小区车位该怎么买?看是否享有独立产权!
发布时间:2019-08-23 02:24:29
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小区车位该怎么买?看是否享有独立产权!
导读:本文介绍在房屋买房,选新房技巧的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
现在地价房价越来越贵,私家车越来越多,停车位供不应求,小区车主们都想尽早买个停车位。但你真的认为停车位买了就可以永远使用了吗?不管是在开发商处直接购买小区停车位还是由其他人转让购买,在购买停车位时都要注意该停车位是否享有独立产权?以及何时实际交付使用?这些问题没弄明白,日后很容易带来麻烦! 前不久小编的朋友就遇到了这样的事:小李是某小区的业主,在2018年3月12日,小李与开发商签订了一份车位使用权转让合同,以10万元的价格购买了该小区的停车位,使用权至2078年3月12日。但直至目前,小李依然没有使用到该车位,因此只好起诉该开发商。 其实,通过小李的事情可以得出,购买车位是有很多事项是需要注意,例如以下这些: 一、该停车位是否有独立产权 根据《物权法》中的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权,即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。 但车库是一个整体,该车位是其中一个部分,没有独立的所有权,因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权,合同本体是有效的。 二、合同本质 虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同,但合约内容约定了费用及使用年限,根据《合同法》中的规定,该合同符合租赁合同的特征及法律要求,因此双方签订的实际上是一份租赁合同。也就是说,小李与开发商签订的虽车位使用权转让合同,实际上只是一份车位租赁合同。 三、何时实际交付使用 一般来说,依法成立的合同,是自成立时生效的。因此本文中,自合同生效开始小李就拥有该车位使用权,开发商的一直逾期交付使用确实是已经违反了合约规定。因此小李如果与开发商协商不成的话,其实是可以向法院起诉开发商,并索要逾期未交付使用的赔偿金额。 四、有效时限 虽然开发商有权对车位进行租赁,但根据《合同法》中的规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。也就是说,虽然小李与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年,但实际上到2038年2月25日就会失效了。 因此大家在购买小区车位时,一定得注意关于车位有效时限的问题。 五、超出部分租金处理问题 小李与开发商签订的车位使用权转让合同,因为车位使用年限约定的很长(至2078年),因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年,那么很明显的,租金的数额也就存在不合理的地方了。 因此就需要小李与开发商进行协商,并退换部分租金或签订到期自动续租合同。因此大家在购买小区车位时需要注意了,千万别交多费用给开发商。本文结束,感谢您的阅读!