淄博市房地产开发市场分析报告
发布时间:2010-05-25
二OO六年淄博市房地产开发市场形势综述2006年,我市房地产开发市场继续保持了快速发展的势头,开发建设规模增长迅猛,完成投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。 一、基本情况
1、完成投资。2006年,全市房地产开发共计完成投资96.11亿元,同比增长23.93%。其中商品住宅投资67.69亿元,同比增长39.86%(经济适用住房完成投资1.35亿元,同比下降28.19%);办公楼投资2.53亿元,同比下降4.53%;商业营业用房投资9.49亿元,同比下降26.60%。
投资结构。商品住宅完成投资67.69亿元,占房地产开发投资的70.43%;办公楼、商业营业用房完成投资12.02亿元,占房地产开发投资的12.50%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上,仍占主导地位。
区(县)完成投资居首位的是中心城区(张店区和高新区),完成投资55.91亿元。另外,我市房地产开发企业在外地完成投资5.37亿元。 表一 各区县完成投资情况
区县 完成投资
55.91 (亿元)
所占比重(%) 58.17 同比增长
20.39 (%)
-24.00 27.18 96.28 42.44 50.85 3.43 222.62 7.71 3.80 6.60 12.26 6.45 2.20 2.82 7.41 3.65 6.34 11.78 6.20 2.11 2.71 中心城区
淄川区
博山区
周村区
临淄区
桓台县 沂源县
高青县
各季度完成投资最高的是第四季度,完成投资37.03亿元。 表二 各季度完成投资情况
完成投资(亿元) 所占比重(%) 同比增长(%)
一季度 24.73 25.73 39.95 二季度 13.98 14.55 -6.74 三季度 20.37 21.19 44.67 四季度 37.03 38.53 20.19 2、商品房施工面积。2006年,我市商品房施工面积增长迅猛,创历史最高。全市商品房施工面积1166.21万㎡,同比增长32.60%。其中商品住宅施工面积980.12万㎡,同比增长43.98%(经济适用住房施工面积31.04万㎡,同比增长0.23%);商业营业用房施工面积115.97万㎡,同比下降18.79%;办公楼施工面积44.82万㎡,同比增长4.14%。
施工面积的结构比例。在施工面积中,住宅施工面积980.12万㎡,占84.04%;办公楼、商业营业用房施工面积160.79万㎡,占13.78%。施工面积以住宅为主,办公楼、商业营业用房仅占不到七分之一。
区(县)商品房施工面积居首位的是中心城区,施工面积681.10万㎡。另外。我市房地产开发企业在外地施工面积88.11万㎡。 表三 各区县施工面积情况
中心
区县
城区
施工面积(万㎡ 所占比重(%) 同比增长(%)
681.10 58.40 20.86 79.57 6.82 -3.03 淄川区
区 67.49 5.79 31.00 69.14 5.93 69.46 博山
周村区
区 124.90 10.71 60.52 县 93.78 8.04 127.24 31.7 2.72 88.24 临淄
桓台
沂源县
县 18.53 1.59 211.43 高青
全市商品房新开工(已办理建筑工程施工许可证)面积550.04万㎡,同比增长32.17%,占全部施工面积的47.16%。其中商品住宅新开工面积485.69万㎡,同比增长41.51%(经济适用住房施工面积25.78万㎡,同比增长130.8%); 商业营业用房新开工面积39.19万㎡,同比下降27.07%;办公楼新开工面积14.91万㎡,同比增长13.30%。 表四 各区县新开工面积情况
中心
区县
城区
新开工面积(万㎡
319.5 19.96 3.63 4.01 淄川区
区 28.43 5.17 6.08 36.18 6.58 43.23 56.20 10.22 15.07 博山
周村区
临淄区
县 63.85 11.61 147.96 县 11.14 2.03 -13.91 县 14.78 2.69 297.31 桓台
沂源
高青
所占比重(%) 58.09 同比增长(%)
25.96 各季度新开工面积最高的是第一季度,新开工面积260.27万㎡。 表五 各季度新开工面积情况
新开工面积
260.27 (万㎡) 所占比重(%) 同比增长(%)
47.32 65.37 19.77 72.11 13.85 14.06 19.06 -18.58 108.72 76.19 104.86 一季度
二季度
三季度
四季度
3、商品房竣工面积。全市商品房竣工(已办理建筑工程竣工备案表)面积216.79万㎡,同比下降19.06%。其中商品住宅竣工面积190.75万㎡,同比下降8.99%;商业营业用房竣工面积18.39万㎡,同比下降55.67%;办公楼竣工面积5.45万㎡,同比下降57.02%。 竣工面积的结构比例。在竣工面积中,住宅竣工面积190.75万㎡,占87.99%;办公楼、商业营业用房竣工面积23.84万㎡,占10.99%。竣工面积以住宅为主,办公楼、商业营业用房仅占约九分之一。
区(县)商品房竣工面积居首位的是中心城区,竣工面积112.67万㎡。另外,我市房地产开发企业在外地竣工面积20.15万㎡。