2017年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地的供给按其性质可分为。A：弹性供给和无弹性供给B：划拨和转让C：有限供给和无限供给D：自然供给和经济供给E：时间因素

2、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素

3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素

4、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素

5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素

6、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：时间因素

7、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。A．确定比较交易案例B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C．进行市场交易情况修正D．进行期日修正

8、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

9、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性

10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素
11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于__。A．市场资料B．土地交易双方C．土地估价师D．土地供求状况

12、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。A：1B：2C：3D：5E：时间因素

13、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地

14、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A．土地登记规则B．土地管理法C．土地管理法实施细则D．城市房地产管理法

16、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：时间因素

17、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字E：合法性

18、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地

19、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地

20、土地价格__。A．不受供求关系的影响B．主要受供给量变化的影响C．主要受需求量变化的影响D．以上均不对

21、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A．乡级人民政府土地管理部门B．县级以上人民政府土地管理部门C．县级人民政府D．市、县级人民政府

22、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性

23、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素

24、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素

25、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于沉积岩主要特征的是。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等

2、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算

3、按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法B：国际法C：实体法D：程序法E：国外法

4、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告

5、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组B．清产核资C．容积率D．抵押和拍卖

6、土地利用规划组织编制的程序有__。A．提出规划编制任务B．制订编制计划C．确定规划编制单位D．组织申报意见E．拟订规划供选方案

7、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性

8、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。A．物理折旧B．功能折旧C．经济折旧D．物质折旧

9、以下属于建设前期阶段费用的是__。A．可行性研究费B．勘查设计费C．设备器具购置费D．拆迁安置费E．税金

10、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。A：没有批准权的单位非法批准B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准C：违反土地利用总体规划而非法批准D：违反法律规定的程序而非法批准E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准
11、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。A．土地使用权抵押登记B．地役权登记C．变更登记D．土地总登记E．初始登记

12、选择性货币政策工具包括。A：优惠利率B：证券保证金比率C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率

13、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 [2004年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

14、凡独立从事土地估价的人员，必须具备__资格。A．经济师B．会计师C．规划师D．土地估价师

15、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地补偿费B．土地使用费C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费

16、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由处理。A：县级人民政府B：市级人民政府C：县级以上人民政府D：单位所在地人民政府E：35％～50％

17、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】A：林地B：园地C：牧草地D：农田水利用地E：土地功能具有永久性

18、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10B：15C：30D：60E：35％～50％

19、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度

20、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大

21、土地所有权的基本属性包括__。A．完全性B．归一性C．社会性D．不可分性E．排他性

22、城市规划纲要主要内容有__。A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

23、依照《土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。A．赔偿损失B．赔礼道歉C．恢复土地原状D．刑事处分

24、财务会计核算的基本前提包括__。A．会计主体B．会计分期C．持续经营D．货币计量E．会计监督

25、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积

2017年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题