旅游业及经济发展的现状

xx区位优越，xx，面向，xx与毗邻，xx粤、港、xx，xxxx，背靠xx。xx周边与、、、等省接壤。xx与xx省界xx，xx与xx省界xx，北面与xx省界xx，西面与xx省界xx。xx与边界线xx。大陆海岸线xx。xx最大跨距约，xx最大跨距(xx至)约。从xx开始就是xx领土，xx开始xx部分和xx中部和北部属xx的的交趾郡。xx是xx唯一与东盟国家既有陆地接壤，又有海上通道的省区，具有其它地区不可比拟的优势。

xx壮族自治区也是旅游xx，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是xx甲天下的xx、“天下第一滩”的国家旅游度假区xx银滩。近几年随着xx经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说、xxxx等地的风光资源都开发出来了。 旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，xx壮族自治区历史悠久，古人类、xx、xx遗址、古水利工程、石刻、墓葬等古文物及革命斗争纪念遗址众多。经国务院和自治区政府批准的重点文物保护单位就有140余处，充分说明了xx历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，xx共有3处即xx风景名胜区、、xxxx风景名胜区；还拥有自治区级风景名胜区29处、国家级历史文物保护单位7处。自治区级历史文物保护单位220处，国家级森林公园12个，国家级旅游度假区1个，即旅游度假区。xx的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。

自2002年以来，xx生产总值（GDP）已连续8年保持两位数增长。初步核算，2009年xxGDP为7700.36亿元，比全国高5.2个百分点，增速为13.9％，在全国的排位由上年的第9位上升到第5位，在西部排第4位。粮食喜获丰收，特色农业进一步发展，粮食连续3年减产后实现增产。2009年全区农林牧渔业增加值1458.71亿元，比上年增长5.3%。其中粮食产量1463.20万吨，增长4.9%。2009年xx全区固定资产投资完成5706.70亿元，超过“十五”时期5年总和。全社会投资年净增额首次超过1000亿元，净增投资近2000亿元，创历史新高。交通基础设施建设掀起xx，其中铁路完成投资222.13亿元，超过近10年的总和。全区公路总里程突破10万公里，其中高速公路里程累计达。新建成铁路，结束了xx、xx不通火车的历史。第四届和商务与投资峰会及九大论坛、第二届泛xx合作论坛的成功举办，使泛xx经济合作由共识走向实践。发展规划获得国务院批复，经济区开放开发生机勃勃，预计生产总值增长17%以上。承接产业转移步伐加快，招商引资成效显著。全年引进区外境内资金实际到位突破1000亿元，增长74.3%；实际利用外资增长27.9%。外贸进出口总额增长39.2%，其中出口增长42.3%。

2009年xx全年接待入境游客209.85万人次，旅游外汇收入6.43亿美元，同比分别增长4.39%和6.93%，分别比全国平均增幅高8.49和9.83个百分点；入境游客接待人次排名位居西部第2，在全国位次继续保持第10位；旅游外汇收入排名上升1位，位居全国13位；接待国内游客首次突破1亿人次，达到1.18亿人次，国内旅游收入657亿元，同比分别增长21.9%和33.6%，分别比全国平均增幅高10.8和17.2个百分点；实现旅游总收入701亿元，同比增长31.3%，高于全国平均增幅20个百分点。旅游总收入相当于全区GDP的9.1%，比上年提高1.66个百分点，所以在xx发展农业生态旅游势在必行。

XXX市XXX现代农业生态园的提出

2008年XXX市提出，引水入城打造“xx水城”， 赋城文化，把xx两岸规划成为集休闲、渡假、娱乐、防洪于一体xx景观带；引水入城工程按照“山、水、城、绿”融为一体的要求全盘考虑，把绿化建设成为XXX的亮点，增加具有XXX特色的绿化率，绿化树；在建筑布局上，通过建设高层建筑，减少建筑占地，提高绿化的空间，把水和绿融合起来，将XXX建设成为具有自身特色的xx水城风格的xx。XXX的xx建设，既体现了XXX壮族的民族特色；又体现文化特色，既体现XXX的瑶族、土司、xx、xx等丰富的文化内涵，还体现了生态特色和现代化xx的气息，做到自然与人工相结合，实现天人合一的自然和谐。

XXX市丰富的水资源、文化内涵和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此XXX市xx农业开发有限公司抓住机遇决定在XXX市xx桥巩乡那莪村兴建一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园。绿色生态园充分利用XXX市将引XXX水入城打造“xx水城”的优越条件及丰富地域历史文化，将地域文化、观光、度假和休闲等各元素融为一体，总占地面积约为1500亩。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来xx农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的xx、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的xx生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，党的十五大报告中促进国民经济又好又快发展的要求其中一条“加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十七大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

项目建设的意义

（一）观光农业旅游项目的出现是后工业xx社会渴望已久的回归自然的旅游主题

今天，已拥有了辉煌工业xx的后工业社会，却正在失去与自然的和谐xx：熙攘的xx，忙碌的身影，xx的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村xx扑面而来的泥土气息与xx、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国xx居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，xx的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向xx、高附加值xx开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、xx房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。xx周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2.3项目建设单位概况

XXX市xx农业开发有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的生态园座落于XXX市xx桥xxxx，山清水秀，绿树成荫。生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、精品花卉、珍惜药材的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为1500亩。

XXX市xx农业开发有限公司对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的进行了有益探索，将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成“生态农业示范区”。

2.4项目建设区域概况

自然地理条件

XXX市位于北纬23°16′至26°29′、东经108°24′至110°28′之间，位居xx中部，故有“xx”之称。XXX市北与xx、xx、xx交界，东与xx、xx、xx相邻，西与xx、xx相交，南与xx、xx毗邻。深居xx腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。

基础设施

XXX市位于xx中部，是名副其实的“xx”。和xx高速公路贯穿xx，xx、、xx流经境内，毗邻xx、xx、xx、xx、xx、xx等市，距xx首府xx，距xx工业xxxx，地理位置优越，交通条件便利，水陆运输发达。

交通基础设施完备。截至2003年底，全市公路总里程。按技术等级分，高速公路，一级公路，二级公路，三级公路，四级公路，等外公路。公路密度/百平方公里。二级以上高等级公路比例为17.7%。下辖6个县、市、区均有二级以上公路连通。辖区74个乡镇，其中69个xx油路，占93.2%。有道路运输站场16个，其中，货运站场6个，二级客运站4个。市境通航河道，xx出海中通道xx及xx、xx通航能力达250-300吨级。在册港口4个、码头12个，生产泊位24个，年设计通过能力100万吨/30万人。xx出海通道配套工程——XXX港口工程正在紧张施工。

旅游基础条件

XXX旅游前景看好。被xx“壮乡故宫”的xxxx土司衙署，是xx现存规模最大、保存最完整的土司建筑群；有着“xx第一xx”美称的xx花池xx，是休闲度假的绝好去处；xx的xx百崖大峡谷，是xx险的最佳选择；xx的圣堂山、xx风光无限，整个xx是国家级森林公园,国家级自然保护区,冬暖夏凉，空气清新，是不可多得的避暑胜地；壮族的“三月三”、瑶族的“xx”等民族节日富有浓厚的地方色彩；XXX市又是著名的奇石之乡，xx奇石、草花石素以形态各异、品质优良而驰名海内外,有“XXX奇石甲天下”之美誉。

旅游业:2009年全市的旅游经济得到激活，旅游人数和旅游收入与上年相比大幅度提高。全年累计接待游客300.77万人次，同比增长96.5%，其中，接待入境旅游者0.70万人次，同比增长52.4%；接待国内游客300.07万人次，同比增长96.7%。实现旅游总收入10.82亿元，同比增长91.5%，其中，实现入境旅游收入242.30万美元，同比增长76.2%；实现国内旅游收入10.64亿元，同比增长92.1%。

经济建设

XXX市坚持科学发展观，团结拼搏，扎实工作，保持了国民经济的快速稳定健康发展。2009年国民经济生产总值299.36亿元，比上年增长12.8%，增速与上年持平。人均地区生产总值13016元（按常住人口计算），增长11.9%。分产业看，第一产业增加值80.37亿元，增长4.7%；第二产业增加值129.44亿元，增长16.2%，其中，工业增加值109.47亿元，增长12.0％；第三产业增加值89.55亿元，增长14.7%。自2003年以来，连续七年增长两位数以上。

全年共签订招商项目合同316个，增长78.5％；合同资金258.6亿元，增长15.7％；实施项目606个，比上年增加129个；招商引资到位资金151.3亿元，增长50.0％，其中引进区外到位资金101.3亿元，增长35.9％。全市个体工商户4.83万个，私营企业1978个，分别增长4.1％和15.5％。

年末全市就业人员152.99万人，比上年末增加1.63万人，增长1.1％。其中xx就业人员11.38万人，净增加0.22万人，增长2.0%。农村富余劳动力输出6.58万人，年末xx登记失业率为3.64%，比上年末上升0.05个百分点。

投资环境良好。建市几年来，xx基础设施建设和市政建设进展突飞猛进，全市正在形成交通综合配套、水电供应充足、通信发达、xx功能完善的基础设施新格局。同时，全市全面提高了政府办事效率,对客商实行“保姆式”服务，为各方投资者营造出一个良好的创业乐园。xx北方电业集团、xxxx有限责任公司、xx糖业集团、xxxx糖业集团公司等一大批国外、区外大企业纷纷落户XXX市。XXX，正成为客商投资置业的一方热土。

历史沿革

XXX市是一个历史xx久远的新兴xx。1956年，中国科学院古脊椎动物研究所的科研人员在XXX市xx发现“xx人”头盖化石，证明距今约3.5万年以前的旧石器时代，XXX人的xx便在此繁衍生息。先xx时，XXX为百越民族杂居之地，公元前214年，xx统一xx，在今xx设置xx郡，今XXX市属于xxxx。西xx6年(公元前111年)，在今xx设xx县，在xx设xx，为XXX市有行政建制之始，至今已有2213年的历史。之后，汉，xx、南北朝时期在境内设xx郡，郡治在今xx、xx两县交替，xx以前所称“xx”，均为今XXX市一带。元、明、清、民国时期，今XXX市所属各县、市、区的行政区域屡屡变化。中华人民共和国成立后，今XXX市的行政区域多次变动，至1957年12月xx成立xx专区，今XXX市的行政区域归属xx专区，1958年3月xx专区改为xx专区，1970年xx专区改为xx地区，2000年，据第五次全国人口普查数据：xx地区总人口3522322人。其中：xx 131249人、xx 418665人、xx县 293548人、xx县 347794人、XXX县 839790人、xx 283029人、三江侗族自治县 304149人、融水苗族自治县 425608人、金秀瑶族自治县 134934人、xx 343556人。

，国务院批准（国函[2002]88号）：（1）撤销柳州地区和XXX县，设立地级XXX市。市人民政府驻新设立的xx建设大道。（2）XXX市设立xx，以原XXX县的行政区域为xx的行政区域。区人民政府驻XXXxx前卫路。（3）XXX市辖原柳州地区的xx、xx、xx、金秀瑶族自治县和新设立的xx。原柳州地区的县级xx由广西壮族自治区直辖。（4）原柳州地区的xx、xx、融水苗族自治县、三江侗族自治县划归xx管辖。本次行政区划调整前，原柳州地区面积26831平方千米，人口396万。地区行署驻xxxx， ，经国务院批准，XXX市正式成立，行政区域辖原柳州地区的XXX县、、xx、县、金秀瑶族自治县，市(县级市)，原XXX县改为。

第三章 市场分析

3.1生态农业观光园概况

生态农业观光的涵义

生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和xx两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；xx的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在xx、xx等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

发展过程的阶段模式

观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。

阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如xxxx的年丰xx、xxxx湖的农民度假村，还有正在兴建的占地计划投资1．5亿元的高科技xx现代农业公园以及xxxx占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，都属此类的代表。

表3.1观光农业旅游发展的阶段模式

分布上的地域模式

地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：

表3.2 观光农业旅游开发的地域模式

生态农业观光园的主要类型

生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：

1.观光农园在xx近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、xx等，让游客人内摘果、收菜、赏花、采茶，享受xx乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。

2.农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如xx有一xx公园，将xx景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。

3.教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有xx的教育农场，xx的学童农园，xx的自然生态教室等。

4.森林公园是一个以xx为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行xx的理想场所。

5.民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如xx的民俗文化村等。

生态农业观光园的目标

一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。

二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、xx自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。

三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互xx、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，xx了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。

3.2生态农业观光园旅游分析

据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。劳动力在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。

生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XXX市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。生态园优美的环境，还为高附加值的生态房产开发打下了坚实的基础。生态房产开发即XXX度假村将是生态园获取高利润的主要项目之一。

综上所述，观光农业、生态旅游是旅游这一xx行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。

第四章 项目总体方案设计

4.1项目建设设计原则及指导思想

1、设计原则

（1）农业生态优先原则：在满足使用功能的前提下，减少人工景观改变。

（2）以人为本原则：创造适宜市民和游客休闲、游憩的景观。

（3）地域文化特色原则：展现xx文化独特的内涵和农业生态自然特性。

（4）经济性原则：尽量选择当地适合生长的植物品种，减少前期投入和后期维护成本。

2、指导思想

XXX农业生态园以“园”为主题，结合南方的“田园风光”及“江南水乡”做为生态园景观构思，突出以景观吸引视线，采用复合型多功能的地域文化与生态环境景观，建设四大园区，满足人们文化、观赏、休闲与娱乐活动的需要。

通过规划及实施，使XXX生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有xx的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。XXX生态园将推出四大生态产品：

1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态休闲度假村，配套生态xx、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣（xx、水上娱乐等）。

2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。

3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、精品观赏花卉、珍稀药材、特色蔬菜瓜果等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。

4、生态房产开发：XXX度假村可利用生态园优美的环境、XXX的秀丽江景，为高附加值的生态房产开发打下坚实的基础。该项目将是生态园获取高利润的主要项目之一。

规划用地连片占地1500亩。XXX生态农业园必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则。整个园区是按风景游览型设想规划，即通过开辟旅游线路，以XXX为轴线，引水xx，连接整个生态园区内的各个功能园区。建设xx练习场及xx游泳风光带，园区设蔬菜、药材、花卉、龙眼、黄皮等水果园、采摘园、还开辟垂钓场、烧烤场等多种娱乐园区，并做好园林工程配套建设，如道路绿化、标志小屋、亭台楼阁等，完善吃、住、游等服务项目。使整个园区充满生机和活力，形成春有花、xx、xx、冬有青的现代园林式风貌，以吸引更多的游客前来浏览。

4.2项目规划原则、布局

生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，统一实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展xx经济的“两个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业。

1、规划原则：

（一）市场经济原则

充分考虑土地使用的经济效益，注重土地利用的经济性，适应园区招商引资的特点。

（二）可持续发展的原则

坚持以人为本的规划理念，统筹考虑自然经济、技术、社会等诸多因素，努力追求经济效益，社会效益和环境效益的三者统一。

（三）区域协调发展原则

完整园区的各项配套设施，兼顾园区长远发展，形成合理紧凑的用地布局和高效的道路交通系统规划，保证园区技能高效持续的运转，保持空间的程序化、宜人化、效率化。

（四）土地适宜性及集约利用原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

成规模紧凑开发种植，提高土地利用率，同时充分考虑分期分片逐步开发建设的可能性和时序性，采用滚动开发的方法把握好各个阶段的相对独立性及其之间的协调发展，从而达到总体上的协调。

（五）生态优先和可持续发展原则。

要以循环经济和可持续发展理念指导旅游生态农业区建设，把农业规划区建设与合理利用土地资源、保护生态环境结合起来。生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

（六）整体性与开放性的原则

生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

（七）经济性原则

生态园将充分发挥高科技农业公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。

（八）参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引xx观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化、地域文化氛围。

（九）特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

（十）多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

（十一）近期和远期规划建设性原则

生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

2、规划布局

XXX现代农业生态园以xxxxxx体为骨架，以XXX水系为轴线，以自然生活为衬景，以各类景点建筑与服务设施为点缀，通过一条主脉络与环园区水系，通过各种样式的xx、园路贯穿于各个功能片区、园区和配套节点，系统构建“一轴一环xx”的整体功能布局。

其中：

1、一轴指：XXX为发展轴，xx为休闲xx，西南面为各生态园区及游乐区。

2、一环指：环园水系旅游xx、园路。

3、xx指：XXX度假村、xx文化园、生态园、xx会所等四大功能区。

4.3项目建设总体方案

根据规划布局，系统构建“一轴一环xx”的整体功能布局的指导思想，整个生态园建设为期3年。

建设期为3年：2011年～2013年

1、第一部分重点建设基础设施：

（1）其不同的性质和功能进行空间区划为xx文化园、花卉园、石榴园、芒果园、荔枝园、xx练习场、假日酒店、XXX生态度假休闲村等，并进行具体分区；

（2）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要；

（4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（5）修建小型会议中心；

（6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、停车场。

2、第二期：兴建集地域文化、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：XXX度假村、xx文化园、生态园、xx会所等四大功能区。

四大分区详细设计

（1）XXX生态度假村

位于园区东面，以生态房地产为主的休闲度假区，包括休闲xx、动态水景、xx动态游泳场、会议中心等

（2）xx文化区

位于园区的中部，以观赏为主，分为花卉馆、丝织品馆、药才馆、农产品馆、奇石馆、演艺馆、小工艺馆等，通过多品种、多样式的展示，突出XXX的地域特色和xx文化。

（3）生态园

位于园区的中部及西北部，该部分是生态园的主体部分，各作物的生态园要突出其生态特点，各园区既相对独立又相互联系，即每个园区具有独立的景观特色，独立的配套设施。独立的作物景观，同时在总体规划下相互协调，相互衬托。生态园在小范围引入了水系，把各个园区分割成一个个小岛，功能不一，主题不一，通过xx加以连接，既独立又相互联系。水系两边都做了亲水平台和亲水走廊。各个小岛高低错落，岛上的建筑依坡而建，蔬果花草等也是依坡而植，配以xx流水，到处洋溢着江南水乡的气息。例如通过形态各异的xx、园道联接各个作物生态园。同时各作物生态果园应选择速生、结果快、丰产、好吃，新奇的产品和珍稀花卉和药材。各生态园是新型的农业经营形态，属产地采果业型农业观光，主要利用农业生产的场地、产品、设备、作业及成果作为观光对象，以吸引游客获得收益。

（4）xx会所及游乐区

位于园区的xx部，环绕XXX岸边从xx往东北方向建设，依次建设了xx会所、xx练习场、垂钓区、水上乐园、假日酒店、人工xx、游泳场、烧烤场等。通过xx运动、垂钓、水上蹦极、水上飞伞、特色泳池、各式游艇等亲水活动及游乐，丰富了游客的旅游选择，通过水上游线欣赏XXXxx景观，并将xx观光、水上游乐、水上观光项目联系起来，让游客流连忘返。

道路交通规划

1、游览主干道

场地内设置连续的游览主干道，宽度为，xx彩色沥青两侧种植高大乔木，形成浓荫，连接各个功能区。

2、生态人行道

道路宽度，以绿色生态的渗透沟和绿带，创造出自然的美景，又能收集雨水回灌XXX

3、休闲步道

道路宽度，沿线设置林下休息空间，平台和必安的小型服务设施。

4、亲水平台

为了增加亲水性，在水边上根据不同地段设计亲水台

5、停车场

为满足各种人群的休闲活动，每个功能区规划设计停车场，采用植草砖的方式。

配套服务设施设计

配套服务设施包括游憩设施、服务设施、公用设施和管理设施四大类，是项目建设的重要组成部分。

1、游憩设施：座椅、种养殖、亭廊、亲水平台、活动场地等；

2、服务设施：xx、茶座、咖啡厅、餐厅酒楼、自行车租赁处等；

3、公用设施：标识牌、解说牌、公厕、饮水器、垃圾桶、医疗卫生等；

4、管理设施：管理办公室、员工宿舍。

第五章 投资估算

5.1投资估算依据

1、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【1999】1号；

2《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释；

3、财发【2000】57号 关于印发《农业综合开发财务管理办法》的通知；

4、《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可性研究报告编写大纲>的通知》（国农办【2002】175号文）；

5、设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价；

5.2项目建设投资估算

总投资估算

项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设投资51017.347万元；流动资金为100万元，项目总投资为51117.347万元，项目总投资构成见下表。

项目投资构成表

建设投资估算

本项目建设投资估算，详见表5-2，生态园投资估算表。

流动资金估算

按扩大指标估算法估算,流动资金占用额为100万元

注：

● 建设单位管理费按第一部分工程费2.%计列

● 工程勘察设计费按第一部分费用的5%计算

● 工程监理费按第一部分工程费用的1.5%计列

5.3资金筹措

项目估算总投资51117.347万元，全部资金自筹。

5.4资金使用和管理

公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和公司有关规定执行。

第六章 财务收益分析

本项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二、三年为建设期，第四年开始产生营业收入。

6.1收益估算

项目营业收入来源为门票收入、租赁收入、休闲xx出售收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。

报告估算本项目正常年可接待游客6万人次，项目运营第一年接待游客按3万人计，第二年按4万人次计，第三年按5万人次计，第五年按6万人次计，以后每年各年均按6万人次计，计算期内不变。绿色产品收入按8000元/亩，平均每年100亩计算。

依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近xx旅游项目收费标准，并考虑周围xx居民的消费水平，综合价位按120元/人估算。

以此类推，得出运营期收益如下表所示：

第七章 研究结论与建议

7.1方案总体描述

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面xx了旅游业的xx，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，xx秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动XXX市农业结构调整。

7.2结论与建议

结论

在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目的结论：生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。

建议

工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合xx人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、xx喧嚣所带来的身心疲惫的xx状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的xx措施。生态农业观光旅游使人乐观、xx，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、xx家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游xx与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

现代农业生态园项目规划方案