1#楼单位工程质量评估报告
发布时间：
北京诺德中心1#楼办公楼工程
工程质量评估报告
编制人：
审批人
北京中建协工程咨询有限公司
2012年7月20日
一、工程概况
本工程位于北京市丰台区丰台科技园东区，东侧为北京汽车博物馆，西侧为万寿路南延线，北侧为南四环西路城市主干道，南侧为五圈路，为丰台区花乡四合庄1516-10地块。
本工程为地下三层地上11层。建筑总面积为107600㎡，其中1号办公楼地上建筑面积65600㎡，其中主楼11层，高度50米，建筑面积为31960㎡；配楼10层，建筑面积为27140㎡；会议室2层，建筑面积为6500㎡；地下室3层建筑面积为42000㎡。结构型式为全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，基础类型为筏板基础。主楼的楼梯间、电梯间、地下一层餐厅、二层大会议厅、二层大堂和门厅、一层东西配楼门厅连通道和包间、2层、6层以上为精装修，东配楼、西配楼8层以下、地下一层至地下三层及其他部位均为粗装修。二、参建单位
建设单位：北京诺德置业有限公司监理单位：北京中建协工程咨询有限公司设计单位：中铁工程设计院有限公司勘察单位：中铁工程设计院有限公司施工单位：中铁建工集团有限公司质量监督单位：丰台区建设工程质量监督站三、项目监理机构对本工程评定意见
本工程于2011年03月25日开工，在施工过程中监理依据相关法律、法规及委托监理合同的约定，根据建设施工承包合同、设计施工图及相关设计文件、相关技术规范的要求，通过巡视、旁站、平行检查和见证取样等方法对施工质量、进度、投资、安全等方面实施管理，目前工程已全部施工完成，于2012年07月20日在施工单位自检合格基础上经监理初步验收达到合格标准，提出的一些质量问题已要求施工单位书面承诺在规定时间内处理完成，按建设单位总体节点要求，经与建设单位工程项目部商定，可以进行下一步工程竣工验收。监理单位已完成委托监理合同中约定的工作内容，监理对本工程的施工质量评估意见如下：1、各分部工程质量情况（1）地基基础工程质量情况
本工程基础：筏板基础。基础主要原材料进场经验收达到合格标准，基础分部有土方、模板、钢筋、混凝土等分项工程，各分项工程及检验批质量经验收达到合格标准。
地下室外防水材料SBS3+4厚度、质量、粘贴方法，附加层等做法均严格按要求施工，质量经检查验收合格。
本分部工程在承包单位自检合格的基础上，于2011年10月7日经参建各方核查验收合格。
（2）主体结构质量情况
本工程主体结构为全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，主要原材料进场均经验收达到合格标准。
按在施工过程中，对柱、梁、板和砖砌体等对实物按规定进行了见证抽样，混凝土试件、钢筋焊接头、砂浆试件，均符合设计和验收规范要求,梁柱节点处由于部份试块漏做，经实体检测强度基本符合设计要求，后经结构设计师确认能满足设计要求，可以认定为合格。
国家检测中心对主体结构混凝土强度实体检测，检测楼层混凝土构件强度均达到设计要求；钢筋间距、保护层检测，其误差值均在验收规范允许范围内；主体分部共划分为现浇结构、二次填充墙砌体、钢筋、模板、混凝土等分项工程，各分项工程及检验批经验收合格。
本分部工程在承包单位自检合格的基础上，于2012年4月7日经参建各方核查验收合格。
（3）屋面分部工程质量情况
屋面防水工程：屋面防水细部处理基本正确，屋面无明显积水，蓄水试验无渗漏，满足使用功能要求，屋面分部经验收，工程质量达到合格标准。
（4）装饰装修分部经检查验收合格：粗装修部份楼地面垫层未施工，结构层表面无起砂、裂纹、空鼓现象，顶棚无吊顶，墙面为腻子找平；卫生间蓄水试验无渗漏；墙面抹灰层平整、无裂纹、空鼓、脱皮；外立面石材采用后置化学描栓，按规定进行见证拉拔试验合格，石材干挂牢固，经淋水试验未发现有渗漏现象；外墙保温材料厚度、传热系数经检测达到设计要求，粘贴牢固，表面平整、接缝严密等均达到设计要求；外门窗安装牢固，性能试验合格，开启方向正确、启闭灵活、配件完整；栏杆扶手安装稳固，安全高度符合规范要求；室内精装修工程因拆除改动较大，装
修工作目前还未全部完成，墙面根据不同区域有海基布刷乳胶漆、软包、石材、饰面砖、木饰面等，顶棚有金属吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶；地面有石材、木地板、地毯、地砖面层，石材地面总体使用的材料档次及效果相比较，地下餐厅、门厅、大堂较好，7至8层次之，9至11层一般。装修分部经验收工程质量达到合格标准。
（5）给排水分部工程经核查验收：工程严格按图施工，所用原材料经进场验收均
