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不动产登记推进会主持词

　　篇一：山西召开不动产登记首次联席会

　　山西召开不动产登记首次联席会

　　20xx-12-0410:41:37来源：邢云鹏王建伟作者：

　　11月27日，山西省召开不动产统一登记工作第一次厅际联席会议。会上，通报了全国及山西省不动产统一登记工作开展情况，讨论了《山西省不动产统一登记工作实施方案》，研究了山西省不动产统一登记的下一步工作。

　　为加强对全省不动产统一登记工作的领导，山西省建立了不动产统一登记工作厅际联席会议制度，成员单位有省国土资源厅、省编办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省林业厅、省水利厅、省地税局、省政府法制办等9个部门；省国土资源厅作为联席会议牵头部门，主要负责人是联席会议召集人，各成员单位有关负责同志为联席会议成员。

　　联席会议制度明确了四方面职责：

　　一是保持工作的稳定。在机构尚未建立、职责和资料整合尚未完成的情况下，各部门仍按原有工作模式正常开展日常登记工作，不影响百姓顺利办理产权证书；实施统一登记后，新证书投入使用，原来已颁发的各类证书继续有效。

　　二是做好衔接工作安排。在全省不动产统一登记时间节点之前，要保持相关登记工作的连续性，不停止办理相关日常登记工作。衔接工作中，在保持工作平稳基础上，采取不同的衔接模式，在各级层面制定好工作衔接方案，做好资料整理和移交等具体工作。

　　三是结合山西省实际做好政策研究。要围绕登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”、相关制度的立改废、信息共享平台建设、政策职能衔接等重大事项。

　　四是加强正面宣传和引导。要让群众清楚，不动产统一登记不是重大政策的变更调整，而是政策的优化完善。换证的原则是“不变不换”，不增加负担，利益不会受损，权利不会改变。

　　篇二：不动产统一登记在期待中推进

　　不动产统一登记在期待中推进

　　贾阳

　　门诊问题:不动产统一登记制度如何真正保护权利人的财产

　　门诊专家:中国政法大学教授肖建华

　　清华大学副教授程啸

　　◇我国现行不动产登记制度存在登记法律法规繁杂和主管机关多头的问题

　　◇不动产统一登记之后，有利于提高交易效率，解决诸多不利于交易安全的问题

　　◇要建构好我国的不动产登记制度，需要其他相关法律制度予以配套

　　◇构建完整的不动产登记体系，要考虑不动产登记信息管理基础平台建设及细节操作问题

　　◇建议从省、自治区、直辖市到县、市，设立独立的不动产登记机构

　　5月7日，国土资源部地籍管理司挂上了不动产登记局的牌子，意味着其指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记的工作开始启动。

　　近日，据媒体报道，目前全国省级不动产统一登记工作已全面铺开。河北、山东、江苏等17个省级层面不动产登记职责的整合已基本到位或正在进行当中。那么，现行不动产登记制度存在哪些问题不动产统一登记制度如何保护不动产权利人的合法财产权益记者就相关问题采访了中国政法大学教授肖建华和清华大学法学院副教授程啸。

　　1.不动产登记的现状

　　记者:目前，我国不动产登记的状况如何，登记主管机关和相关法律法规都有哪些

　　肖建华:我国现行不动产登记制度存在登记法律法规繁杂和主管机关多头的问题。不动产登记制度的法律法规、规章主要有:土地管理法、土地管理法实施条例、土地登记办法、城市房地产管理法、房屋登记办法、农村土地承包法、农村土地承包经营权证管理办法、渔业法、水域滩涂养殖登记发证办法、森林法、森林法实施条例、草原法、海域使用管理法、海域使用权登记办法、矿产资源法、矿产资源开采登记管理办法、担保法，以及地方性法规和地方政府规章等。负责不动产登记的部门有土地、房产、地质矿产、渔业、林业、草原、海洋、农业等八个行政管理部门，现状是“多头登记”、“分级登记”。

　　程啸:我国不动产登记存在多方面不统一的问题。首先，不仅是不同类型的不动产的登记机构不统一，而且相同的不动产，权利类型不同的，登记机构也不统一。例如，房屋与土地的登记就不统一。同为土地这一不动产，其上的所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、草原使用权、林权等权利的登记机构也不统一。其次，城市与农村的不动产登记也不统

　　一。我国现在比较完善的不动产登记是城市房屋和建设用地使用权的登记，

　　至于广大农村的不动产登记，要么尚未建立，要么正在推进当中。城乡不动产的登记比例和程序有很大差别。再次，除土地和房屋外，目前还有不少不动产如公路、桥梁、隧道、单体立柱式广告牌、水塔、地下车库、栈桥、码头等，能否登记以及如何登记，也没有规定。另外，不仅是登记机构不统一，我国现行不动产登记的类型和程序也不统一。一方面，不同种类的不动产的登记程序之间互相难以衔接，存在冲突，如土地使用权抵押登记与在建工程抵押登记。另一方面，同一不动产登记类型在不同的地方，对应的登记类型与登记也千差万别。例如，在建工程抵押在有些地方办的是本登记，有些地方则按照预告登记来办理。

　　2.不动产统一登记制度能改变现状吗

　　记者:可以说不动产统一登记制度是应运而生吗

　　肖建华:建立不动产统一登记制度正是为了解决现实中存在的诸多问题。比如，法律的繁杂化使得我国不动产登记产生一些问题:一是内容规定散，给当事人对不动产规则的理解和登记机关对登记事务的办理带来困惑。二是立法层次低，各地各部门进行不动产登记主要依据部门规章和地方立法的规定，由于缺失法律层面统一的规定，各类不动产登记规定之间难免出现冲突。三是登记范围狭窄，对不动产物权权利人的权利保护不充分。

　　此外，登记机关过多也带来了登记条块分割、职能交叉、权责不明、信息不公开等一系列矛盾和问题。如:当事人要查阅某工厂是否已经实行抵押的情况，就需要到土地管理局了解土地是否已被抵押，到房屋管理部门查阅房屋是否已被抵押，到工商部门查阅设备是否已被抵押等，这就给当事人查阅登记造成了极大不便。当两个或两个以上的登记机关权力交叉重合时，不但会损害当事人的正当利益，增加其不合理负担，而且会扰乱正常的法律秩序。

　　程啸:我国物权法第10条第2款规定:“国家对不动产实行统一登记

　　制度”，同时授权法律和行政法规对“统一登记的范围、登记机构和登记办法”作出具体规定。但是由于种种原因，在物权法施行后的很长一段时间内，该规定都没有落实到位。

　　党的十八届三中全会提出要使市场在资源配置中起决定性作用，因此可以预见未来我国土地、矿藏、海域等自然资源的配置将越来越市场化，不动产交易如土地使用权的出让与转让、房屋的买卖与抵押、海域使用权的转让等将越来越多。这就必然要求建立完善的、统一的不动产登记制度。所谓不动产统一登记制度，就是整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。换句话说，不动产登记制度是与“不动产物权的设立、变更、转让和消灭”这一重要民事活动息息相关、密不可分的，为了“更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权”，建立不动产统一登记制度十分必要。

　　3.统一登记制度能否保障不动产交易安全

　　记者:建立不动产统一登记制度就能充分保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权吗

　　肖建华:依据我国现行法律，对于房地产交易，当事人先要向县级以上政府房地产管理部门申请变更登记，然后凭借变更后的房屋所有权证向土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核准后更改土地使用权证书。如果买卖双方分处不同的地区，源于登记制度的不统一，发放的权属证书可能会不一致。当事人一方在不了解对方所在地的权属证书的情况下，就无法判断证书的真伪性，而权属证书是当事人在交易中的有效凭证，这就给造假分子提供了可乘之机。实现了不动产统一登记，发放的证书具有统一性，可以防范造假。

　　统一登记之后，还有利于提高交易效率。现行登记制度下，权利人进行不动产登记需要花费不少的时间和精力。具体而言，权利人要搞清楚

　　篇三：房地产活动主持人串词-定稿

　　主持人串词

　　尊敬的各位来宾：

　　1尊敬的各位来宾，现场的所有客户们，大家上午好！

　　非常荣幸能够和诸位一同来到纽宾凯·汉city国际社区盛大开盘的活动现场，我是主持人xxx！

　　20xx年纽宾凯集团于大武汉二环中心，打造由70万方商业和130万方住宅组成的200万方汉city中央都会区，拥有全武汉首屈一指的顶级剧场式业态，将打造武汉最具潮流和动感的“城中之城”，比肩中央文化区和中央商务区，刷新城市格局。

　　汉city分为百万方国际社区和百万方都会中心，国际社区包括80万方住宅、15万方商业和1栋五星乐活酒店，而您本次关注的位于国际社区【爱尚里】的3#楼，完全共享整个国际社区，甚至是汉city的完善配套，国内首家七星级婚恋主题酒店、全配套都会华宅、单体近15万方超级购物中心、立体艺术风情街区、个性化时尚服务式公寓、超200米地标级5a双塔写字楼、悦汇大道商业街、旺斯达、三中双学籍等，另有人性化配套，比如社区巴士直达地铁站，元经堂养生服务等等，此外本次开盘购买的客户，均可获得4万元大礼包。

　　租客群丰富

　　这里的日常生活配套如此成熟，自然会吸引大批的租客群。如纽宾凯集团在汉阳办公的中高管及员工，社区商业配套的商家员工及中高管，汉city业主的亲朋好友租房，周边商业项目的员工，芳草路小学、三中陪读者，沌口企业的白领，汉阳片区商务差旅频繁或需在汉阳驻点人士，汉阳片区外来无力自购住房的青年人等。

　　前卫的设计

　　总共为43层：1层为前台和24小时便利店；4层为创客书咖，包括咖啡区、茶室、台球室、健身房等公共娱乐休闲区域，轻松打造别样社交圈；5-9层为蓝领公寓；10-34层为白领公寓；35-36层为女性公寓；37-39层为金领公寓；40-43层为纽宾凯艾维汀酒店。

　　面积、精装带家电、70年产权、总价低

　　共有三种户型：56平的两室一厅、60平的两室一厅、64平的三室一厅，重点是所有户型均赠送全屋精装修和奢华家具电器，最具优势的是拥有70年住宅产权，所有水电气收费都是民用标准，物业费也是住宅标准；面积小、总价低，首付最低可到25%，投资和置业门槛非常低。

　　物业、统一运营管理、六年返租、前2年4%，中间两年5%、后两年6%、固定回报、0元月供、理财方案、创业支持

　　由纽宾凯旗下的金钥匙物业统一运营和管理，金钥匙物业拥提供酒店式的服务标准。同时还提供六年返租，您每年都可以拥有5%的固定回报，六年后根据您自己的意愿决定是否续租。在这六年内，您每月的收益与房贷月供是相差无几的，相当于零月供。

　　物业还会为您提供量身定制的理财方案，可获得高达6%以上的预期回报，同时还提供理财基金，让您的投资不走弯路。如果您有创业的想法，还可以申请我们的2000万启航创业基金，或者参加定期举办的创业辅导和培训，给予您创业上的支持。

　　齐全的配套

　　纽宾凯·汉city国际社区位于二环稀缺地块(不动产登记推进会主持词)，我们地铁3号线前几天刚刚开通，相信很多朋友也提前感受到来我们项目交通的便捷，步行至3号线四新大道站仅十分钟，而且经开永旺、经开万达、汉商21世纪购物中心、摩尔城、家乐福、大洋百货、人信汇、海天欢乐购、工贸家电、国美、苏宁、沃尔玛、星巴克、家居广场等等都是咫尺之遥，就在正楼下有近15万方超级购物中心，目前已有金逸巨幕国际影城及武商超级生活馆已签约，吃喝玩乐购一应俱全，尽享成熟商圈的都会生活，相信无论是投资还是自住都是非常值得的。

　　完善的教育

　　周边也有众多大型连锁幼儿园、十里铺小学、十里铺中学、龙阳中学、第二十三中学、武汉外国语学校等婴幼儿及中小学教育。同时，我们也是一站式学区房，幼儿园可直接就读纽宾凯旗下的省级示范幼儿园——旺斯达国际双语幼儿园，小区业主孩子每年有100个名额可就读武汉三中。

　　纽宾凯集团，“中国房地产百强企业”、“中国商业地产30强企业”、“中国城市运营商企业百强”带着这些荣誉和称号，纽宾凯集团创立并整合地产、商业、酒店、教育、养生、文化六大产业，聚焦22年能量，打造200万方纽宾凯·汉city中央都会区，为整个城市带来生活理念上的革新，并以创新性“newlife”模式，助力大武汉民居生活品质的全面提升！

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　　本次开盘采取身份证刷卡和电子摇号的方式进行认购选房，每位客户需要带齐身份证原件、认筹单、认筹收据这三样，并在门口的签到处进行登记领取臂贴即可参与认购选房！在这里要说明一下，红色臂贴代表购房客户本人，蓝色臂贴代表陪伴您一同参与选房的亲朋好友。届时led大屏每次摇号会摇出10组客户，我念到号码和名字的客户就可以进入验号区进行排队选房，请大家按照选房流程，井然有序的参与到今天的活动，我也在这里恭祝大家购房成功！

　　同时，认购成功的客户将有机会抽取“众泰新能源电动车”一台，我们将在中午12点准时抽取这份大奖！已经购房成功的客户请不要急着走哦，也许好运就在下一秒！

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　　激动人心的重磅抽奖来了，这次将从已认购的客户中随机抽取x名开盘大奖，每50名认购客户有机会抽中一辆“众泰e20”新能源电动车的使用权。关于这个车呢，在此需要为大家简单介绍一下：

　　为代表的时尚型环保化电动汽车。将免5年的etc费用；而现在，您只需要购房，便有机会抽取这份大奖！

　　中奖产生

　　请我们工作人员复核一下中奖业主资料，请中奖的幸运业主上台领奖合影。

　　感谢大家今天来到纽宾凯·汉city国际社区参加我们的开盘活动，最后我代表纽宾凯集团全体员工感谢大家的光临。祝贺大家选到自己满意的房子！谢谢！

　　

不动产登记推进会主持词