新盘扎堆上市 下半年城南将成楼市新热点

365地产网报道：()

??? 由于新房源的供应紧缺，城南板块在今年上半年表现不佳，销量非常萎靡。不过，随着多家楼盘在下半年集中上市，可以预见，城南板块将成为今年下半年南京楼市最令人关注的板块。而同时，随着城南板块环境、配套等方面的进一步改善，城南板块在南京楼市的地位也得到了显着提升，对市民的吸引力越来越大。

多家楼盘集中上市

??? 今年上半年，城南楼市的新盘上市量几乎可用“屈指可数”来形容，只有亚东国际公寓、仁恒翠竹园三期、时光澔韵花园、阅城国际花园和蓝筹谷。这就造成了城南板块销量的萎靡不振。根据南京网上房地产数据统计，2007年上半年，城南板块认购套数为2401套，成交套数为1885套。这两项数据，均低于全市其他板块。

??? 由于新房上市量较小。而每次开盘都能吸引众多购房者，购房者不得不排队抢号，而这又加重了城南板块房源稀缺的状况。

??? 但这一状况在下半年将不复存在。据了解，城南板块下半年计划开盘的有中北蔚蓝星座的多层房源、卡子门周边的映山菁华、花雨南庭；位于小行的时光澔韵、铁心桥的蓝岸上城等。根据南京网尚研究机构的预测，城南板块本年度将新推50万平米新房源。

中小户型成主流

??? 以往，城南板块多以100平方米以上的大户型为主。但随着“90?70”实施一年以来，这一结构正在悄悄的发生变化，据统计，在多家新盘中，中小户型将成为城南板块的供应主流。?

??? 例如花雨南庭，该项目的主打户型是80平方米的两房，由于该户型在南京楼市中较为少见，因此未上市便吸引了众多市民的关注。在HOUSE365的新房中心，每天点击该项目的网友达到了2000人/次。在其他楼盘中，花雨南庭、时光澔韵推出的房源也是90平方米左右的户型。

??? 需要说明的是，城南板块近年来房价上涨明显。例如，在05年时，大明路南侧一带的新房价格在4000至5000元/平方米的区间，而到了06年，这个价格已经达到了6000元/平方米以上。而到了07年下半年，即将开盘的映山青华、花雨南庭项目的开盘价将在7000——8000元/平方米。

环境、配套改善明显

??? 城南板块正成为住宅品质高和环境较好的新兴住宅区域。这是因为，该板块的交通、环境、配套等资源正在不断改善。

??? 特别值得一提的是，城南板块有三大商业项目为支撑，使得城南板块、特别是卡子门、宁南东部，将成为一个延续的家居生活产业带。

??? 据了解，大型家具家居用品连锁超市——宜家家居将落户卡子门，南京宜家总投资5400万美元，年内开工。另外，面积10万平方米的综合家居市场和20万平方米的销品茂也将在城南宁溧路边崛起，其中，综合家居市场总投资5亿元。而宁溧路南段的大型销品茂，总投资2.5亿欧元，由秦淮区和欧洲最大的商业地产公司合作开发，国际基金投资公司直接投资。以这

??? 而随着长虹路商业街的改造、苜蓿园大街南延线开工的影响、以及赛虹高架桥和双桥门立交的交通优势逐渐体现，城南板块在南京楼市的地位正显得越来越重要。