房地产经济学

发布时间：2023-12-30 06:41:59

1.次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。
次贷危机：利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。
次级抵押贷款是指一些贷款机构，向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
原因：一、为推动经济增长，鼓励寅吃卯粮、疯狂消费。
二、社会分配关系严重失衡，广大中产阶级收入不升反降。
三、金融业严重缺乏监管，引诱普通百姓通过借贷超前消费、入市投机。
影响：对中国影响第一，次贷危机主要影响中国的出口。其次，我国将面临经济增长趋缓和严峻就业形势的双重压力。实体经济尤其是工业面临巨大压力。而大量的中小型加工企业的倒闭，也加剧了失业的严峻形势。最后，次贷危机将加大中国的汇率风险和资本市场风险。
2.保障性住房.保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
产生背景:社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

主要问题：设计滞后.地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。质量隐患.有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。管理漏洞.家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。资金短缺.建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。有些地方的保障性住房用地未能及时完成征地拆迁，拉长了建设周期。政策不周.中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。法制不全现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。设施落后.“随着各地适时调整申请门槛以及配套设施的逐步完善，保障房空置率较高的问题有望得到逐步解决。居住隔离.从长远来看，这种空间布局有可能引发各种深层次的社会问题，比如“居住隔离”现象。
6宏观调控：限购政策的评价：
1利（1）限购政策减少了投资和投机需求，使得房地产业朝着满足居民基本住房需求的目标发展。（2）限购政策能够有效的控制房地产市场风险，引导居民理性消费（3）限购政策的出台能够减少保障性住房建设的压力，缓解贫富差距扩大的趋势（4）有利于减缓货币市场的流动性过剩和通货膨胀。2弊（1）限购的范围和时间不明确。限购政策目前主要集中在房价涨幅较快的大中城市，中小城市并未实行，这就可能会使投资和投机性购房行为转移至中小城市，推高当地房价，给未实施限购政策的中小城市造成泡沫。

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