房屋租赁市场现状与发展对策探讨

【摘要】随着房价的不断攀升，越来越多的人选择房屋租赁的方式来满足住房的需求。房屋租赁以其独特的优势迅速发展起来，房屋租赁市场也初具规模。很多的房主也正是看中这样的机会，于是纷纷将自己的房子租赁出去。但是随着租赁市场的不断发展，问题也逐渐的暴露出来。由于租赁市场是新生的，所以国家在管理的时候管理方式和手法都不成熟，这也导致租赁双方在租赁的过程中麻烦也不断。本文就对房屋租赁市场发展现状进行分析，解剖租赁市场存在的问题，并提出解决的方案。

【关键词】房屋租赁市场；发展现状；存在问题；解决对策

一、房屋租赁市场现状

近几年，房屋租赁市场发展十分迅猛，为各地的经济发展做出了贡献。但是，有些地方房屋租赁市场由于缺乏规范的管理，导致当地的房屋租赁市场问题重重，具体问题如下：

（一）大量存在黑市 黑市就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进行登记注册，就进行房屋租赁活动。这样的地下租赁大量存在，并且管理人员也很难察觉。有些地方这样的黑市远远超过了公开租赁的房屋市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。这些隐形租赁的户主主要是为了利益不去房屋租赁管理部门登记，租赁房子的人也主要为了方便和省一些钱，这就给隐形房屋租赁提供了存在的条件。由于这些租赁并没有公开，租赁双方也没有签订什么合约，只是口头上的约定。这些都都给管理部门的管理造成了很大的困难，并且在后来出现纠纷的时候，也没有任何凭据。

（二）国家土地收益减少 租赁双发都缺乏法律知识，我国法律规定，只要是处于盈利目的的房屋租赁都要向国家缴纳一定的费用。但是，很多的房屋租赁都是那种隐形的租赁方式，管理部门根本不知道那些是盈利的租赁，哪些不是。房屋的户主为了避免缴纳这样的费用，他们就不会到管理部门去登记，。据统计，房屋租赁公开登记的占房屋租赁的30%左右。大量的国家土地收益减少，国家的收入就减少了，不利于国家政府的职能的执行。

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