县城城郊的集体土地上的小产权房能购买吗？

小产权房是什么意思

    乡产权房也叫小产权房，这中房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的，不是普遍意义上的房地产商开发的房子，在流程上少了一道程序，即没有给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的。

    购买小产权房的风险是很大的，就是国家有权随时拆除，而且没有补偿的，因为你这个房屋没有相关的法律法规承认和保护，说的直白一点就是你这个是违章建筑，国家是不承认的。

    还有一点就是弱国你想出售自己手中的小产权房，也几乎没人敢要，因为国家有规定，农民集体的土地的使用权不得出让和出售，在这块地皮上建造的房屋，没人敢买的。

国家对待小产权房的一些政策

    有很多人期待着小产权房转正，当然这个机会有的，我们也不能说这个一点点机会也没有，但是国家近年来出台的很多法规和意见，一个总体的声音就是要清理小产权房，正在制定一系列小产权房清理方案，有的地区已经开始了试点，所以我觉得买房还是不要买小产权的稳妥。

       “小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产房的出现有四大原因：

一，房价上涨滋生了其产生的土壤。城市住房价格上涨过快早已是不争的事实，相对来说小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险，小产权房价格之所以如此之低，在于其省去了三部分费用：

    （1）是购地成本

    （2）是各种税费

    （3）是土地和房地产市场管制造成的巨额腐败成本。

   土地出让金、税费以及各种腐败成本是房价上涨的主要原因，当然其也为小产权房提供生存土壤。

二，地方政府的管理不到位促成其快速发展。

三，新农村建设为其发展提供了便利条件。

四，市场需求提供了其发展的空间。“小产权房”的泛滥不利于国有土地管理和耕地保护，但对于“小产权房”问题的治理更需要有一套完善的梳理政策。

高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是购买小产权房。如果购买小产权房，会出现哪些风险呢?

第一，法律风险。

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

第二，政策风险。

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

第三，过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

第四，办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

第五，财务风险

如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

结语：小产权房的发展一直是人们关心的问题，小产权房离合法化有多远?国家会如何对待小产权房?这些问题我们暂时还不得而知，不过目前而言，购买小产权房具有一定的风险，需要谨慎对待!

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县城城郊的集体土地上的小产权房能购买吗