2018年楼市白皮书

纵观2018年南宁土地供应 了解区域行情

这一年就要过去，新的航道即将开启。回顾这一年来南宁房地产市场，是为了更好的前行，在2018年积蓄的蓬勃能量，在2019年会开出怎样的花朵？起风了，南宁市场会顺势而起吗？

住宅市场报告之土拍

根据房天下数据监控中心统计，2018年南宁土地市场成功出让国有建设用地49宗，总出让面积约328.102万平方米，总成交金额约246.3075亿元。土拍向来都是楼市的风向标，在严厉调控政策的余温下，信贷政策收紧，土地市场表现的更为理性和谨慎。

（数据来源:南宁市国土资源局网站 统计：房天下数据监控中心）

月度成交

土拍市场的火热程度与土地的供应量息息相关，尤其是住宅地块的出让。回顾今年南宁的土拍可谓跌宕起伏，从2018年各月土拍成交情况上看，在6月份之前，南宁土拍市场不温不火，土地出让不多，1月份3幅 住宅地出让，出让面积共161.11亩；2月份仅1幅住宅地出让，出让面积为37.18亩；到3、4月份时迎来的土地“空窗期”，5月份土拍市场依旧冷清，仅2幅出让面积共68.351亩；6月份算是土拍的分界点，土地市场集中爆发，住宅地加大供应量，共计13幅，土地出让面积高达1675.42亩，成交金额为60.44亿。

7月份热度虽降了一些，依然有7幅土地出让，出让面积为781.73亩。8月份趋于平静，土地出让4幅，出让面积为169.74亩，出让金额为77505.9474万元。金九银十，南宁楼市土拍明显有了回升之势，9月份出让土地8幅，出让面积为473.52亩，出让金额为154701.6177万元。10月土拍迎来小高潮，10幅商住地出让，共866.96亩，成交金额为55.26亿。11月份仅1幅住宅地出让，出让面积为56.16亩；12月年底必将迎来回潮，6幅出让土地，出让面积707.18亩，成交总金额为451945.7833万元。

（数据来源:南宁市国土资源局网站 统计：房天下数据监控中心）

区域表现

纵观2018年南宁土地供应区域分布不难看出，五象新区无疑是供地大户，土拍热度持续走高，吸金能力居各区之首。在住宅地方面，今年五象新区（良庆、邕宁）共计16幅商住地成功出让，成交面积达1554.509亩，成交金额为105.797亿，成交金额和成交面积遥遥领先。

青秀区和西乡塘区10幅住宅地出让紧随其后，青秀区住宅地资源日渐稀少的情况下，成交面积仍持续走高约787.997亩，揽金64.47亿。西乡塘区成交面积约267.943亩，揽金18.786亿。兴宁区商住地9幅出让，刷新成交面积位于五象新区之上，约1961.35亩，创下全年最高纪录，成交金额为59.354亿元。江南区仅3幅商住地块出让，面积达136.596亩，成交金额为8.606亿元。

（数据来源:南宁市国土资源局网站 统计：房天下数据监控中心）

房企表现

美的、蓝光成功入驻南宁 龙光稳坐C位

新房企的涌入给南宁楼市注入新血液，美的、蓝光成功入驻南宁。美的拿地3幅，成交出让面积为86.66亩，蓝光拿地2幅，成交出让面积为155.57亩。而深耕南宁多年的一线房企地位依然不可动摇。从今年南宁的土拍战绩上看，龙光土拍6幅地共斩获5630亩地块，成交金额为32.655亿元，成年度土拍大赢家，新中产霸气实力拿地6幅，共收获约759.34亩地块，大唐与阳光城联合拿下3幅地块，其中1块两家联合世茂拿地，共收获543.083亩地块，实力也不容小觑。荣和平稳拿地2幅，成交出让面积为226.6亩，成交金额共19.69亿元。云星拿地2幅，出让面积为87.75亩，出让金额为24905.2303万元。广源拿地2幅，出让面积为66.01亩，出让金额为36566.1704万元。兴威拿地2幅，出让面积为17.24亩，出让金额为31210.6627万元。

（数据来源:南宁市国土资源局网站 统计：房天下数据监控中心）

2018年楼市白皮书成交篇：商品房成交16.39万套 同比涨21.59%

时间的钟声已经开启2019年的篇章，新年伊始，各类成交、政策、土拍等总结数据陆续出炉。回顾过去这一年，南宁新房成交套数和成交面积齐上涨、住宅成交占比近六成、良庆区始终占据区域成交榜首位置......2018年南宁商品房成交具体情况如何？来看“年度账单”。

据房天下数据中心统计，2018年1-12月南宁商品房成交163897套，月均成交13658套；成交面积1366.487607万平方米；与2017年相比，成交套数增加了29107套，同比上涨21.59%；面积上，同比2017年成交1147.430541万平方米，上涨了19.09%，成交套数和面积同比齐上涨。

总销量163897套 同比12月涨幅最大

在刚刚过去的2018年，南宁商品房签约量达到163897套。2017年成交量出现下跌，2018年成绩喜人，同比实现上涨。虽然说过去的一年里满城装修房，房贷利率多次调整上浮，购房者压力增大，但购房者们的热情始终高涨，上半年常出现排队买房、一房难求的现象。下半年楼市较平静，第四季度开始，市场上吹起了“首付分期”的风，且推出各类购房优惠政策，加之年末返乡置业潮来临，12月成交套数倍增，成为全年成交套数最高的月份，同比2017年12月增加了10018套！

数据显示，2018年南宁商品房成交数据中，4月、6月、11月和12月成交套数均突破15000套，而传统的“金九银十”楼市旺季成交数据较平常。受春节的影响，全年成交套数最低点在2月份，仅7835套；同比唯一出现负增长的月份是3月，同比2017年下跌了30.23%。 

住宅方面，2018年，南宁住宅商品房成交97810套，占比全年的59.67%，接近六成。与2017年的82620套相比，成交套数上涨，但占比微跌。

良庆占比超两成 西乡塘涨幅最高

从南宁各区域来看，良庆区和西乡塘区成交势头强劲。成交套数遥遥领先的是良庆区，共成交39310套，占比24.04%，稳居榜首位置；西乡塘区紧随其后，共成交29590套，占比18.10%，排名第二；第三名是江南区，共成交28019套。成交量最少的是邕宁区，仅成交18008套。

五象新区发展至今已经历了十余年的时间，各大品牌房企扎堆进驻，高楼大厦拔地而起。经过多年的发展建设，各项配套设施日渐成熟。在过去一年里五象新区始终保持较高的成交量，良庆区长期占据榜首的同时，成交量同比上涨14.15%，邕宁区也上涨了37.17%。

随着轨道交通1号线、2号线的开通，给原本不温不火的把西城与其他城区紧密连接。近几年品牌房企不断进驻西乡塘区，区域热度上涨，2018年西乡塘是全年成交量涨幅最高的区域，同比上涨65.39%！

总的来说，南宁楼市2018年商品房成交量齐升，成绩喜人，一起期待全新的2019年。

2018年楼市白皮书：南宁购房大军 你是其中的一员吗？

随着互联网时代信息的透明化和多样化，购房者在买房过程当中脱离盲目，并有了更多考量。本篇为房天下出品，依托房天下大数据，取材2018年房天下数据监控中心抽样调查41287位购房者用户，深度挖掘和展现南宁购房者的行为轨迹，并对其进行专项研究和分析，助力购房者精准需求，以求南宁房地产市场更加健康有序地发展。

面对2018年的楼市，有人认为是抄底的好机会，有人认为房价还会跌不会轻易出手，楼市的变化购房者心态有哪些变化，2018年购房者在关注什么？还是让数据来告诉我们大势所趋。

房天下数据监控中心调查购房者有效信息361条显示，主力购房人群年龄阶段在31~35岁的居多，占比高达41%；其次为36~40岁人群，占比22.71%；26~30岁的购房者占比17.17%排名稍稍靠后。说明积攒了一定工作经验和资金的80后青年人群仍然是购房的主力军。26~30岁这个年龄段的购房者在调查中紧跟其后，说明90后购房人群正在逐步上升。

从41190位用户调查了73828条意向数据得知，2018年1-12月份，南宁新房购房需求物业类型意向，意向购买住宅的用户占比高达54.83%，已超过半数。意向购买洋房用户紧跟其后占比14.89%，意向购买公寓用户占8.85%。不管是对于刚需人群还是投资客，住宅仍为主流购买意向。

从产品的属性来看，和以往相同，三居房源仍是购房者关注的焦点，三居关注占比57.19%，此前，市场小户型一直比较受关注，随着人们生活水平的提高，对生活品质及生活私密性有了相对较高的要求，同时南宁很多当地人都考虑到“三代同堂”的情况，父母帮助看孩子，所以三居的户型非常“受宠”。四居占比16.54%，两居占比16.26%，两居、四居占比份额相差不大。家庭住宅需求为主要考虑范围。而从总价上来看，50-80万房源更能迎合刚需及投资客的需求，关注占比35.53%，其次为80~100万，占比25.63%。50万以下，占比20.04%。 

房子的居住功能始终是首位，即使以后转手，主要也是用于自住型消费。所以功能空间是否合理更是购房者考量的因素，基本的日常生活配套空间都应得到满足。从购房者的角度来看，中小面积的两居、三居无论刚需客抑或投资客均较为合适，总价较低、功能全面，迎合刚需购房者的购买力需求，而作为投资产品购入，在如今刚需产品短缺的市场上，也有更好的潜力。两居室的关注度紧随三居、四居，占比16.26%。两居室虽总价低，但实用性较弱，市场热度有限。

对于“买房会考虑哪个区域置业？”这个问题，在南宁各区域中，票数最高的毫无疑问是良庆区和青秀区，占比分别为22.73%和19.03%，楼市往往一开盘就很快售空。其次为西乡塘区、江南区、兴宁区……，相较对比下，每个区域意向购买用户较少有人选择主城区以外的偏远区域置业。

2018楼市白皮书:过去一年中南宁这些新政与你息息相关

导读

刚刚过去的2018年，在中央“房住不炒”的政策主基调下，政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，出台了一系列更加精准的调控政策。据不完全统计，目前中央和地方政府出台涉及房地产市场调控的政策和措施已达200多项。除了以往的“五限”政策以外，在棚改货币化安置、房产税、空置税、人才政策等多个层面出现一系列新探索新进展。调控政策无论从供给端还是需求端都在持续加码，下面我们将带大家回顾一下2018年南宁楼市主要政策。

1

“招拍挂”出新规

1月2日，市国土资源局刊发《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让信用管理制度（试行）》（以下简称《制度》），将进一步规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动”秩序，列入守信行为可享受多种奖励，列入失信行为将受惩戒，新规于2018年1月10日起试行，有效期两年。

2

新建保障住房

1月30日，南宁日前出台了《南宁市装配式建筑发展规划2017—2020》，到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，其中，住宅全装修项目比例达到50%以上，新建保障性住房项目全面采用全装修，使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。

3

全面放开人才落户

5月30日，广西出台《关于进一步深化改革创新优化营商环境的若干意见》。

新政包括：

大中专院校（含技工院校）毕业生、初级工及以上技能人才凭有关证明可在全区城镇自主择地落户；

建设人才公寓、租住满五年时可按入住时市场价格购买；为急需紧缺人才开辟“绿色通道”直接申报评审高级职称；

在事业单位专业技术中高级岗位设置特设岗位，用于聘用急需紧缺专业技术人才；

对于自治区认定的高层次人才，纳入同级医疗优诊服务范围，其子女由所在地教育部门负责解决幼儿和义务教育入学。

4

建筑市场实施“黑名单”

6月1日：自治区住房和城乡建设厅制定《广西壮族自治区建筑市场主体“黑名单”管理办法（试行）》，于6月1日起实施。建筑市场各方主体若有拖欠工程款等行为，将被列入“黑名单”。

5

精装房施工图审造假或被清出市场

《关于进一步做好商品住房全装修施工图审查备案工作的通知》，严查图审机构弄虚作假行为，为商品住房全装修施工图审把好关。

6

叫停公积金装修提取

6月16日，多部门联合下发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，全区各地要在6月底前取消装修提取住房公积金政策，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，违规提取住房公积金将受到失信惩戒并记载其失信记录。

7

遏制投机炒房，严查捂盘惜售

2018年7月，自治区住建厅转发住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，要求各市严厉打击各类违法违规行为，确保房地产市场平稳健康发展。

住建部门将严肃查处房地产开发企业、中介机极捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌、变相收取定金或预定金、暗中加价收费等违法违规行为。对各类违法违规行为，务必做到发现一起、查处一起。幵视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参不土地竞买、列入严重违法失信房地产开发企业名单等措施，进行严管重罚。

8

不动产网络司法查控平台启用

9月3日，南宁市举行不动产网络司法查控平台启用仪式，随后市中级人民法院和市国土资源局召开工作联席会，就不动产登记与司法查控相关问题进行了沟通交流，并签署了信息共享合作协议，进一步推进双方信息共享，为破解法院执行难问题、保障不动产权利人的合法权益提供有力保障。

9

保障房：让群众最多跑一次

9月14日，南宁市保障住房服务大厅中新建立的保障住房服务大厅和新开发的公租房报名选房分配系统正式开始选房分配，实现了“让群众最多跑一次”。

10

契税缴纳期限放宽

11月8日，国家税务总局广西壮族自治区税务局发布契税纳税期限公告，公告提出，在广西壮族自治区行政区域内，房屋契税纳税期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前，对于现在已经买房没交契税的，同样按照新规执行。

11

优化商品房预售合同登记备案

2018年11月20日起，商品房预售合同登记备案实行网上自助打印及查询，备案结果启用二维码防伪标识。

房地产开发企业可通过专线网络、单位及个人可通过南宁选房网及位于青秀区园湖北路35号房产大厦三楼的自助机进行自助打印及查询。

12

规范住宅物业服务收费

11月21日，自治区物价局和自治区住房和城乡建设厅联合出台了《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》），以加强住宅物业服务收费管理，规范物业收费行为，自2018年12月1日起施行。

《意见》中提出，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费、普通住宅小区前期物业（业主大会成立之前）管理服务收费，以及住宅小区停车收费实行政府指导价。其他类型物业及成立业主大会之后的普通住宅小区、保障性住房小区、房改房小区、老旧住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。

2018年楼市白皮书：这一年，南宁交通都发生了哪些变化？

【南宁房天下讯】2018年是广西60周年大庆，堪称南宁交通“爆发”年，数条地铁开建，多条城际铁路拉近城市距离……南宁这座城市正不断为缓解城市交通问题而做出积极思考，也正以我们无法预估的速度快速前行。今天，房天下年终白皮书交通篇为您盘点，这一年南宁人出行都发生了哪些变化？

2011年6月28日，随着地铁1号线开工仪式在滨湖广场举行，南宁地铁建设拉起了时代大幕。截止今年，地铁1号线、2号线已开通运营，3、4、5号线正在建设中。2021年底，5条“十字形”布局的地铁线将雄卧邕城，从绝对意义上拉近城市空间距离。

（来源于南宁轨道交通网）

南宁市城市快速公共交通系统(Nanning Bus Rapid Transit),简称NBRT，南宁BRT共规划建设3条线路。截止2018年底BRT1、2线已运营通车，目前已形成2主23支的线分布网（未算B02沿线接驳公交线路）。在乘车付费方面，伴随着“互联网+”、智慧城市、智慧交通的发展，BRT 2号线将全线推行二维码扫码支付应用，支持“出行南宁”“爱南宁”APP和微信、支付宝等主流第三方支付，让乘客享受便捷的手机支付乘车新体验。

南宁凤岭综合客运枢纽站是南宁东站综合客运枢纽的重要组成部分，属于自治区成立60周年公益性重大项目。南宁凤岭综合客运枢纽站拟建设为一级站，设计年均日发送旅客3万人次。该客运站建成后，旅客可以在该区域选择和换乘多种交通方式，到南宁市各个城区及广西各地。

南宁东西向快速路西起接清川大道，沿着城西铁路平行而建，然后在中华路全段上空架桥，继续沿园湖路架桥，之后飞跃民主路上空，然后沿铁路线轨迹，越过长堽村、长湖路、茅桥片区，最后接上厢竹大道，延伸到火车东站主干道凤岭北路。路线全长13.33公里，双向6车道，设计时速约为80公里/小时，总投资约为50亿元。

2014年11月16日，南宁东西快速路（民主路—北湖南路段）封闭施工，2018年11月30日全线建成通车，全程立交、无红绿灯的城市快速路建成后，由南宁东面到西面，全程只需半个小时左右。

柳州（鹿寨）至南宁高速公路改扩建项目是我区南北走向的最重要、最繁忙的交通主干线，也是我区重要的出海大通道、物流大通道、旅游大通道、国际大通道。12月7日，柳南高速公路改扩建项目在自治区成立60周年大庆前实现全线通车。

经过两年多的施工，原来的双向四车道变成了双向八车道， 现如今的柳南高速双向八车道，路面宽阔平坦，中间还有绿化隔离栏。项目建成后，将有效缓解南宁东至六景路段的拥堵状况，从根本上改善柳南大动脉的通行服务能力。

南宁楼市白皮书