2016年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价（10）

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】

A：银行

B：企业

C：家庭或个人

D：国家

E：土地

2、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A．全国人大

B．全国人大常委会

C．国务院

D．财政部以及其他相关部委

3、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。

A：贮藏手段

B：流通手段

C：价值尺度

D：世界货币

E：土地

4、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

5、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗

B：建筑物的新旧程度

C：对建筑物的人为破坏

D：建筑物重置成本与残值率的乘积

E：时间因素

6、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

7、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地

8、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。

A．2

B．3

C．5

D．6

9、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

10、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地
11、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

A：优等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他区域

E：时间因素

12、房地产开发公司卖楼花属于。

A：风险回避策略

B：风险抑制策略

C：风险转移策略

D：风险自留策略

E：土地

13、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：路线价法

E：合法性

14、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

A：1100

B：2400

C：3100

D：3500

E：时间因素

15、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

16、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。

A：3650

B：4232

C：5270

D：5599

E：时间因素

17、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

A：管理费

B：土地税

C：维护费

D：保险费

E：时间因素

18、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。

A：变动原则

B：预期原则

C：替代原则

D：供需原则

E：合法性

19、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持

20、土地价格存在的根源是。

A：经济地租

B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：合法性

21、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

22、《国土资源听证规定》规定，行政处罚听证的时限为__个工作日。

A．3

B．5

C．7

D．10

23、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策

B：当地的经济状况

C：土地四周环境

D：人为因素

E：时间因素

24、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：57．3

B：43．7

C：83．3

D：30．0

E：时间因素

25、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】

A：1

B：2

C：3

D：10

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A：土地经济供给稀缺性

B：土地用途多样性

C：土地用途变更困难性

D：土地增值性

E：35％～50％

2、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】

A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

C：个别价值低于社会价格

D：个别价值高于社会价格

E：福利型市场

3、非法占用土地的行为的表现形式包括。

A：未经批准，擅自占用土地的行为

B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为

C：超过批准的数量，多占土地的行为

D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

4、下列属于商业银行现金资产的有。

A：资本金

B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款

E：在中央银行存款

5、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。

A：金融保险业

B：办公服务类

C：综合商厦类

D：小商品与居民服务类

E：商住综合型

6、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

7、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

8、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

9、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。

A：进口关税

B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费

E：增值税

10、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】

A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
11、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。

A：耕地

B：公共管理与公共服务用地

C：交通运输用地

D：其他用地

E：35％～50％

12、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

13、商业银行管理原则有__。

A．盈利性原则

B．流动性原则

C．福利性原则

D．安全性原则

E．稳定性原则

14、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。

A．功能

B．表现形式

C．所记载的对象

D．建立的时序

15、房地产市场研究的主要内容包括．【2009、2002年考试真题】

A：项目经济分析

B：竞争对手分析

C：经济形势分析

D：居民购买力分析

E：地理位置分析

16、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】

A：土地登记申请书

B：地籍图

C：宗地图

D：土地权属来源文件

E：调节消费结构

17、国有土地使用权出让的方式包括。

A：协议出让

B：拍卖出让

C：招标出让

D：挂牌出让

E：划拨出让

18、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

19、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】

A：套内卧室

B：套内起居室

C：套内墙体

D：套内阳台

E：套间墙整体

20、1986年，《中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立__，作为国务院的直属机构。”

A．原建设部

B．国土资源部

C．国家土地管理局

D．土地管理部

21、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。

A．农用地

B．荒地

C．废弃地

D．土地资源

22、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。

A：中小学校

B：派出所

C：菜市场

D：篮球场

E：公交车站

23、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者

B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者

C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益

24、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．4

25、剩余法评估中，开发建筑成本包括有__：

A．直接工程费

B．建筑承包商利润

C．发包商负担的建筑附带费

D．建筑承包商机会成本费

E．问接工程费

2016年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价(10)