XXX广场销讲说辞20200303

一、迎客:
(微笑、迎客)您好，欢迎光临XXX广场!
问位:“请问您是第一次到访吗?您是怎么了解到XXX广场的呢? "
“请问之前是否有我们的同事和您电话、微信或短信联系过?
接待:我是您的专属置业顾问xxx，(递上名片)您可以叫我XX，很高兴能为您服务!

二、品牌介绍
XXX广场是由重庆XXX集团打造，重庆XXX集团隶属于重庆国资委旗下的农投集团，是重庆市农垦局整体转制成立的国有集团，也是重庆市国有重点企业中从事农业产业链的企业集团。集团秉承农投集团的宗旨，为国计民生负责，以博大的胸怀和高度责任感为每-座城市造中心地标。
目前XXX集团已布局重庆、四川、陕西等地区县市，集团公司已先后成功打造数十个大型优质项目:如北京望京class三亚的凤凰水城、连云港君悦财富广场、重庆佰富江景高尔夫俱乐部、凤凰湾、海悦兰庭、棠麓源;四川宣汉巴人广场、邻水XXX广场、南江XXX广场，陕西渭南XXX广场、XXX人和府等，积累了丰富的运作经验，取得了良好的经济和社会效益，XXX所到之处最终都形成了城市的商业中心，助力于城市升级的同时让繁华共享。
而未来XXX集团不仅仅开发项目，更将国家发展重任抗在肩上，用地产开发与运营助推城市发展。XXX打造“城市综合集"，不仅挖掘弘扬地域文化，打造符合地域的商业，更让市民铭刻建设历史历程。XXX集团将以XXX广场为战略目标品牌项目一“ 选址百个城市，打造100个地标项目”实现10年100城企业愿景，将以其丰富的商业业态、独特的商业模式和强大的战略合作伙伴，为区域中心城市带来现代化的繁华商业，增加更多的就业机会与地方税收，升级城市形象的同时，达成城市与企业的共赢。

3、城市发展介绍
1、 安丘市的发展需要XXX广场
安丘作为潍坊半小时经济圈内的卫星城，随着规划的京沪高铁复线在安丘设站，安丘将重新焕发新的活力，成为胶东半岛重要的宣居宜业型的国际性的大都市生活圈的重要部分。
这样的发展机遇和发展空间会让安丘市城市人口急剧增加。由现在30多万的城市人口，
发展为超50万人口的大都市。城市级的发展需要全新的商业购物中心的出现来弥补。
2、区域的发展需要XXX广场
XXX广场所处的位置，正好位于安丘市市南区和市北区的核心地带，也是安丘市政府下阶段重点发展的区域，且区域内已经聚集了大量的高端楼盘，吸引了大量的安丘市的高端客群，但区域内依然是以街铺商业为主，没有成熟、完善的商业配套，地域的发展需要城市级的商业购物中心。
3、安丘城市发展需要XXX广场
从安丘市城市商业现状来看，建设时间最近、最繁华的商业中心，已经是10多年前的商业，且是以传统的百货类型的商业为主，随着时代的发展，城市的升级，现阶段的商业已越来越不能满足安丘市民的需求，导致安丘更多的客户到潍坊、到青岛去休闲、消费、购物、娱乐等。
正是由于安丘市的商业发展和商业需求已严重脱节，已不能满足安丘市的商业消费需求了，安丘市缺少一个城市级商业购物中心，缺个有规模、 上档次的商业中心，缺个可供安丘市民吃喝、玩、乐、购的大型综合商业体。XXX广场作为城市级商圈中心将进一步完善城市功能、聚集区域人气、带动经济发展。
四、项目区位
项目地块位于安丘市市南和市北的中心地带，也是安丘市政府城市东拓着力打造的核心地段，未来这里就是安丘市的新城市中心。项目由四条城市干道合围，北临乐源大道，南靠金融街，东邻文化路，西接城市交通大动脉-新安路 206国道。XXX广场项目的这块地，是2019年安丘市政府的重点招商引资项目，前后有十多家房地产企业争抢开发权。但是咱们安丘市政府最终选择了XXX集团，正是看中了XXX集团作为国企的雄厚实力以及丰富的开发经验。更加能看出项目的区位优势在咱们安丘来讲是首屈-指的。
五、项目介绍
项目总占地面积约567亩，总建筑规划面积约110万方，由A. B、C. D四大地块组合而成。整体定位为集商业、居住、教育为体的安丘首个百万方城市综合集。
1、商业介绍
项目规划12万m商业，其中满足日常生活所需的社区商业约4万m，商业购物中心8万r,购物中心分为A、B两个馆，分为两期开放。其中A馆主要定位为家庭生活馆，主力业态为大型生活超市，各类生活服务，家居精品，淑女及绅士服装，儿童服饰、母婴用品，早教馆，儿童游乐，大型餐饮，健身等。其中儿童业态将考虑引进安丘市最全儿童品类集中地，同时通过儿童业态的相关设施，特色游乐项目来提升项目亮点。
B馆主要定位为年轻时尚馆，主力业态为影院、KTV、 电玩城、VR体验馆、网咖、特色运动馆，年轻潮流服饰，特色餐饮街等业态，其中潮流服饰将引入首进安丘的特色品牌，娱乐业态注重体验性，新颖性，同时将公共空间融入体验娱乐元素，打造多个网红打卡点，结合时下最潮流的直播等形式，形成项目亮点。
此外，购物中心外部将重点打造一条"HI街”，定位为夜生活潮流主题街区，主营夜场消费的各类业态，包括:酒吧、网咖、夜宵美食等，作为购物中心夜场业态的补充，形成本区域商业各业态24小时全面覆盖。
在这里要特别给您强调的就是XXX集团将自持5万方的商业，并将引入专业的商管团队进行统-招商、统推广、统一营运管理，目前已有星巴克、肯德基、麦当劳、屈臣氏、嘉裕国际影院、永辉超市等品牌商家正在洽谈战略合作。
结合XXX广场商业，XXX集团打造了"HI集购物平台"实现了业主足不出户就可以购买海内外各种生活物资，在此次疫情期间，XXX集团打造的“HI集购物平台”为已经入住的各小区业主提供了便利、快捷的生活保障。
2、商业带来的生活
对项目的业主来说，XXX广场将带来全新的消费体验与生活方式，您完全可以想象在这里居住的不同，举步即达的城市商业中心成熟完善的生活配套，真正享受到 “出则繁华、入则宁样”的新生活体验，更是种身份的认同与尊崇。实现从传统的城镇生活向繁华的都市生活蜕变.
举例:您可以想象下，您和朋友约了饭局或者是闺蜜一起逛街，当你的朋友到XXX广场的时候给你一个电话或微信，你可以不慌不忙的从家里出来，到约会地点，这时候你的朋友也刚好停好车到达约会地点，对你来说是不是节约了大量的时间，各方面都特别方便呢;
再比如，晚饭后您和爱人一起出门逛街，心血来潮，想看场电影，直接到XXX广场去看场电影，然后几分钟就回到家，而不用去到停车场开车回家才能休息;
比如您可以直接通过HI集平台订购各种生活物品，直接给您送货到家等等，在XXX广场，您将享受真正的都市生活，便捷的生活。
3、教育介绍
项目的教育配套实现的是一站式全教育配套。咱们都说，"为了孩子的切，-切为了孩子。”“教育从娃娃抓起”。为的就是从小打好基础，让孩子能接受到最好的学习环境、最好的教育资源。而咱们安丘XXX广场则能为您和您的孩子提供最优的教育资源。除了与项目距离仅700米的安丘重点高中一新- 中项目自己更是在A. D两大地块中自建约8000平方米品牌双幼儿园，井且将引入品牌幼教资源，同时，与项目B2地块一街之隔的东面地块已被政府正式确定为教育配套用地，并纳入到城市统筹规划发展之中。该地块将建设一-所集小学、初中为一体的9年一贯制公立学校。 而XXX广场的业主子女享受到的是优先入学资格。您可以想象一下，您的孩子从出生开始，享受到的就是全年龄段、一站式的教育配套，孩子的学业有最大的保障，咱们家长更是住得放心、安心。所以，XXX广场才是名符其实的教育大盘。
4、住宅规划
项目住宅规划有宽境洋房和商圈高层，最大约35米的楼间距，约7.2米超大半封闭式宽阳台设计，让您可以享有更多的赠送空间，不管是洋房或是高层，均采用全明户型设计，每个房间都没有窗户，保证了各房间的采光性及通透性，主次卧均带有飘窗，同时还配有室内新风系统，无论什么季节，什么时间都可以让室内保持有新鲜空的循环，让您的室内居住环境更清新健康。
高品质的住宅社区必定少不了与之相匹配的园林景观设计,XXX广场通过轴、环、庭、园相结合的景观设计方式，打造了约500米中轴绿化景观带、多主题中庭景观空间， 7层景观序列，缔造步一景，移步换景的臻美园林景观。5、物管介绍
买房子绕不开的话题就是后期的物业服务，买房子一是看品质， 二是看物业服务，如果后期没有一个好的物业服务保障那您生活居住品质将会大打折扣，我们项目物业是XXX集团自己的物业公司XXX物业，XXX物业具有国家物业服务级资质，已有16年的物业服务经验，已实现超过500万m的管辖面积，XXX物业秉承科学的管理和专业的水准服务模式为社区业主献礼，为您带来放心、安心、舒心的尊贵居住感受。在此次疫情期间，XXX集团服务的所有的项目包括已经运营的商业购物中心未出现1例新冠感染，这就是XXX集团的物管。

六、产品介绍
我们首期推出15#、16#楼花园洋房及40#楼商圈高层(沙盘上指出具体位置)，建筑面积区间93- 143 平方米。先生/女士，请问您想看一个多大的户型呢?小xx (置业顾问)为您具体讲解一下。

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