2015年广东省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一讲（8月23日）

每日一讲：

(单项选择题)

1、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

A．56％

B．70％

C．80％

D．i00％

2、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

3、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、

400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

A．20

B．25

C．30

D．35

4、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

5、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A．房地产置业投资属于直接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

D．房地产出租属于房地产置业投资

6、保险合同的受益人是( )。

A．保险人

B．保险代理人

C．投保人

D．被保险人

7、资本利润率又称为( )。

A．资产收益率

B．资产利润率

C．净资产收益率

D．资金回报率

8、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

A．56％

B．70％

C．80％

D．i00％

9、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138

B．202

C．242

D．266

10、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。

A．总经理办公室

B．公共关系部

C．客户接待部

D．工程维修部

11、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A．估价时点

B．开始估价日期

C．完成估价日期

D．出具估价报告日期

12、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A．共有人的证明人

B．其他共有权人

C．共有人的委托人

D．其他承租人

13、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

14、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B．拍卖底价又称为保留价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

15、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。

A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

16、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A．评价措施

B．评价方法

C．评价标准

D．评价时点

17、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失

18、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。

A．被雇人员由于疾病所致死亡

B．被雇人员自残导致的伤残

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

19、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。

A．土地供应政策

B．金融政策

C．地价政策

D．城市规划

20、资本利润率又称为( )。

A．资产收益率

B．资产利润率

C．净资产收益率

D．资金回报率

21、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的

( )。

A．适应性

B．相互影响性

C．政策影响性

D．专业管理依赖性

22、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”

B．“房地产权证”或“房屋所有权证”

C．“房地产权证”或“房屋租赁证”

D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

23、前期物业服务合同的甲方应为( )。

A．物业服务企业

B．建设单位

C．社区居委会

D．业主委员会

2015年广东省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一讲（8月23日）