地产党时代结束了

好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国：大喝一声：“小老乡别走，现首付两成！根据历史经验，政府不让你买的都是要涨价的好东西，政府让你买的基本上是叫你接盘。地产党时代结束了。你要不信，房产税会收拾你。原因很简单，政府缺钱了缺的严重。

今天傍晚，楼市再放大招：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。春节前降低首付比例，央行这一动作该如何解读？

首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，1.5线和二线城市将迎来重大利好。

1、1.5线及二线城市经济相对活跃，在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下，逃离“北上广”成为部分白领的选择，同时，一线城市严格控制人口增长规模，以北京为例，新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。

2、对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。

3、对于仍然采取限购政策的“北上广深+海南”来说，这些区域的房地产市场在2015年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温，尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉动购房者对楼市的信心，同时，还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。

郭毅认为，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。

到底买不买房？什么时候买房？过去十年，当你还在犹豫是否买房的时候，其他人已经果断出手买房，从而资产远远超越你。 回首这十几年，从总体上说，不管你何时入市购房，都会得到市场一个正面的奖励。但是，仍然有一些最佳的入市时间窗口，可以让你用更低的成本获得更高的回报！过去十多年，最佳购房时间窗口至少出现了四次。

今天小编想要与你聊一聊那些已经逝去不可回来的购房机遇。提到它们，你们可能会有些伤感，但是这会让你们明白为什么会错过，从而把握住第五次机会。

一、2004年，12月31日

在2004的年底，房价仍然在上涨。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望，其中就包括你。

可惜，在等待的时候，你睡过去了，当你回过神时，发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处，从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房产的幸运者。在你的平生，你第一次见到，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，连发三道金牌。

你太相信政府调控的力量，坚信在控制房价方面，政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下，散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此，你做出了第二个动作，后果很严重：拒绝入市。但你忘记了地方政府不会与你站在一起。

二、2008年，3月14日

2008年，由于之前被坑，你已经变成了一个政府调控论的坚决不信任者。你省吃省用准备积蓄想要好好买房。然而，就在你准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。

于是你犹豫了，你觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，你选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场，售楼小姐像空姐一样为你服务。

但是你是错的。10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

但是，你仍然选择了等待。结果到了次年的5月份，入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商自然选择了捂盘惜售、涨价售——醒悟过来的你不愿意选择追高，仍然没有买到房。

三、2011年，11月9日

在这一天，全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银根收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。

但是，你仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。你在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活，所以你继续犹豫。尽管你的储蓄卡上共有64万元资金，父母答应再支援你25万元，你仍又一次拒绝了市场伸向你的手。

结果很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

四、2014年，8月11日

到了这一年，你已经有了可以动员100万人民币的能力，可是，你依然没有房。这一次你说无论如何都要入市了。但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。你想房价终于要大跌了，于是你选择等待。

结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨。到年末，你同事年初买入的房子价格已经翻了一番，你看中的房子已经涨了几十万被抢光。

因为你贪婪地想从市场要得更多，所以你终究没有抓住这次机遇。

五、2016年，2月

从去年以来，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下，你打算真的入市了，无论怎么样，都要买。

但是，这一次，你还是有些犹豫，你害怕在冲动情绪下买到的可能是没有任何升值价值的房产。所以你要更加谨慎地挑选。

开放商品牌、地段，交通前景，楼盘配套与开发商物业，这些都应该与房价一起纳入到你的考量因素中来。同时，你要确定自己的买房需求，依此考察你所想要买的房子。作为你的老朋友，作为已经买了房的人，我能够给你最好的建议就是，买最合适的房子，而不是最满意的房子。无论房子涨或跌，你都应该做到心态要稳，不要瞻前顾后耽误了最佳时机。

猪变聪明了，加大诱饵投放量01 大量城市都是零首付都没人买，这些不食人间烟火的高层啊！

02 房地产开始加杠杆了。

03 以后0首付买房，再后来发你钱买房，后来，崩了……

04 楼市呼唤接房侠、股市呼喊接盘侠，哀嚎声声，离撒手不远了！

05 终改变不了银行业因呆坏账而出大问题的宿命，只是推迟而已，只是把泡沫搞得更大而已，改变不了爆发金荣伟鸡的结果，这是必然要发生的。

06 介有意思吗？首付前边加个负号还差不多！“—20%”意思是首付倒找钱！否则——然并没卵！！！

07 老美就是这样玩出了次贷危机。

08 房地产开始走上加杠杆的老路，逻辑推演近可参照2015年的吹牛市，远可参照2008年次贷危机最低零首付……

09 北京的房子全部卖光换成美元可以买下整个美国，荒诞不经的现实敲不醒愚昧人的梦。

10 猪变聪明了，加大诱饵投放量。装逼模式结束 不要脸模式开启11 钱驴技穷了，大家以后就等着免房贷吧.

12 股市、汇市、楼市，三杀的局面已经基本形成，此起彼伏，

13 本来高首付防范的是投机风险，现在反其道而行之，是鼓励房地产投机，鼓励加杠杆。

14 可以0首付，签个卖身契，这辈子还不掉，后代继续为奴。

15 现在还买的人希望到时候脱手时也能跟抛股票一样方便.

16 国家政策就是好，广大群众欢天喜地当房奴。

17 装逼模式结束 不要脸模式开启

18 房子是银行的账面资产，银行是国家资产。房子降价等于国家贴钱给你，那是不卡嫩的！

19 强心针打了n次，只怕效果越来越弱。一线继续涨，二三线库存还是难去吧？

20 经济明明需要去杠杆，政策却让你加杠杆，经济形势真是差到不能再差了。大幕拉开，终于来到了房地产，尽情欣赏这温柔的割韭菜刀斩尽杀绝21 不以降房价为实际的降首付都是耍流氓

22 资本市场必须与实体经济挂钩，降准又如何？15年的牛市就是红包催熟的，结果大量泡沫现在都没挤完。

23 击鼓传花、套最后一批弱智。

24 来了四万亿投资。没准房价还能翻二翻，不知道拿着RMb的人要怎么想。钱还是钱吗？

25 继续炒房，继续支持负债坏账，一定要把实业统统挤倒闭 。

26 虽然知道楼市崩了也不一定就有想要的结局，届时就业问题，企业资金链问题，民生问题都会接踵而至，所谓的大快人心其实是对这个国家的恨铁不成钢。平稳降价，稳步转型吧，这是最希望看到的.。

27 这也预示民币未来贬值大概率，要么闭门，要么跳贬，这种高杠杆下需要未来宽松货币支持，一旦收紧，信贷还不出，在三四线接盘的朋友可不像哥这么文明仅仅是空那么简单.。

28 大幕拉开，终于来到了房地产，让我们尽情欣赏这温柔的割韭菜刀斩尽杀绝

29 其实一线限购也是妥协结果，不是一线小气，是一线如果放开，其他地方楼市更难过，哪天一线也放开，破罐子破摔了就全到头了.。

30 看来快临界点了，除了一线其他地方楼市，财政都快到头了，这是多年以来爱国的杰作。加杠杆然后去杠杆，要把大家套住31 我觉得还是任志强的炸掉论比较好，炸掉浪费的是资源，但是不会要人命。这样下去会天翻地覆.。

32 政策比上届大放水还不堪，实质就是让贷款的老百姓承担金融风险

33 后一棒，大家接好.。

34 付减了 装修装不起 装修装得起 房贷付不起 房贷付得起 结婚结不起 结婚结得起 生儿子生不起.，还是单身吧[拜拜][拜拜]

35 倍杠杆的购房新政是不是意味着房价跌两成，房奴就破产了？

36 加杠杆然后去杠杆，要把大家套住

37 经济危机，房地产宽松政策再次出马，这是不得不出台的措施。资本家吃肉，工人喝汤，这是经济规律，因此只有给资本家好处，工人才有汤喝，上面已经领会了这个规律。虽然听起来不符合马克思主义，但是主义是没法当饭吃的了。

38 去库存的逻辑看，思路脉络其实很清楚，我一直是这样看:有限去杠杆＞加杠杆（力度要观察），不过最终结局不会好，人口红利大拐点已显，货币信用扩张收缩的拐点也出现，这些李嘉诚们都已看到，包括房产在内的经济全面去杠杆是逃不过的，所以房子如涨应该卖而不是买。

39 能吃的羊都被吃了，第二个羊还没生，所以瘦一点就羊也可以先解解馋。

40 这哪里是什么政策放宽，就是好牲口不够用了，伙同银行降低标准，圈住更大范围的牲口，以此来转嫁困难。生产部门去杠杆，居民加杠杆

41 银行多赚了百分之五衍生出来的利息，我读书少，别骗我[拜拜]

42 政策就像摇摆舞，为了托市也不顾一切了

43 生产部门去杠杆，居民加杠杆。。

44 小散好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国大喝一声：“老乡别走，首付两成！”。[doge][doge][doge]

45 济不好时才看的清当局者的嘴脸~

46 这次释放了一个危险的信号：除一线城市外的其他地区，房产市场比想象的更糟。相信年内会有很多开发商推出贴息贷，这样银行真的变成维持房价的最后一道关卡。一损俱损。

47 这一周房市加杠杆，银行直接投资科创，地方债加大置换，加大财政赤字。难道供给侧改革就是以大杠杆救小杠杆新债还旧债？[晕] “首尾用铁环连锁，上铺阔板，休言人 可渡，马亦可走矣。乘此而行，任他风浪潮水上下，复何惧哉。'

48 实际上用意是用居民资本把套在地产里的巨量资本置换出来，让置换出来的资本去再投入实体。

49 没房的基本都是穷人，在房价高企的时候引诱穷人入市接盘，这是要打算连根拨到节奏。

50 要明白楼市，那么请天黑之后，独自一人驾车前往鬼城（比如“中国曼哈顿”，“呈贡新城”，“康巴什新区”，“郑东新区”等等），记住一定要晚上天黑之后，你会明白什么叫做来自心灵最深处的恐惧。以前是中国房价永远不会跌，现在是一线房价永远不会跌

51 太偏激了，至少将来打仗时候能做掩体。没玩过《红色警戒》吗？

52 三四线提升到二三线了，现在情况确实一线看起来最美，但未来跌起来会最狠，楼市也是靠流动性和高杠杆支撑的，如今局势下少碰

53 一线城市才会真的出事，人口逆转，资本外流，税负难减。和股票波动一样，涨得越高，跌得越狠。

54 听说现在有一种新型职业，就是专门晚上帮开发商的空置房开灯。 // 桂枝药丸，每日三片: 要明白楼市，那么请天黑之后，独自一人驾车前往鬼城（比如“中国曼哈顿”，“呈贡新城”，“康巴什新区”，“郑东新区”等等），记住一定要晚上天黑之后，你会明白什么叫做来自心灵最深处的恐惧。

55 以前是中国房价永远不会跌，现在是一线房价永远不会跌，将来是……

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地产党时代结束了