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〔马鞍山市住房公积金贷款知识(2018版)〕

一、设定依据

　　2002年3月24日颁布实施的《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。



　　二、贷款对象



　　我市辖区内的单位职工、进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者;在全国范围内其他城市缴存住房公积金的单位职工(含劳务派遣人员，不含在其他城市缴存的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者)。



　　三、贷款条件



　　职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手住房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等，均可向住房公积金管理工机构申请办理住房公积金个人住房贷款。



　　职工申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：



　　(一)在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好;



　　(二)职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况;



　　(三)职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录;



　　(四)有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;



　　(五)所购住房是期房的，必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。



　　四、贷款额度



　　(一)不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。



　　(二)不超过借款人及配偶月缴存额相对应的同档次最高贷款额：1、单方月缴存额在800元(含)以下，贷款最高额度20万元;月缴存额在800元以上至1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。2、夫妻双方合计月缴存额在1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;合计月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下，贷款最高额度35万元;合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。



　　(三)不超过住房公积金管理委员会确定的市区及三县最高贷款额度：市区单方缴存最高可贷30万元，夫妻双方缴存最高可贷45万元;三县单方缴存最高可贷28万元，夫妻双方缴存最高可贷40万元。



　　(四)不超过所购住房总房价的80%。



　　(五)不低于贷款“保底”额度：单方缴存的，可贷额度计算不足15万元可放宽至15万元;夫妻双方缴存的，可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。



　　五、贷款年限



　　贷款期限最长不超过30年且不超过所购住房土地使用剩余年限，同时控制在借款人法定退休年龄之内。具体每笔贷款年限需根据借款人及配偶住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定。



　　六、首付比例



　　(1)购买商品住房，首付款比例不低于20%。



　　(2)购买二手住房，首付款比例依据购房面积及房龄确定，购买90m2以上二手房，房龄5年(含)以下首付款不低于35%，房龄6—15年不低于40%，房龄16年(含)以上不低于50%;购买90m2以下二手房，首付款比例依上述档次分别为25%、35%、50%。



　　七、贷款程序



　　(1)受理：借款申请人至银行打印个人征信，至中心银行窗口提出贷款申请，递交材料并开设还款账户，接受面谈，并在《贷款申请表》上签字确认



　　(2)签约：借款人(及配偶)携带身份证原件至签约窗口签订借款合同、不动产登记申请书及公积金对冲还贷协议，商品房领取贷款承诺书



　　(3)办理抵押登记：



　　商品房：借款人(及配偶)持贷款承诺书至开发企业开具全额发票，持抵押登记材料至不动产登记部门办理抵押登记



　　二手房：买卖双方持交易过户材料和抵押登记材料至不动产登记部门办理抵押登记



　　(4)领取抵押权证：借款人领取《不动产登记证明》及《房屋预告登记证明》或《房地产他项权证》后，纯公积金贷款交至不动产登记部门担保窗口,组合贷款交至中心贷款银行窗口



　　(5)贷款发放：中心根据办理完成的抵押权证，发放贷款并短信告知借款人



　　八、贷款偿还



　　等额本息还款法和等额本金还款法两种。



　　九、资料清单



　　(一)商品住房



　　1、贷款基础资料：



　　⑴身份证



　　⑵户口本:如果房屋有共有人还需提供共有人的身份证和户口本



　　⑶婚姻证明



　　未婚：到场签署婚姻状况承诺书



　　已婚：结婚证



　　离异：离婚证、离婚协议书、法院判决书等



　　⑷首付款发票



　　⑸监管账户(期房提供)



　　⑹购房合同



　　以上皆提供原件及三份复印件。



　　2、若为人力资源公司派遣员工请再提供：劳动合同书、近6个月的工资流水。



　　以上皆提供原件及三份复印件。



　　3、异地贷款请再提供：



　　⑴异地贷款职工住房公积金缴存证明



　　⑵异地公积金缴存明细(近6个月)



　　⑶异地贷款职工收入证明



　　⑷工资流水(近六个月)



　　⑸职工申请异地住房公积金贷款承诺书



　　⑹承诺书上联系人身份证复印件



　　(二)二手住房



　　1、贷款基础资料：



　　⑴买卖双方身份证



　　⑵买卖双方户口本:如果房屋有共有人还需提供共有人的身份证和户口本



　　⑶买卖双方婚姻证明



　　未婚：到场签署婚姻状况承诺书



　　已婚：结婚证



　　离异：离婚证、离婚协议书、法院判决书等



　　⑷首付款收条



　　⑸存量房交易网上备案书



　　⑹马鞍山存量房买卖合同



　　⑺房地产证或不动产登记书



　　⑻原房屋合同(或可证明房龄的材料)



　　⑼买卖双方本人各提供一张银行储蓄卡的原件及复印件(买方两份复印件，卖方一份复印件，双方必须提供同一家银行的储蓄卡)



　　除储蓄卡，以上皆提供原件及三份复印件。



　　2、若为人力资源公司派遣员工请再提供：劳动合同书、近6个月的工资流水。



　　以上皆提供原件及三份复印件。



　　3、异地贷款请再提供：



　　⑴异地贷款职工住房公积金缴存证明



　　⑵异地公积金缴存明细(近6个月)



　　⑶异地贷款职工收入证明



　　⑷工资流水(近6个月)



　　⑸职工申请异地住房公积金贷款承诺书



　　⑹承诺书上联系人身份证复印件(三份)



　　以上除承诺书上联系人身份证复印件，皆提供原件及两份复印件。



　　备注：如遇特殊情况，请配合前台工作人员，提供其他材料。



　　买卖双方及共有人需同时到场。



　　十、办结时限



　　(一)法定时限：15个工作日。



　　(二)承诺办结时限：纯公积金贷款3-7个工作日，组合贷款约10个工作日。





《马鞍山市住房公积金贷款知识(2018版)》

马鞍山市住房公积金贷款知识（2018版）