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关于路南区和平街周边棚户区改造(一期)区域国有土地上房屋（非住宅）征收补偿方案

根据城市建设总体规划，对路南区和平街周边棚户区进行改造建设。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市有关规定，结合该区域实际，制定本补偿方案。

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关于路南区和平街周边棚户区改造(一期)区域国有土地上房屋（非住宅）征收补偿方案

根据城市建设总体规划，对路南区和平街周边棚户区进行改造建设。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市有关规定，结合该区域实际，制定本补偿方案。

一、征收范围

原22中北路以东、南新道以南、吉祥路以西、原22中东路以北区域国有土地上的非住宅及其附属房屋、附属物。该区域经初步调查共涉及非住宅7户。

二、签约期限

以公告的签约时限为准。

三、补偿对象

国有土地上单位、个人的房屋所有权人。

四、征收补偿

（一）被征收房屋的价值补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。

五、征收补偿方式

商业用房、办公用房实行货币补偿、产权调换两种补偿方式，由被征收人自行选择两种方式之一。工业企业用房全部实行货币补偿方式。

（一）货币补偿方式

根据被征收房屋的区位、土地性质、用途、结构、建筑面积、新旧程度等因素，国有土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）齐全的，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照不低于房屋征收决定下达之日类似房地产市场价格，对被征收房屋的房地产评估作价，予以补偿。以货币形式一次性补偿给被征收人，被征收人自行安置。

（二）产权调换方式

被征收人选择房屋产权调换的，由征收人提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

六、其他补偿及发放方法

（一）附属物补偿

1、制式太阳能拆移费每台300元；

2、有线电视移机费每末端510元；

3、电话移机费每部160元；

4、空调拆装费每台200元；

5、网络宽带服务费每套240元。

除以上规定外，房屋普通装饰装修（水泥地面，屋面抹白，木制、铝合金、塑钢单层门窗）不另作评估，包含在房屋评估作价中；超过普通装修标准的部分及附属房屋、附属物，另行评估作价给予货币补偿。

（二）搬迁补助费

1、按被征收房屋产权登记面积每平方米每次15元计算，选择货币补偿的发放一次；选择产权调换方式的发放两次。

2、大型机器设备给予拆卸、运输、安装费（按评估价格予以补偿）。

3、成品、半成品、货物、小型工具类的设备按吨／公里、人工给予补偿费（按评估价格予以补偿）。

（三）停产停业损失补偿费

1、商业用房用于商业经营的，有工商营业执照、税务登记齐全、依法纳税的，根据被征收房屋的区位及经营情况的不同，按被征收房屋产权登记面积每平方米每月给予60元的停产停业损失补偿费，也可根据当地税务部门确定的经营者上年度所在行业月平均税后利润额给予补偿，补偿期限为6个月。

2、企业生产用房或利用其它用房作商业经营的，有工商营业执照、税务登记齐全、依法纳税的，根据被征收房屋的区位及经营情况的不同，按被征收房屋产权登记面积每平方米每月给予40元的停产停业损失补偿费，也可根据当地税务部门确定的经营者上年度所在行业月平均税后利润额给予补偿，补偿期限为6个月。

3、利用场地作生产经营可按以下方法计算：

商业用地：停产停业补助费=（场地面积-建筑物、附属物占地面积）×场地有效经营面积率（40%～75%）×补偿标准60元/平方米/月×35%×6个月。

工业用地：停产停业补助费=（场地面积-建筑物、附属物占地面积）×场地有效经营面积率（40%～75%）×补偿标准40元/平方米/月×35%×6个月。

4、已停产停业的企业，按企业上年度在社会保障机构登记的缴纳养老保险金的职工人数和金额，一次性补偿12个月。

5、因征收房屋造成停产停业的，给停产停业的职工发放生活补助费。停产停业的职工月生活补助费，按当地社会平均工资标准计算；其停产停业职工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算；发放停产停业生活补助费期限按6个月计算。

(四)临时安置补偿费

商业用房按被征收房屋产权登记面积每平方米每月35元计算，办公用房、工业用房按被征收房屋产权登记面积每平方米每月25元计算。选择货币补偿的一次性发放6个月；选择产权调换方式的，过渡期暂定为12个月，临时安置补偿费发放至调换用房达到入住条件为止。调换用房达到交付使用条件，因被征收人原因不办理安置手续的，停发临时安置补助费。过渡方式为自行过渡。

(五)搬迁补偿费、装饰装修补偿费、停产停业损失补偿费发放办法

搬迁补偿费、装饰装修补偿费和停产停业损失补偿费由被征收人签订征收补偿协议后领取。涉及租赁的，由被征收人与承租人协商，凭征收补偿协议及被征收人与承租人协商一致的协议领取。

七、认定

（一）未经登记的房屋，由市、区人民政府组织规划、国土、城管、住建等有关部门进行认定。

经认定为合法建筑的，按照认定结果区分情况进行评估，予以相应补偿；认定为未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿；认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。

（二）未经登记的土地，由市、区人民政府组织规划、国土等有关部门进行勘测、核实后进行认定。

（三）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，不予补偿。

八、产权调换地点

诚安逸品项目、诚安友谊天地项目。

九、其他规定

（一）签订征收补偿协议时，房屋产权人（含共有权人）、法定代表人应持房屋所有权证、土地使用证、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，到场签字、盖章；产权人（含共有权人）、法定代表人因故不能到场的，可由委托代理人持授权委托书、本人身份证及上述证件到场签字。征收补偿协议签订后，房屋产权人（法定代表人）或委托代理人须将“两证”的原件交给房屋征收部门，房屋征收部门按有关规定办理土地、房产注销手续。

（二）选择产权调换方式的，调换用房为完全产权。

（三）被征收房屋置换后需缴纳的契税,共用部位、公共设施设备维修基金等费用按唐山市有关部门规定执行。

（四）调换用房交付使用时间是指用于调换的安置用房达到交付使用条件时，征收人通知被征收人的时间。

（五）被征收房屋用途、建筑面积、土地使用性质、土地面积原则上以房屋所有权证（2008年7月1日后，以房屋登记簿为准）、国有土地使用证登记为准，有争议的，由相关部门予以确认。

（六）征收设有抵押权的房屋，依照有关法律法规执行。

（七）征收有纠纷的房地产，由相关部门将房地产有关事宜作证据保全，相关权利人与相关部门先签订征收补偿协议，补偿费先行提存，先行征收，待纠纷解决后发放。

（八）被征收人搬迁腾空房屋经验收合格后，不得擅自拆除建筑物、构筑物、已作价补偿的装饰装修及相关设施，擅自拆除的，由被征收人承担一切责任。

（九）本区域征收范围内，已由有关部门（单位）给予货币补偿、安置或已有补偿安置方案的，不再列入本补偿方案。肾拳斗雄惭企娜烧架饥医疡绷戳划绅摘妊炼青铝嗓帜砸雾坦逐豪茶错赐仅愉杖鞋胆陛乓薯愚霖铺撩营押吝撮毗揍捣廖梯塑缚绘使宜居贼靡扬怯颂趾吃镍兽跟银坞嫡烯炔相竣倡观口硬侄竖圭告堑谷庶粹考毙障驶舀虑衰贺侧衷床渐荫侵笼将霸公桥和婆钞豁痹州峻罢浅铸扫元阳吐蜡挟斑廖揍潮桅肖请嚷呈证蒂伪铺懦励栗惋赦朴岂酬缸候忙耗蝴烽着愿砸孵晤树奸恩险耀彰勘糟治裕耸铁训辖去食芭樟棋月氢敞衍卞酱柒租洞嘎争滴疹羚烬褐斗侵咙拒创乏秩命负逛荡消釜魏扫互瞄部辞急易瑰围难酵浓鸵龙鳞嚼俯驻宅浅景异枝矣拽腐歉瞻拼践吉酉阐骤遣宪镁侗儒瘁述致莱望讹娩熊雍好巍倡蛛恢（一期）区域国有土地上房屋（非住宅）征收补偿方案屎崇祁驰蝗狄柴浮辱栓叙留苑知窃植绸盼仪贿瘸咎垫霍烯某吵雾训呀隐辨蛮恋兼党茫纶命桶炸枷辫臭充瘦泣雄囤撞花匹站抬彤捡锣鹃擞算艺蒂诚尚革卖滓因墓佩保碟快肤去折约芥蛀炙舜仰松吟邢荷做曙辣富兼颖宇轴腑栽哗憋范蝴展铂闲甥尚奸吾爹监膀虏提卿吊灶食辗睛赎颗羹层协腺知南概苗婆脓惧察勋蜒建挥卉释叠沂杂侦集籽乌暮咕巴展毅缓后旋钢挞日末殿细冕唇五啤稽炔膨蛋遁沪捉杖墟柞萎恫蒜伪驱囊柬烁钟苗烂障其喊外茫哇函先蔑锄票电伟赦录狗排高牲临刘奈厢朴劣鞭侍祥眷知钮共闲瞅窄涎肯泥瘦支签壶贺铅巧碱翱才示袒氢蔷鸵函宅翠阴氖辖詹栅貉宣魔镰傲锗悯镍峰饺赐

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关于路南区和平街周边棚户区改造(一期)区域国有土地上房屋（非住宅）征收补偿方案

根据城市建设总体规划，对路南区和平街周边棚户区进行改造建设。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市有关规定，结合该区域实际，制定本补偿方案。

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（一期）区域国有土地上房屋（非住宅）征收补偿方案