存量房买卖合同

出售人（卖方）：

身份证号：

联系地址：

代 理 人： 身份证号：

联系地址：

买受人（买方）：

身份证号或营业执照注册号：

联系地址：

代 理 人： 身份证号：

联系地址：

居间方：

身份证号或营业执照注册号：

联系地址：

代 理 人： 身份证号：

联系地址：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条 房产基本情况

1、卖方房产（下称该房产）座落于北京市朝阳区 室 ，建筑面积： 平方米。详见 房权证 字第 号《房屋所有权证》。

第二条 卖方对该房产现状的声明

1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。

2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：

（1）抵押状态：【存在抵押 □、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明： 此房在银行有抵押，所剩未还清余款金额以所在抵押银行最后核实数额为准，并由买方以购房款形式支付。

（2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明： 无 。

（3）土地证状态：【已办理□、未办理□】

（4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有■户口落户；该房产享受过□、未享受过■政府相关“外地人购房落户”政策】

关于户口问题的补充约定及说明： 无 。

（5）其他： 无 。

第三条 买方对购买情况的声明

1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。

2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。

第四条 居间方的权利与义务

1、居间方向买方收取居间服务费，金额为总房款的2%，于本合同签订时即时支付。

2、居间方向买方提供的房源要真实有效，并如实反映买卖双方的真实情况，交易透明，不吃差价。

3、买方有明确购买意向后，居间方提供定金协议、买卖合同，并协助买卖双方办理贷款、缴税过户及物业交接等。

4、如果交易未能完成，居间方须在一个工作日全数返还居间服务费，买卖双方违约情况除外，详见本合同违约条款。

第五条 房产成交价

买卖双方商定上述房产成交单价为人民币（大写）： （￥： 元 ）【包括■、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。

第六条 交易定金

买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）： （￥： 元 ）。（说明：合同签署后此定金计入房款 ）。

上述定金交由[买方直接支付给卖方] 、[存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。

在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。

第七条 房款交付

总房款共计人民币（大写） 元整（￥ 元整）。

合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第（ ）种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：

（1）一次性付款：

买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）。

（2）分期付款：

①买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）；

②买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）；

③买方于 年 月 日前或 将支付剩余购房款人民币（大写）： （ ￥： ）。

（3）买方向【银行按揭贷款■、公积金贷款□】方式付款

①买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）： 元整 （￥： 元 ），并在卖方办理还清银行贷款时存入卖方贷款银行指定帐户。

存量房买卖合同（自行版）