2015年江西省物业管理实务流程汇总每日一讲（1月8日）

每日一讲：

(单项选择题)

1、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A．房地产投资能够抵消通货膨胀

B．房地产投资会降低投资者的资信等级

C．房地产投资能够得到税收方面的好处

D．房地产投资收益通常高于社会平均利润

2、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。

A．物业增值率

B．房屋完好率

C．成本降低率

D．事故发生率

3、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。

A．总经理办公室

B．公共关系部

C．客户接待部

D．工程维修部

4、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。

A．收益与成本

B．收益与支出

C．收益与风险

D．成本与风险

5、房屋租赁成本租金中不包括( )。

A．房产税

B．投资利息

C．折旧费

D．利润

6、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。

A．门厅

B．会议窒

C．出租办公区

D．租赁仓库

7、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入

B．物业收益

C．物业使用率

D．物业自然寿命

8、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商

C．节省招标时间

D．减少工作量

9、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。

A．门厅

B．会议窒

C．出租办公区

D．租赁仓库

10、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

D．一级市场、二级市场、三级市场

11、房屋租赁成本租金中不包括( )。

A．房产税

B．投资利息

C．折旧费

D．利润

12、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A．评价措施

B．评价方法

C．评价标准

D．评价时点

13、前期物业服务合同的甲方应为( )。

A．物业服务企业

B．建设单位

C．社区居委会

D．业主委员会

14、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。

A．税前现金回报率

B．税后现金回报率

C．财务净现值

D．投资回报率

15、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”

B．“房地产权证”或“房屋所有权证”

C．“房地产权证”或“房屋租赁证”

D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

16、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A．运行

B．策略性

C．日常

D．设施

17、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

18、保险合同的受益人是( )。

A．保险人

B．保险代理人

C．投保人

D．被保险人

19、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

20、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )

工作。

A．物业经营管理的绩效评价

B．物业安全管理

C．房屋与设备维护

D．物业风险管理

2015年江西省物业管理实务流程汇总每日一讲（1月8日）