房地产宏观调控主要政策概览
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2003年6月5日,人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件) 2004年3月30日,国土资源部和监察部联合下发通知 ,规定“8.31大限” 2004年4月27日,国务院提高房地产开发项目资本金比例到35%及以上 2004年9月30日,银监会下发《商业银行房地产贷款风险管理指引》
2005年,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》和转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知(两个“八条”)
2005年,银监会下发《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文件)
2005年12月2日,国务院出台《关于发布实施<促进产业结构调整暂行规定>的决定》,将别墅类房地产开发项目列为限制类投资项目,要求金融机构不得发放贷款
2006年4月25日,五部委联合下发《关于加强宏观调控,整顿和规范各类打捆贷款的通知》 2006年5月17日,国务院常务会议提出了促进房地产业健康发展六条措施(“国六条” ) 2006年5月24日,银监会刘明康主席提出房地产调控措施
2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部委起草的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
2006年5月,人民银行下发《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》 2006年7月,银监会下发《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》 2006年7月,六部门下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 2006年8月,五部委下发《新开工项目清理工作指导意见》
2006年9月,建设部出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 2006年9月,国务院下发《关于加强土地调控有关问题的通知》
2006年10月18日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,提出:坚持把好土地、信贷闸门和市场准入门槛;严格审批新增建设用地,加快落实国家土地督察制度;严格控制中长期贷款;控制固定资产投资规模,优化投资结构,把房地产调控措施落实到每个城市 央行五次升息,两度上调商业银行存款准备金率 195号文件主要内容
2001年6月19日,人民银行下发《关于规范住房金融业务的通知》,主要有三条规定,成为121号文件的前身
严格住房开发贷款条件:企业自有资金不得低于30%,项目必须“四证”齐全,防止将房地产开发企业将流动资金贷款用于住房开发项目 195号文件主要内容
强化个人住房贷款管理:严禁发放“零首付”贷款,严格工程进度规定——多层封顶,高层完成总投资的三分之二
规范个人商业用房贷款管理:贷款比例不得超过60%,贷款期限不得超过10年,所购商业用房应为现房
121号文件主要内容
2003年6月5日,中国人民银行以银发[2003]121号文关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 ,被称为121号文件
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