编号：FS-QG-44624

房地产中介财务制度

Model real estate agency financial system

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

　　(一)、费用收支

　　费用收取:经纪人收取到意向金、佣金、定金等费用之后，应立即交于出纳(可由店务秘书兼任)，并至秘书处填写销售报表或收费登记表，由店长签字确认，然后方可开具收款发票或收据。出纳应立即将所收现金款项存入中介店基本帐户。公司每月领用的"备用金"应妥善保管与使用，购买物品的发票需由店长签字报销，并交店务秘书入帐;

　　退费要求:

　　1、收取意向金后没有签成三方合同退单的:经纪人先反馈到销售经理处，销售经理审核，销售经理反馈到店秘处，店秘反馈到店长处，经店长或店东确认后，店秘退意向金给客户(店秘退款后收回店内开给客户的所有票据，客户给店打收据)

　　2、签定三方合同后退卖方物业交接金的:买方拿到新的房产证原件，经纪人先通知销售经理，销售经理审核，销售经理反馈到店秘处，店秘反馈到店长处，经店长或店东确认，买卖双方在物业交接单上签字确认后，店秘退物业保证金给客户(店秘退款后收回店内开给客户的所有票据，客户给店打收据)

　　3、签定三方合同后终止合同退定金和房款的:经纪人先反馈到销售经理处，销售经理审核，销售经理反馈到店秘处，店秘反馈到店长处，经店长或店东确认后，店秘退定金和房款给客户(店秘退款后收回店内开给客户的所有票据，客户给店打收据)

　　(二)、物品申购

　　中介店如需物品采购，应由店长批准后方可进行。

　　(三)、区域各项费用的收取

　　(1)、各项费用的交费时间:

　　月特许权使用费、广告基金、联合广告费交费时间为每月的1-10日，如遇特殊情况区域分部将提前通知;SIS系统维护费为一年缴纳;制式物品的费用交费时间为每月的1-10日，如单次购买制式物品金额超过500元须当时结清。

　　(2)、根据《CENTURY21单店营业规范手册》的财务规定内容，各中介店应在每月10日前上缴月特许权使用费、广告基金及联合广告费，区域将在每月9日以E-MAIL方式提醒未交费的各店店长及店务秘书。如果9日17:00前仍未缴纳，将在10日以传真方式再次提醒未交款店长及店务秘书，并告知相关处罚条款。如果10日17:00前仍未缴纳相关费用，区域将从按照中介合同从中介店保证金中直接扣除应交款项，并处以每日100元作为滞纳金，同时发出《整改通知书》。中介店应在5日内补足保证金，否则将按照《CENTURY21中介特许经营合同》的规定处理。

　　(3)、中介店参加区域性组织的培训均应采取网上在线报名，开课前均应将相关的培训费用交于区域财务处。如未缴纳将取消其参训资格。

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房地产中介财务管理制度（重编）范本