施 工 情 况 说 明 书

1、工 程 概 况

1.1 工程名称：岳阳汨罗新市物流园物流大厦

1.2 建设单位： 汨罗市众发物流集团

1.3 设计单位：湖南岳阳汨罗市建筑规划设计院

1.4 施工单位：湖南岳阳汨罗市环宇建筑工程有限公司

1.5 监理单位：湖南国建招标咨询有限公司

1.6 建设地点：汨罗新市物流园

1.7 建设规模: 占地面积13193.5㎡，建筑面积36778.7㎡

1.8 建筑层数：4层

1.9 建筑高度：27.6米

1.10 结构类型：框架结构

1.11 承包方式：施工总承包

1.12工程现场条件及特点：

1.12.1 道路交通条件：本工程位于汨罗市新市工业园区，施工现场道路畅通，完全能够满足施工期间大、重型载重汽车及大型移动设备的行驶需要，交通运输条件十分便利。

1.12.2 水电供应及现场排水条件：施工现场具备施工临时水电供应条件，经现场调查咨询的相关资料表明，水电供应完全满足现场施工的需要。施工现场周边已经形成完善的市政排水系统，施工用废水（污水）经三级沉淀后方可排入市政排水系统，生活污水必须经过化粪、隔油处理后方可排入市政排污系统。

1.12.3安全文明施工条件：本工程施工工期短，用地面积小，安全文明施工总体条件较好，建设单位对安全文明施工的要求较高，施工单位在现场施工过程中，将有效运行公司环境和职业健康安全管理体系。本工程安全重点主要在于卷扬机使用安全、施工用电安全、高空作业安全以及消防安全等方面。

1.13 建筑、结构设计概况：本工程建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，抗震工程，基础设计等级为丙级，砌体施工质量等级为B级，抗震设防烈度为6度，场地土类别为三类，主体结构建筑使用年限为50年，屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15年。

1.14 砌体及混凝土工程：±0.000以下外围墙体用240厚MU15混凝土实心墙，M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上外围护墙采用250厚加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑，内隔墙采用200厚加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑。混凝土强度等级框架梁、柱、板、其他构件均为C30，基础采用C40，垫层为C15。

1.15 建筑外装修概况：外墙面采用干挂铝板外墙，氟碳漆外墙；

2.2 主要工序施工过程：

2.2.1 基础工程

基坑验槽、砖基找平放线→配制砂浆→摆砖撂底→墙体盘角→立杆挂线→砌筑基础--基础验收、养护→办理隐蔽验收手续

2.2.2主体砖混结构

组砌方法：砌体采用一顺一丁砌法。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。

2.2.3粗装饰装修工程

室内装修：各阶段验收主体工程，预留洞口小型构件安装就位→室内脚手架搭设→修补墙、柱梁面垂直及平整度→抄平水放线安装门窗框→室内装修清理基层→天花(顶棚)底层抹灰→固定电器箱盒→内墙抹灰（或贴面）→楼地面施工→水电、消防、通风空调安装

室外装修：（从上向下施工)抄平、吊线→清理基层→孔洞防水处理→墙面基层抹灰→面层装饰施工（陶瓷锦砖、玻璃幕墙、瓷质砖等）→通风空调、给排水管道安装

2.2.4水电安装工程

室内给排水管道安装：配合土建预埋→安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→管道冲洗→管道防腐

室外排水管道安装：配合土建预埋→安装准备→管道预制→雨水(污水)干管安装→雨水(污水)立管安装→雨水(污水)支管安装→通水试验

消防管道安装：配合土建预埋→安装准备→干管安装→主管安装→消火栓及支管安装→水流指示器、消防水泵、高位水箱水泵结合器安装→管道试压→管道冲洗→系统通水试验

电气安装：配合土建预埋管线→管线或线槽安装→穿线或槽内敷线→绝缘测试→通电测试和检查→交工验收

防雷接地安装：建筑物基础钢筋接地→接地电阻测试→隐蔽验收→柱内主筋引下线→隐蔽验收→屋面避雷带、避雷针安装

2.3、主要施工机械设备

3、施工过程中出现的事件

事件一：

2011年9月5日，我单位按设计标高对提取车间基础土方进行开挖，开挖后经现场工程师分析，土质达不到设计要求，经工程部指示我单位将地基挖至老土层，进行人工修整后采用汽车输送C20商品砼对超深基坑浇制到了二部要求的高度，使土方开挖量增加,C20商品砼增加，导致费用超支500000元,工期延误30天。

事件二：

2011年11月6日——2011年11月11日，施工单位租赁的挖掘机出现故障进行大修。在停工期间，20名工人休息，机械大修费用为45000元。

事件三：

建设单位与施工单位签订的《工程施工合同》中规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。

当综合制剂施工到独立基础钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业停工2天（该项作业总时差为0天），日期为2012年12月16日至12月17日，钢筋工、模板工分别2个班组，钢筋工每个班组15人，模板工每个班组8人，窝工费20元/工日，混凝土搅拌机闲置1台，为自有机械，折旧费每台200元/天，钢筋弯曲机和钢筋切断机闲置1台，为租赁机械，租金80元/天

事件四：

2012年3月5日,施工单位书面提出修改意见,并停止施工,2012年3月9日,设计人员经过复查书面通知施工单位,要求按图纸施工.经现场签证:施工单位有塔吊6台，卷扬机3台，脚手架钢管500吨,混凝土搅拌机8台,施工人员200人/天。

事件五：

建设单位与施工单位签订的《工程施工合同》中规定：工程造价中人工费建筑工程按62元/工日计算，装饰工程按78元/工日计算，安装工程按62元/工日计算。材料价格按《益阳建设造价》（第一期）文件调整，文件上没有的按市场价中档偏低水平确定；实际施工时，约定涨价风险系数为±5%，在此范围内涨跌均不予调整，超出此范围时全部按实调整，但必须经发包人同意后方可实施。

2012年3月份，由于标准砖240*115*53共55.5千块，其价格由原来的330千块涨到420千块，多孔砖 240×115×90共325.2千块，其价格由原来的430千块涨到620千块，其甲方均已认可。

事件六：

2012年3月20日到3月22日因业主提供的电源出现故障造成施工现场停水、停电，导致本工程混凝土砌筑停工（该项作业的总时差为0天），砌筑工3个班组，每个班组10人，窝工费50元/工日，混凝土搅拌机闲置2台，均为自有机械，折旧费每台200元/天。

事件七：

2012年6月4日开始进入幕墙安装。2012年6月25日，监理工程师对施工单位的幕墙的厚度和规格进行检查。经过检查发现：施工单位的幕墙的厚度和规格不满足施工合同和规范的要求。监理工程师当即发出书面停工通知，并更换不合要求的幕墙。施工单位不服，并继续施工。施工单位认为：材料进场经过监理工程师检查时合格产品。现在检查不合格是监理工程师的过错，施工单位不承担任何责任。监理工程师报告业主，业主组织业主代表、监理工程师、施工单位、项目经理共同检查，一致认为监理工程师的检查结果正确。检查后业主书面通知停工，否则施工单位完成的工程量不予认可。施工单位不得不按监理工程师的通知施工。经现场工程师签证：返工造成的损失为48900元，推迟工期5天。

施工情况说明书