什么叫做一个真正的社会责任？社会责任不是赋予，不是要求某一个群体，而是整个社会有没有一个良好的系统，良好的一个制度，能够让每一个群体在这个制度运作之下，发挥自己的责任，这才是我们这个社会应该追求的。

那我请问各位朋友，我们整个社会有没有这样一个系统？今天我们要求企业家要尽社会责任的同时，那对于我们政府官员呢？对于我们的社会群体呢？是不是应该有各种不同的要求呢？请问各位朋友，最近房价猛涨，你觉得这是谁的责任？难道只是企业家，或者地产开发商追求利润的行为吗？我们在指责地产开发商之外，我们能不能够在这个层次之上考虑一下更深层次的问题，到底房价上涨的原因是什么？哪一个群体应该对房价上涨尽上一份自己的责任呢？自从四月十七号推出国十条之后，股市连续大跌，房价也没有下跌的现象，只是交易量大跌。那么这个问题非常重要就是说，这次的国十条是第几次推出呢？如果我们从零零一编号的话，我就担心是不是有九十几条了，我们推出这么多的政策，到目前缺乏效用，请问为什么？那就是我们对于房价形成机制的本质问题缺乏深刻地分析，在这个时刻的话，你要求某一个团体，比如说是地产开发商或者怎么样，发挥你的社会责任本身，就显得有一点文不对题，房价为什么上涨？

那么我想陈述一个我的理论，叫做“火山理论”，这个火山下面一定有溶浆，那么这个溶浆怎么来的？根据我过去研究的结果，它有几个管道造成溶浆的流入。第一个，是我们企业家，他们所面临的第一，投资经营环境全面恶化；第二，严重产能过剩，所以他们就不能投资实体经济，所以从实体经济拿出大量的钱投到地产，这是第一个管道。大量的溶浆进来。第二个管道呢？这一两年来，我们政府的银行信贷，天量增长，去年一整年释放出九点五九万亿，加上今年前两个月，接近十二万亿。这个天量的信贷，无可怀疑的，必定造成严重的通货膨胀，那么请各位再想一想，如果通货膨胀来了怎么办？你们存在银行的钱就毛了，那为了让钱不毛你会做什么呢？大量逃避通货膨胀的避险资金进入楼市，因此，企业家的资金，逃避通货膨胀的避险资金，流入楼市之后形成岩浆，这个岩浆怎么处理呢？总要爆发的，这就是楼价上涨的根源岩浆。

那么我们政府就形成了一个火山，它竟然插了两个导管，让岩浆顺着导管而大量爆发，造成房价一发不可收拾，是什么导管呢？第一个导管，那就是地产开发商和政府的联合垄断，你们都知道，只要形成垄断，就能控制价格。你既然发现了我们对于地产开发商和地方政府的垄断，你缺乏一个竞争机制，那么什么是我理想中的竞争机制呢？比如说在座的各位朋友，你们可不可以自己买地、自己建房呢？当然是不可以了。你必须向这个垄断集团，地产开发商和政府你才能买。缺乏竞争机制的结果，这个房价它就有上涨的压力。

而且话又说回来了，就是形成这种垄断，所以地产开发商可以说是今天我们企业家最喜欢做的行业，我今天不想提公司的名字，不过我们大部分的制造业都有兴趣在地产开发上面分一杯羹，为什么？因为这是目前最暴利、最轻松的行业。其实我经常开玩笑地讲，这种垄断使得我们地产开发商本身变得非常无事可做，做什么事呢？就是谈谈人生、谈谈哲学、爬爬山。为什么他无事可做呢？他不需要懂地产，他不需要懂建筑设计，因为设计都有设计人员帮你设计。土建，他有施工队帮你修建，所以你有什么事呢？那么就形成一种特殊集团，那么这个特殊集团就是第一根管道，让你溶浆能够爆发。

还有第二个管道，是什么？那就是中国竟然没有大面积的经济适用房跟廉租屋，我们就讲我们亚洲周边国家或者地区，新加坡百分之八十六的经济适用房，真正的商品屋可能不到百分之五。香港这个地区，超过半数的老百姓住在政府提供的经济适用房或者廉租屋当中。那我们呢？由于前几年财政政策的不断划分，使得地方政府拥有比较少量的资源，但是要做更多的事，所以，土地出让本身就形成一个重要的财政来源，各位想是什么结果吗？那么就是九八年的时候，我们有个二十三条，当时规定的非常好，未来地产开发应该是八成经济适用房，百分之十的廉租屋、百分之十的商品屋，那么这个比例和新加坡相比，应该称作新加坡模式，这个模式也是我个人比较认可的。但是，到了2003年，我们来了个偷换概念，把这个百分之八十的经济适用房透过当时推出的十八条，改成什么呢？具有保障性质的商品屋。哎呀，那不就是商品屋吗？所以到03年之后，就有百分之九十的经济适用房只剩百分之十的廉租屋。

那我请问你，我们地方政府有没有这种意愿去做廉租屋，自己来租地，还有土建费用，多费事，你卖地多好是不是？又可以补充财政来源、又可以推动基础建设等等。所以在你没有意愿的情况之下的话，经济适用房跟廉租屋就变成一个非常稀少的廉租屋，而且它里面，公正、透明本身都是我们怀疑的重点之一。

可是各位要知道，当这个社会缺乏有效的经济适用房和廉租屋的结果，你是插的第二根导管。我相信你们每一个人都有类似的经验，比如说你们去香港观光，导游会带你们到处游览，说你看看这个豪宅是李嘉诚的豪宅、李兆基的豪宅，当他介绍这个豪宅的时候，他心中是那种羡慕、骄傲的方式来介绍的，因为他并不痛恨，为什么不痛恨呢？因为虽然他买不起这个豪宅，可是他自己能够住得起公屋，如果收入不够的话，在香港一定会提供经济适用房或者廉租屋给他住，当然了他的水平可能是不如李嘉诚，他没有理由去嫉妒别人？他自己还能活的下去，所以当他介绍豪宅的时候，他是由内心深处表达一些羡慕的感觉介绍给你，那你在内地呢？我们导游怎么介绍豪宅呢？“我跟你们讲啊，一定是哪个贪官、地产商……”。所以各位请看，两个导管一插下来之后，岩浆顺着导管立刻爆发了，那么这个时刻我想请问，这仅仅只是一个地产开发商的社会责任吗？你不应该赚取暴利吗？还是说我们政府本身并没有针对本质问题而解决地价居高不下的这个本质原因，那就是这么多年来政府的所有调控政策犯了什么错？那就是直接拿一个钢筋水泥或者不锈钢的板子挡住火山口，包括这次的国十条都是一样的。

那么再请问各位朋友，我们人工合成的各种材料，能不能够挡得住溶浆的高温？基本都是挡不住的，所以岩浆爆发的结果，会使得政府过去所推动的所有楼市上的宏调政策全部熔化，这就是为什么这么多年来，房价调控政策总是不到位，原因就是治标而不治本。那么什么叫治本？那就是你政府是不是应该设立一个规则，是什么规则呢？第一，你现在把两个管道给封住，怎么封呢？你打破自己的垄断，你允许一个竞争机制出来，比如说老百姓自己买地建房，政府要监管、要规划。像德国一样、像瑞典一样，把这个管道封住。第二个管道，是不是各级政府的财政收入等等，你要做个重新的分配，使得地方政府有意愿去建经济适用房跟廉租屋，把这个管道封住；第三，你觉得我们政府，他这个货币政策是不是该检讨？这种天量信贷本身造成的祸患，你是不是应该改正呢？此外，企业家所碰到的困境，包括投资经营环境恶化，以及产能过剩，政府是不是也应该帮他解决呢？这不就是政府的社会责任吗？解决这个第三个问题之后，岩浆慢慢自然会消退，楼价居高不下的现象，就可以获得缓解，可是我们现在并不是这么做的，我们现在是变本加厉，过去所有政策，包括国十条，就在上面直接盖住火山口的政策已经证明是失效了，最后，情急之下会想出很多新的花样，包括一个根本就不合法的地产税他都会想出来。

那么如果地产税真正堵住火山口的话，各位朋友，你知不知道是什么结果？如果真正堵住的话，溶浆一定会从地壳的最薄弱环节继续爆发，你是挡不住的。比如说，严重或者恶性通货膨胀，或者经济持续萧条，你知道我更担心什么吗？如果像地产税这样的政策，真正有效地压住火山口的话，我更担忧的是整个火山的爆炸，那这可不是我们各级政府所能承受的，这就是什么？一个治标不治本的必然结果，而这个结果也说明了这么多年来，我们楼市方面的宏调政策基本全部失败了。

这并不是不能解决的问题，而是什么？而是你要如何透过一个系统，逐步地解决问题，包括封掉两个管道，以及化解溶浆。那么请问各位，这个应该是地产商的责任吗？还是应该是我们政府跟地产商联合的责任呢？那么对于老百姓来讲，这是不是一个整个社会的责任？你要知道，如果你不建立这个系统的话，最后谁买单，那一定是我们社会大众买单。我们买单之后，看到地产商，说你们赚的钱很多，应该捐一点钱给社会，怎么怎么样，当然这个要求是没有错的，可是你觉得这是我们该要求的吗？对社会大众而言，我们只是简单的要求赚得暴利的地产商捐钱给社会吗？还是应该从根本上解决我们社会大众最关切的话题，根据我的“火山理论”，你所管制的方法，控制火山的方法是适当的化解这个矛盾，而不是一个仅仅要求你赚了钱之后你应该捐点钱，成立一个慈善基金，这是你的社会责任，这是不对的。

这就是我告诉各位的，要用新思维来重新解读什么叫社会责任。因此我希望，能够通过今天的演讲和各位谈一个更深层次的话题，那就是整个题目的认定，包括新商业、文明时代、社会责任，我认为这个题目是极具时代意义的，可是我也希望我们从今往后，能够把一个社会责任，从一个单纯的捐点钱，搞个慈善基金等等，升华成一个政府、企业、社会大众，联合构建的一个系统，而这个系统存在的目的，一定要以民为本，以老百姓的利益为最大前提，也就是我过去一再呼吁的藏富于民，才是整个系统真正的问题，好吗？谢谢各位朋友！

郎咸平：是谁抬高了房价