二手房按揭买房流程

　　第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的存量房买卖合同(自行成交版)

　　第二步、 签贷款合同，买卖双方到指定营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

　　第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

　　第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

　　第五步、 审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和合同进行审核。

　　第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

　　第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票

　　第八步、放款，

　　第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

　　第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

　　第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。（来源于网络整理）二手房买卖、房屋租赁到巨业房地产。

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