二手房大税怎么算的？二手房购买要注意什么？

导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　二手房的交易率要比一手房的高很多的，因为二手房是比较成熟的摄取，而且各个方面都很正规，所以说对于消费者们来说选择二手房还是很常见的一种形式。那么二手房大税怎么算的呢，购买房子还是需要缴税的。二手房购买要注意什么呢，下面就来看看相关的内容，告诉大家关于二手房交易的一些小常识。

　　二手房大税怎么算的？

　　买方：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％、解困房：成交价或评估价（高者）×1％、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　二手房购买要注意什么？

　　1、找正规中介、二手房交易网站。

　　2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

　　3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　4、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

　　5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

　　6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

　　上述介绍了关于二手房大税怎么算的这个问题，不知道大家了解了吗，如果大家不太了解如何缴税这个问题，那么需要重视这些内容了，可以通过这些内容对于房产税率的问题有一定的了解。二手房购买要注意什么呢，这些小常识还是很重要的形式，希望对大家有一定的参考价值。

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二手房大税怎么算的？二手房购买要注意什么？