房地产行业《新广告法》培训
发布时间：2020-09-24
房地产企业新《广告法》培训
今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我 就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。
新修订的《广告法》于今年 9月1日正式实施，这次广 告法修改的幅度非常大，原来是 49条，现在变为75条，新 增了 33条，删除了 3条，同时修改了 37条。今天我主要和 大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产 广告的相关规定。
亮点
亮点一明确虚假广告定义
新广告法第二十八条规定“广告以虚假或者引人误解的 内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告： （一） 商品或者服务不存在的；
（二） 商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、 成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信 息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状 况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信 息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三） 使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计 资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四） 虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五） 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的 其他情形。
亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。
旧广告法没有对代言人的法律规制。这次广告法修订当中 对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不
担责。只要明星
代言的是虚假广告，同样负有连带责任。对 在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满 3年的自然人、 法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。老百姓对 明星代言虚假广告比较反感。广告不能想接就接，为保护消 费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动 也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种 态度。这个规定在新广告法第 38条、62条中有体现。
亮点三：新增关于未成年人广告管理的规定。
新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广 告代言人；不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动， 不得利 用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广 告；在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、 保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告，以及不利 于未成年人身心健康的网络游戏广告。这个规定在新广告法 第39条、40条中体现。
亮点四：新增关于互联网广告的规定
互联网是一个新生事物，在旧广告法当中没有关于互联网 广告的章节。新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网 广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停；以电子信息方 式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并 向接收者提供拒绝继续接收的方式。这个规定在新广告法第 43条、44条中体现。
亮点五：进一步提高违法行为的法律责任。
新《广告法》对罚款金额有了进一步提高，比如过去对媒 体发布广告、广告主发布的广告，根据广告费用处罚款
1到
5倍，现在提高到3到5倍，广告费用难以计算的，现在最 高可以罚到200万，所以处罚力度更大，这也是为了加强对 违法广告的震慑。
房地产广告相关规定
接下来，我们再一起学习下新广告法对房地产广告的相关
规定，
也是我们今天学习最重要的内容。 在这次新修订的《广
告法》中，关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条， 规定了房地产广告中不得含有的
4项内容：
（一）不得含有升值或者投资回报的承诺；
房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。
举例说“买房200%的投资回报率”、“投资回报每年增长7% ” 这样的表述在新广告法实施后就会被认定是违法广告。我局 在8月下旬进行的房地产广告专项检查中就发现有一家公司 的售楼部张贴的宣传广告上有“ 2年增值20% ”这样的内容。 当时我们的执法人员是对该公司下达了责令整改责任书，要 求立即整改，该公司的工作人员当场就将张贴的那张广告撤 下来了。
也就是说，房地产广告可以宣传宜居住宜投资，但不能 给购房者有投资回报的承诺， 数字来固化房产的投资回报。”
其实，这项规定在新《广告法》修订前，由国家工商行
政管理局在1996年12月30日发布，又在1998年12月3 日修订的《房地产广告发布暂行规定》中就有类似的规定， 《房地产广告发布暂行规定》第十六条
规定“房地产广告中
“简单的说，就是不能用具体的
不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资 回报的承诺。”这次广告法修订是把它从行政法规的规定上升 为国家法律条文的高度，充分显示了国家对规范房地产广告 有了更高的要求。
（二）不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项 目位置； 在之前的房地产广告中，这种现象很普遍，很多楼盘广 告中，为了表明方位或说明项目交通便利、
周边配套设施好，
往往以到达某某车站、广场、商城所需的具体时间表示项目 位置。例如‘距离地铁站5分钟路程’、10分钟即到中心广场”、
“到飞机
场只需20分钟”等等，新《广告法》实施后这样的广 告内容都会被认定为违法广告。如果我们的企业还有这种广 