中国房地产投资与经济增长关系的实证研究

作者：薛宏冰 宋丽丽

来源：《管理观察》2013年第14期

        【摘 要】房地产投资对经济增长的促进是近些年中国经济的典型特征。但是有时经济增长对房地产投资的过分依赖会阻碍经济的健康稳定发展。本文运用格兰杰因果检验分析了房地产投资和非房地产投资与经济之间的关系。结果显示：短期内房地产投资对经济的影响大于非房地产投资；房地产投资对经济增长存在长期影响，经济增长对房地长投资和非房地长投资均有长期影响。

        【关键词】房地产投资 经济增长 非房地产投资 格兰杰因果检验

        1.引言

        房地产是国民经济的重要部门。世界银行2000-2010 年统计数据表明：房产占全球居民财富的30%以上；房地产投资总值占世界总产出的2%-8%，占固定资产总投资的10%-30%。我国的情况与国际相同，无论从流量还是存量考察，房地产都是国民经济的核心部门。因此，房地产投资与经济增长的关系研究日渐引起研究学者的注意，并且在长期的计划经济体制下，房地产行业作为市场经济的产物是中国宏观经济发展的独特产物。对其进行深入研究有一定的现实意义。本文利用时间序列数据，运用单位根检验、协整检验及格兰杰因果检验考察了房地产投资、非房地产投资和经济增长之间的长期及短期关系。

        2.文献回顾

        陈淑云和付振奇（2012）认为房地产投资对经济影响依据城市的规模二有所不同。房地产投资在大城市的拉动作用较弱，对中小城市的拉动作用相对较大。况伟大（2011）实证考察了中国35个大中城市房地产投资、房地产信托与经济增长的互动关系。实证结果显示：房地产投资波动引起经济增长较小波动，因为房地产投资对经济增长的影响小于经济增长对房地产投资的影响，房地产购买对于经济增长的影响大于房地长开发投资。罗国银（2010）基于1998-2009年中国31个省市面板数据，建模分析了房地产投资对中国经济增长的贡献，发现房地产投资对各省市的经济增长具有正向影响，由于区域发展的差异，房地产投资对各区域的影响程度存在差异。

中国房地产投资与经济增长关系的实证研究