浅谈中国经济发展之路分析与对策
作者：陈茜
来源：《山西农经》2017年第08期

        摘 要：中国的发展是当我们能够自豪骄傲的站在世界翘楚之列，是我们能够掌握主动权与世界对话，是我们经济发展可以跻身世界前列。然而快速发展带来的经济飞速突长也相应的带来了一些滞后效应。在中国，我们仍要解决国际，货币政策，政府债务，内援资金，外汇储备，企业运营尤其是国内突出问题等。作为中国公民，也有权利和义务为自己祖国建设发展出谋 划策，心系祖国经济发展。所以本文将着眼于中国经济发展现状，剖析中国经济形势，然后给出自己的政策性意见。

        关键词：经济发展；供需问题；发展问题；货币政策

        文章编号：1004-7026（2017）08-0034-02 中国图书分类号：F120 文献标志码：A

        改革开放以来，我们国家经济扶摇而上，蒸蒸日上的经济让我们的GDP从1952年的679亿元到2015年的140 667亿元。将近直线式的经济发展令我们经济结构大大改善。然而，期间存在的一系列问题，仍值得我们去深思。

        房地产，基础建设始终是国家经济发展的命脉。全国房价在2010—2015年普遍快速所上升。尤其在北上广深等一线城市。房价一直是高居不下。2010-2012年北京土地成交均价增速趋于平稳状态，而在2012-2014年，斜率明显大于前几年，尤其到了2014-2015年增长速度更快。2010-2012，北京土地资源充足，房地产需求不多，国际制定了首套房贷款利率上调到基准利率1.05倍，国家政策明显适用，北京房地产均价有所下降。但是到2012-2014年房价逐渐上涨，分析数据产生的原因，我们知道这和国家政策发展有着密不可分的联系。央行于2012年施行了降息的政策，存款基准利率和个人住房公积金存贷款利率相应下调。降息的作用是政府向买房者发出的信号，也加强了他们购房的欲望。而且出台了《闲置土地处置办法》，扩大了闲置土地的定义范围，新增的新购经济适用房不得在市场上出售，极大调节了市场上供需之间的问题。有助于推动房地产建设发展。而对于2014-2015年的突飞猛进的增长，供需所占据的问题有很大比重，土地资源越来越少，而且国家期间制定的一系列政策，二套房贷款首付比降至四成，鼓励买房购房，也是房地产成为投资一大热点，越来越多的人加入炒房队伍。所以弊端也逐渐出现，炒房团的出现使购房者市场供不应求，直接影响房价，高的房价使有购房意向的人望而却步，而炒房团所持有的多套房地产滞留在手中，然后市场的“空房楼”“烂尾楼”层出不穷。因为购房团的减少资金流动减少，也间接影响到国家的货币政策的制定，而且持有房地产的税费的增加也使得银行负债的增加，银行形成坏账的几率也大大增加！国家资金无法正常流动，国家债务问题也得不到解决，长此以往，形成恶性循环，2007年全球金融危机就是由次贷危机引发的！所以我认为国家很有必要出台一系列政策，着力解决房地产问题，形成一个良性循环。首先，得让有房地产的人，将房地产投入市场才能有效缓解购房问题。国家正在实行的税收增加制度，炒房者因为无法承受沉重的税收负担，可能会进行出售。市场资源出现，国家可以鼓励首次购房者，适当降低房贷款首付比，让其能够买的起房带动资金流向。然后就是银行这块，可以通过调控降低存款基准利率，加大购房者自信心。当然如果能够实行多平台融资效果就会更好。建议国家能够完善房地产金融体系，扩大金融体系，完善法律监管力度，让投资者贷贷的放心，银行，融资平台借款有效，减少坏账概率。其次分析源头高房价的原因是因为炒房团的介入，众所周知，美国经济是翘楚之首，但是美国房地产却很少出现哄抬抢的现象，追溯其源，美国民众购房意识不是很强烈，因为政府制定的税收资源管理制度，让他们觉得炒房成本比其他投资成本大，美国房地产是独立型，每家每户的配套设施都很完善，虽然购房成本低，但是需要征收税费却也是一个不小的支出，繁重的地产税，配套设置费用，炒房的意向便偏低

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