2016年陕西省房地产经纪人：房地产金融的特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视B：媒介C：广播D：网络E：客户资金代收代付风险

2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险

4、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备

5、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险

6、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险

7、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

8、税收的关键特征是。A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托

9、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。A：明确发布任务和目标B：决定投入资金的多少C：选择信息投放及媒体D：注意信息的完整性和准确性E：客户资金代收代付风险

10、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。A：直接观察法B：行为记录法C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备
11、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素B：内容要素C：载体要素D：属性要素E：客户资金代收代付风险

12、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重D：尊重和满足E：工厂的生产设备

14、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益E：客户资金代收代付风险

15、燃气表所在的房间室温应高于℃。A：23B：15C：5D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险

17、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上4万元以下C：1万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托

18、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

19、住房公积金是政策性的资金，实行。A：利率政策B：免税政策C：优惠政策D：税收政策E：权利型房地产投资信托

20、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险

21、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托

22、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备

23、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：14D：28E：权利型房地产投资信托

24、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险

25、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A：膜物质B：颜料C：溶剂D：助剂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表B：房地产出租市场统计表C：房地产出售市场统计表D：房地产个案实调分析表E：当地商圈调查分析表

3、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则B：活力、健康原则C：独特性与吸引力原则D：最大绿色原则E：观察、体验自然的愉悦原则

4、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

5、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。A：金融制度和融资环境B：人力资源状况C：法律层面D：地方法规E：客户资金代收代付风险

6、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁和协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件

7、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚B：木龙骨悬吊式顶棚C：铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶

8、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。A：计量单位B：计量方法C：反映总体的内容D：反映个体的内容E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件

10、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A：协议B：招标C：投标D：拍卖E：挂牌
11、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析

12、下列关于物业服务的表述中，正确的有。A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

13、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数B：时间C：频率D：速率E：现象

14、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。A：气质B：性格C：能力D：情绪E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：较易形成企业文化C：有利于激励主管人员奋发向上D：易吸收优秀人才E：客户资金代收代付风险

16、城市规模是指城市的大小，包括。A：发展规模B：人口规模C：经济规模D：用地规模E：行政规模

17、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系

18、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D：事业品牌E：产品品牌

19、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在B：景观则指构成人们周围环境的实体部分C：景观影响环境的形成和发展变化D：环境又往往能反映景观的某些方面E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

20、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市场利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列关于地震的说法，正确的有。A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉B：5级以上的地震会造成破坏C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

22、信息管理的过程包括。A：信息收集B：信息加工C：信息传输D：信息储存E：信息转化

23、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括A：房地产经纪的基本理论与实务知识B：法律知识C：经济知识D：哲学知识E：社会心理知识

24、房源营销应遵循的原则有。A：有效利用B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动C：卖点突出D：广告形式要多样E：广告内容真实

25、房地产经纪人不予注册的情形包括。A：不具有完全民事行为能力的B：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的C：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的D：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的

2016年陕西省房地产经纪人：房地产金融的特点模拟试题