智能家居产品生产制造项目

可行性研究报告

规划设计 / 投资分析

摘要

智能家居是物联网应用中的朝阳行业，家居生活正在不断走向智能化。物联网相关政策的不断走向智能化。物联网相关政策的不断出台为智能家居行业提供了强有力的支撑，而关键技术的进步和产业体系的完善是行业发展的重要基础。因为契合人工智能、智能城市、消费升级等众多概念、智能家居同时受到各个新兴领域的高度关注。

该智能家居产品项目计划总投资17355.73万元，其中：固定资产投资13648.98万元，占项目总投资的78.64%；流动资金3706.75万元，占项目总投资的21.36%。

达产年营业收入35270.00万元，总成本费用26571.48万元，税金及附加337.06万元，利润总额8698.52万元，利税总额10235.38万元，税后净利润6523.89万元，达产年纳税总额3711.49万元；达产年投资利润率50.12%，投资利税率58.97%，投资回报率37.59%，全部投资回收期4.16年，提供就业职位557个。

提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。

概述、建设背景、市场分析、项目规划方案、项目建设地研究、项目工程设计、项目工艺可行性、环境保护、清洁生产、职业安全、项目风险评估、节能可行性分析、项目进度计划、项目投资规划、盈利能力分析、综合评价等。

智能家居产品生产制造项目可行性研究报告目录

第一章 概述

第二章 建设背景

第三章 市场分析

第四章 项目规划方案

第五章 项目建设地研究

第六章 项目工程设计

第七章 项目工艺可行性

第八章 环境保护、清洁生产

第九章 职业安全

第十章 项目风险评估

第十一章 节能可行性分析

第十二章 项目进度计划

第十三章 项目投资规划

第十四章 盈利能力分析

第十五章 项目招投标方案

第十六章 综合评价

第一章 概述

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入18525.85万元，同比增长20.55%（3157.66万元）。其中，主营业业务智能家居产品生产及销售收入为17295.98万元，占营业总收入的93.36%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额5427.30万元，较去年同期相比增长1015.25万元，增长率23.01%；实现净利润4070.48万元，较去年同期相比增长533.48万元，增长率15.08%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx集团承办的“智能家居产品生产制造项目”主要从事智能家居产品项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

智能家居产品生产制造项目选址于某工业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某工业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：智能家居产品生产制造项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

智能家居产品生产制造项目

智能家居是物联网应用中的朝阳行业，家居生活正在不断走向智能化。物联网相关政策的不断走向智能化。物联网相关政策的不断出台为智能家居行业提供了强有力的支撑，而关键技术的进步和产业体系的完善是行业发展的重要基础。因为契合人工智能、智能城市、消费升级等众多概念、智能家居同时受到各个新兴领域的高度关注。

（二）项目选址

某工业园

（三）项目用地规模

项目总用地面积48270.79平方米（折合约72.37亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数59.37%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率7.45%，固定资产投资强度188.60万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积48270.79平方米，建筑物基底占地面积28658.37平方米，总建筑面积69027.23平方米，其中：规划建设主体工程46526.10平方米，项目规划绿化面积5141.43平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计103台（套），设备购置费3672.37万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量524729.33千瓦时，折合64.49吨标准煤。

2、项目年总用水量14969.53立方米，折合1.28吨标准煤。

3、“智能家居产品生产制造项目投资建设项目”，年用电量524729.33千瓦时，年总用水量14969.53立方米，项目年综合总耗能量（当量值）65.77吨标准煤/年。达产年综合节能量25.58吨标准煤/年，项目总节能率29.64%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某工业园发展规划，符合某工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17355.73万元，其中：固定资产投资13648.98万元，占项目总投资的78.64%；流动资金3706.75万元，占项目总投资的21.36%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入35270.00万元，总成本费用26571.48万元，税金及附加337.06万元，利润总额8698.52万元，利税总额10235.38万元，税后净利润6523.89万元，达产年纳税总额3711.49万元；达产年投资利润率50.12%，投资利税率58.97%，投资回报率37.59%，全部投资回收期4.16年，提供就业职位557个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

四、报告说明

提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。

五、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园及某工业园智能家居产品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业园智能家居产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“智能家居产品生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园经济发展，为社会提供就业职位557个，达产年纳税总额3711.49万元，可以促进某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.12%，投资利税率58.97%，全部投资回报率37.59%，全部投资回收期4.16年，固定资产投资回收期4.16年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、“双创”平台建设。工业和信息化部印发了《制造业“双创”平台培育三年行动计划》。围绕要素汇聚、能力开放、模式创新和区域合作等领域，开展制造业“双创”平台试点示范，探索新型研发、生产、管理和服务模式。召开了全国制造业“双创”成果展和全国制造业“双创”工作电视电话会议；编撰发布大企业“双创”典型案例集，发布制造业“双创”平台发展白皮书，大力推广先进经验。推动成立中国制造企业“双创”发展联盟、工业互联网产业联盟等一批创新战略联盟，在技术研发、标准制定和交流合作等方面发挥桥梁纽带作用。截至2017年6月底，我国制造业骨干企业“双创”平台普及率达60%，中央企业建成各类互联网“双创”平台110个，平台聚集科技服务机构超过1200家，实现线上化的仪器设备、技术成果等创新资源近20万个。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章 建设背景

一、项目建设背景

1、中国制造业如何紧随全球工业进入4.0阶段?企业面临的是转型升级，制造业要从大规模生产转向大规模定制，首先要转变思想：管理理念上要从以往以产品为中心低价获取市场转向以客户为中心快速响应客户需求；生产模式上要从以往的根据是场预测生产产品转向按客户订单安排生产；以往企业以降低成本提高生产效率取得竞争优势，要向通过提供差异化的产品，满足客户特定需求快速提供服务上转变；流程上要从以往的低价开发、生产、销售交付产品和服务向多样化、定制化生产、销售、交付产品和服务。

2、面向未来全球竞争的需要，按照“四个全面”战略布局，把实施制造强国战略融入国家整体发展战略之中，与创新驱动发展战略、人才强国战略、对外开放战略、军民融合发展战略、建设网络强国以及“一带一路”等区域发展战略紧密扣合、协同发展。聚焦研发、市场、企业、人才四大产业基础，打造支撑产业中高端迈进的完整政策体系，为企业减负、为制造松绑、为创造护航，营造鼓励脚踏实地、实业致富的社会氛围。

3、目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展，促进产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速发展。但也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会竞相投向战略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性繁荣”现象，如光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品市场和创新资源的现象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好时机。

4、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。

工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回升；工业新动能快速成长。

二、必要性分析

1、8月份，工业增加值同比增长6.1%，增速较7月份回升0.1个百分点。主要原因是低基数效应，2017年8月份工业增加值同比增长6.0%，为2017年月度最低值。此外，8月份中国制造业PMI为51.3%，较7月份回升0.1个百分点，仍处于扩张区间，表明工业活动仍有较大内生动能。但工业生产呈现持续走弱的趋势。主要体现在，首先，工业企业利润下降影响企业生产预期。7月份，工业企业利润总额同比增长16.2%，延续了4月份以来的回落态势。其次，环保限产影响企业工业生产。8月份高炉开工率同比增速为-14%，延续了负增长态势。再次，出口同比增速回落影响工业生产活动。按照美元计算，8月份，出口同比增长9.8%，增速较7月份回落2.4个百分点。按照工业部门的三大类别分类，一方面，采矿业和电力、煤气和水的生产和供给业工业增加值同比增速回升支撑工业增加值同比增速。8月份，采矿业工业增加值同比增长2%，增速较7月回升0.7个百分点，拉动工业增加值增速约0.2个百分点。电力、煤气和水的生产和供给业工业增加值同比增长9.9%，较7月回升0.9个百分点，拉动工业增加值同比增速约1个百分点。另一方面，制造业工业增加值同比增速回落制约了工业增加值同比增速增长。8月份，制造业工业增加值同比增长6.1%，较6月份回落0.1个百分，拉动工业增加值同比增速约4.9个百分点。

2、制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰落后产能，加快创新驱动，优化升级传统产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。

3、在制造业方面，将以“中国制造2025”战略为主轴，以信息化与工业化深度融合为主题，强化工业基础能力，提高工艺水平和产品质量，推进智能制造、绿色制造。并要以市场化、产业化、社会化、国际化为发展方向，加快发展生产性服务业，大力发展生活性服务业，打造有利服务业发展的好环境。

4、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

三、项目建设有利条件

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

第三章 市场分析

二、智能家居产品行业市场分析

智能家居是物联网应用中的朝阳行业，家居生活正在不断走向智能化。物联网相关政策的不断走向智能化。物联网相关政策的不断出台为智能家居行业提供了强有力的支撑，而关键技术的进步和产业体系的完善是行业发展的重要基础。因为契合人工智能、智能城市、消费升级等众多概念、智能家居同时受到各个新兴领域的高度关注。

2019年，智能家居行业，在技术、市场和行业的变革中迎接新的挑战和机遇。一方面，AI、IoT、边缘计算全面赋能智能家居；另一方面，中国的房地产行业正在从上半场的“增量开发”，切换到下半场的“存量经营”、“楼盘精装化”政策在更多中国城市落地。

2017年全球智能家居市场规模为357亿美元，2018-2023年间的复合年均增长率CAGR为26.9%，预计到2023年将达到1506亿美元。其中，美国、欧洲、中国将成为智能家居三大市场，市场增幅速度远超国际平均标准。智能家居产品分类涵盖照明、安防、供暖、空调、娱乐、医疗看护、厨房用品等。2017年中国智能家居市场规模为3254.7亿元。预计未来三年内市场将保持21.4%的年复合增长率，到2020年市场规模将达到5819.3亿元。

2017年，定制家居企业掀起了一波上市潮，尽管2018年这些企业的增速有所放缓，但从全产业来看，定制家居依然是涨势最强劲的一支。当下几乎所有家具品牌都打出了定制的旗号，主营衣柜、橱柜、甚至是木门的企业都开始了全屋定制的探索。现阶段我国的工业生产水平大多处于2.0或3.0阶段，家居行业的生产水平也有很大的成长空间。定制家居的巨大需求催生了智能制造在家居生产领域的应用，而智能工厂运行的全链条都需要强大的信息系统做支撑，稳定快速的网络环境是刚需，所以说5G时代的到来，让智能制造的实现成为可能。根据调研，近八成受调研用户对全屋智能有过了解；近半数用户愿意在未来安装全屋智能系统。调研用户中全屋智能有其中使用过最多的产品分别是智能家电、智能锁、智能音箱、智能面板、电动窗帘和智能摄像头。用户在选择过程中看重全屋智能的实用性、产品品牌口碑及配套安装服务。对于非专业级的用户而言，更看重安装服务。

回顾智能家居在2018年的表现。无论国内还是全球，智能家居在2018年均交出了亮眼的“成绩单”。据数据显示，2018年中国智能家居市场出货量1.5亿台，同比增长35.9%，仅2018年第三季度国内智能音箱出货量达到580万台。预计2023年智能家居全球市场规模将达1550亿美元。

智能门锁从2015年步入发展的快车道，市场总销量以每年平均近100%的速度在增长，到2018年家庭端销量突破1000万套，有1500多家企业进入智能门锁领域，而欧美国家智能门锁渗透率为35%，我国现在还不到5%，智能门锁市场发展2019年将继续保持高速增长。从市场渗透率来看，日韩最高，欧美次之，中国提升最快。目前全球智能锁主要销售区域集中在韩国、日本、美欧及中国等地。2016年中国智能锁零售市场正式爆发,2018年整体销量超过1300万套。预计到2020年，中国智能门锁销量将突破3200万套。2019年国内智能门锁在产品和技术上将会出现一些升级和变化，整体上标准提升，一些高端功能普及成为c行业标配。预计，2019年一线城市的家庭智能门锁销量将出现明显增长，二线城市也将有新突破。

智能窗帘的应用与发展需求点中多样化的外观设计占据首要位置。智能窗帘的稳定性和安全性、操作体验和创新功能同样是受关注的热点。

大数据、云计算、人工智能的兴起使大量的智能家居业务得以承载和优化，用户个性化的选择得到最大限度的呈现，同样对技术要求越来越大。人们在感知智能上取得一些成就，包括人脸识别、图像识别、人工神经网络等，诸如此类的研究在进一步推动人工智能技术发展应用的步伐。

在大集成、大服务、大融合、大渠道、大消费的多点烘托下，全屋智能必将全面点燃智能家居新兴市场。在云平台技术与互联网大平台带动的互联互通，将由单品延伸至系统，为全屋智能的道路打通“任督二脉”。运营商、地产商、装饰装修、集成渠道等需求方的全面激发，将与全屋智能打下牢不可破的多点业务黏性。新消费、新零售、新场景下，全屋智能供给侧将反哺供给端，构建最为全面的智能家居解决方案。

在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居热度不减，行业蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。随着人工智能技术的不断完善，智能家居产品种类日益增多。智能家居是近年来新兴的市场，行业涉及到大量终端互联的场景，5G网络支持海量终端设备的连接，因此5G智能家居场景的发展将起到了较大的推动作用，目前产业的市场规模整体均呈现上升趋势，预计在5G商用后，智能家居将迎来更大的发展空间。

目前，区域内拥有各类智能家居产品企业945家，规模以上企业21家，从业人员47250人。截至2017年底，区域内智能家居产品产值150586.42万元，较2016年126426.35万元增长19.11%。产值前十位企业合计收入75159.87万元，较去年67071.10万元同比增长12.06%。

区域内智能家居产品行业经营情况

区域内智能家居产品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18414.17万元，较上年度15491.02万元增长18.87%，其中主营业务收入17222.52万元。2017年实现利润总额6049.19万元，同比增长29.17%；实现净利润2061.42万元，同比增长24.14%；纳税总额130.80万元，同比增长11.12%。2017年底，AAA资产总额40158.39万元，资产负债率28.18%。

2017年区域内智能家居产品企业实现工业增加值66064.06万元，同比2016年58980.50万元增长12.01%；行业净利润19046.44万元，同比2016年16942.22万元增长12.42%；行业纳税总额13017.12万元，同比2016年11450.67万元增长13.68%；智能家居产品行业完成投资48644.76万元，同比2016年41964.08万元增长15.92%。

区域内智能家居产品行业营业能力分析

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元，年均增长7.79%。预计区域内智能家居产品行业市场需求规模将达到226164.05万元，利润总额61882.84万元，净利润20492.00万元，纳税16488.27万元，工业增加值83091.40万元，产业贡献率16.36%。

区域内智能家居产品行业市场预测（单位：万元）

智能家居产品生产制造项目可行性研究报告