合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。门面租赁合同纠纷

　　门面租赁合同纠纷时一类很常见的案件，那么门面租赁合同纠纷在实践中是怎么处理的呢？接下来小编将详细介绍有关门面租赁合同的纠纷问题。

甲方为商场

　　乙方为经销商

　　第四条：经营期限为2007年8月16日起至2008年8月16日止。经营期满，如乙方要求继续经营，须于期满前50天提出书面申请，经甲方同意后，续签合同。

　　第十二条：乙方装修需经甲方同意，现装修合同期满不得拆除，如不再经营无偿归甲方所有。

　　这是合同中的两款条约，然而现在问题出来了。

　　事件：现在甲方要求我们搬出商场，并要求无偿占有我价值超过6万RMB的装修，理由是我们未在合同期满前50提出申请。

　　细节：2008年6月27日商场发出过单方面的通知，要求各经销商需再2008年6月30日之前提出申请否则视为弃权(不再续签合同的意思)但这并没有我们乙方的签字没得到我们乙方的同意，期间也未曾找我们乙方商谈。

　　而后我们在2008年7月4日提出要求续签合同，但遭到拒绝。但其他有些经销商在2008年6月30日后提出续签合同成功。后来得知续签失败的是因为甲方单方面早以将我们的柜台租给的第三方。

　　问题：

　　1：第四条中的‘如乙方要求继续经营，须于期满前50天提出书面申请，经甲方同意后，续签合同。’这条从法律角度应该如何解读?严格意义来说从这条中应该看不出，乙方在期满50天前没提出申请就认为着乙方不再续签，甲方就可以不和乙方进行正式商谈就单方面做出决定吧!

　　2：关于第十二条，从本质上我就怀疑这条的法效性，就算乙方不再经营了，甲方凭什么可以得到乙方的巨额财物，是乙方的赠于行为?是甲方的商业行为所赚得的?还是甲方通过不法手段获得的不利得当?像这种所得在法律上如何定位?

　　3：第四条和第十二条综合起来，乙方不管是否提出申请续签，都必须得到甲方的同意，就算你乙方申请了，甲方还是可以拒绝，毫无疑问乙方将不能继续经营，按合同来说，乙方的巨额装修都无偿归甲方所有。现在根据合同里的这几个条款和甲方现在的行为是不是可以初步认定甲方有合同诈骗或欺诈嫌疑?

　　4：关于细节中提到的那通知问题，商场非国家单位，更非政府行政机构，未跟乙方商谈也未得到乙方任何认可的单方行为是否具备法效性?我想如果打起官司这点很重要。。。其实想起来也好笑，我们几个装修花费大的经销商(就我个人就有6万多)要求续签得到拒绝，其他的一些很顺利。。。

　　5：这问题也是我最担心的，如果甲方不再续签，并提出你的装修你拆走!装修大家都知道，装的时候花那么七八上十万，但若真正拆了却分文不值了。而像这种由于甲方的行为对我们造成的损失，是否可以向甲方索赔?

　　解答：

　　1、未提出申请，且对方已发出通知，未给予答复，视为放弃续租。

　　2、根据我国《合同法》第223条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”;根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”

　　本案中，已经约定装修归出租人。

　　3、续签也是重新签订合同，也需要双方上一致同意。

　　4、按合同约定

　　5、按合同规定，装修归商场。参见2

　　若是商场利用格式合同签订了不公平的协议，可以在1年之内请求法院撤销合同，争取要求赔偿损失，争取协商解决。

　　请再以后签订合同时注意合同中是否存在类似“霸王条款”，或咨询律师。

　　不知道合同是否约定你有优先承租权，即合同到期，在同等条件下，可以优先续租。

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