编号：_______________

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甲 方：___________________

乙 方：___________________

日 期：___________________

篇一：上房地产合同备案签约流程图

上房地产合同备案签约流程图

篇二：银行按揭、备案流程图

篇三：购房合同备案时间

篇一：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、 由质虽管理部门出具的质H鉴定报告 ；

3. 3

2、 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明

4.

3、 另换购的新购房合同文本；

4. 5 4

4、 商业银行出具的不能受理贷款的证明 ；

5. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明

6. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等；

8.

以及全部购房合同原件；

7. 9 8 7 、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明

8、 房屋交付公告或公布的相关证明 ；

8. 10

9、 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明；

9. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 （以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

10. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部 14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明

购房合同备案更名流程

1.

理由；

2.

盖章同意；

3. 3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产 管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件 的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 商品房合同备案注销、更名手续 ；

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶 段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以

更名手续比较简单

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备 案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情 况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那 么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改 了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复 杂。篇二：购房合同备案后更名程序及其他

购房合同备案后更名程序（参考）

合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购 房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更 名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖 人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同 前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时 候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要 核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前 没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪 塞过去而不看了。

牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不 能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关 部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重

新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买 卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根 据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构 的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或 调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。

主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发 商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间 重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局 申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也 需要与开发商具体协商。 总之，不论是更名和撤销合同备案, 都需要取得开发商的同意和配合。

办理合同备案更名需提交以下证明材料：

一、 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明以及全部购房合同原件。

二、 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有 关证明。

附：武国土房发〔20XXQ 274号文件

关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知

武国土房发〔20XX〕274号

各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登 记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观 调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖 中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房 屋权属登记管理办法》、《湖北省

契税征收管理实施办法》等有关规定 ,现就严格规范全

市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：

一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限

（一）办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的 可办理合同备案注销手续：

1、 房屋交付公告自公布之日起 90日内，购房者所购房

屋因质虽存在问题，经有关部门认定的 ；

2、 开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠

纷，经仲裁机构、法院裁;定或判决的 ；

3、 退房者在所购项目中另换购商品房的 ；

4、 购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金

造成合同无法继续履行并承担违约责任的 ；

5、 购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大 疾病急需资金等原因的；

凡在房屋交付预告登记起超过 90日要求注销合同备案

的，一律按照存虽房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税 费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房 的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处 理。

（二）办理合同备案更名范围

由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要 更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。

二、申请合同备案注销、更名需提交的材料

（一） 办理合同备案注销需提交的证明材料

1、由质虽管理部门出具的质H鉴定报告 ；2、具体纠纷

缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 ；

3、 另换购的新购房合同文本；

4、 商业银行出具的不能受理贷款的证明 ；

5、 开发建设单位收取购房人违约金的证明 ；

6、 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等；

7、 本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企

业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件 ；

8、 房屋交付公告或公布的相关证明 ；

9、 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明；

10、 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

（二） 办理合同备案更名需提交的证明材料

1、 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明以及全部购房合同原件。

2、 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有

关证明

三、办理商品房合同备案注销、更名程序

（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明

合同备案注销或更名的理由 ;（二）购房者向开发企业提交合 同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意 ;

（三） 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材 料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请 的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更 名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后， 办理商品房合同备案注销、更名手续 ；

（四） 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

四、有关要求

（一） 严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管 理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提 交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现 违规行为应及时制止，不得审批。

（二） 严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地 产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上 签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者 退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的

合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，

禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有 关规定予以严肃处理。

（三）严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对 借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一 律不予受理其合同备案注销或更名申请 ；对提供虚假证明材

料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严 肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任 房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工 作人员要按照有关规定严肃处理，并追究相关单位和领导责 任。篇三：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

第一部分：商品房买卖合同签订

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

第三部分：商品房银行按揭办理

第四部分：商品房契税缴交

第五部分：商品房抵押及办证

预售商品房按揭流程图：

现售商品房按揭流程图:

第一部分：商品房买卖合同的签订

一、 商品房买卖合同签订条件

一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期 款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件

二、 商品房买卖合同签订流程

1、 客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的 名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名 字，一旦确认后，不可更改。

2、 打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资 料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对 照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面 积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付

款5份合同、银行按揭 6份合同）、 交楼标准、附件内 容及合同补充协议。

3、 合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭 客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续

4、 合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买 受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按于指摸

5、 合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖 好房开公司公章及法人私章

6、 复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻 证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时

间

7、 填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款， 并拿回回单

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案， 是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易 所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。

一、商品房买卖合同备案流程

1、准备客户备案面询资料：

1 、一次性、分期付款合同 5份；按揭付款合同6份

2 、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字

交易所不认可进账单，不予办理） ③、客户面询资料（预

告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份 证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填 写

2、备案流程

①、查档

客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周 一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定

客户能去交易所备案时间后， 提前一天到交易所 2楼查档（也 可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前 时间把档查好） 。

②、面询

带齐客户备案资料和客户一起到交易所 3楼办理备案面

询③、缴费

客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费

单，该笔费用¥ 80元，费用由购房客户承担，到交易所 4楼 刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还 要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知， 使用完后归还

④、领取预告登记及合同

备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次

面询缴费单据在交易所 4楼领取第三部分：商品房银行按 驾办理

1、按揭条件：

1 、个人信用良好（不过多解释）

2 、家庭为单位不超过 1套住房（银行会查购房人家庭 单位的贷款

篇四：买房，购房合同，房产局备案吗

篇一：购房签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备

购房签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并 在互联上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是 一种行政管理行为，但是不能代替过户。

签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证， 有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可 证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋 买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万 不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利 与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑 面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积 差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五， 一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有 的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日 期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质虽验 收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房 者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某 年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为 不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果 您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商乂不同意修 改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

查看“五证” “二书”。

“五证”是一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐 全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地 使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许 可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可 证》；“二书”是指〈〈住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明 书》，这也是法律对销售方的基本要求。

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房 屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或 前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不 能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日 期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商 在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

盯紧公摊面积。

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化 的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而

总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起 诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和 公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购

买使用面积，双方不涉及公摊处理。

增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化 按下列第 种方式处理：

1、 如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出 暂测面积的3如内据实结算，超出 3%以上的部分由出卖人 承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结

算。

2、 买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。

关注房产证办理。

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定 期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得 日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理 由不办证。 对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产 证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不能办理房产证中

行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对 人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其

在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选

择以下第 种方式处理：

1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1种 第（1）项的违约金计算标准承担责任。

2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出 卖人责任的约定承担责任。

如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因， 导致出卖人在交房后 360日内不能为其办理取得房产证的， 买受人按照本合同第七条第 1种的处理方式及违约金计算标 准承担责任。

如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后 360

日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责 任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则 视为出卖人违约。

保留书面通知。

陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发 商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公 告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的 责任。 对策：

1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受 人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的 书面形式通知对方，以备证据。

律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务 的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。

搞清房屋坐落位置。

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置 好的某号楼，可交房时该楼号乂变为相同结构位置不好的楼 层。

对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明 楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。律师建议增加补 充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标 明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。

明确所售房屋抵押。

陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵

押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产 时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具 有物权。 对策：1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘 有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。 3、要

求开发商提供保证责任。

律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存 在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人 承担已付房款双倍的返还责任。篇二：签购房合同

签购房合同与实际购房合同哪个有效？

根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条

件，现在购房合同基本采取签的形式 ,能签合同证明该楼盘

预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体 参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的

相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了 ~现实生活

中如果既有签购房合同，乂有实际购房合同，而且两个合同 内容不一致，哪个更有效呢？

案情简介

王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房， 双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了 购房合同，合同金额为 120万元，同时为了避税，在中介的 提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为 80万元c

因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合 同。合同签订后，王某向刘某支付了 40万元的首付款。之

后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议 约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的 话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之 后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房 合同价格仍为80万元。另王某缴纳的 40万元首付款作为

违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。

律师点评

本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与 签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当 怎么承担这三个问题上。

一、 签购房合同与实际购房合同哪个有效？

在本案中，双方为避税，将 120万的实际购房价格写为 80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目 的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。 因此，王某与刘某签订的 80万元的签购房合同应为无效的

合同。

二、 补充协议是否有效？

根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力， 本案中，王某与刘某的购房价格是 120万，而备案价格却是

80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。

三、 违约责任如何承担？

对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国 合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实 际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损 失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高 了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼， 请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金 过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某 却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人 的价格备案仍是 80万元。而王某与刘某签订的购房价格确 实120万元，如此而来刘某的损失就是 40万元了。因无法

得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智

之举

那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议 是无效的，故 40万不能作为违约金，应与返还王某。这个 方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

焕廷有话说

本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目 的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都 是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何 谓签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是签购房合同

签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地 产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房合同 号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购房合同 为了让房地产交易更加透明化。

二、签购房合同的流程

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与 出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同 条款输入合同备案软件， 进行上签约，上报房地产市场信息。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印 正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的 份数依据付款方式确定（一次性付款需打印 4份，按揭贷款 需打印5份）。

第三步，开发企业需要在上签约的 3个工作日内，到房 地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者 上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已 签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管 理部门办理合同盖章备案手续。

三、签购房合同注意事项

如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开 发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电 子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房 价格、付款方式、合同面积、房号、户型 ）将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤 销签约”，重新进行签约。经双方协定， 24小时内允许撤销

上签约。 而在商品房签订的 3个工作日内，经买卖双方协 商一致需要变更合同的就核心内容以外的相

关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。 超过了 3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心 以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更 申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩 序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移 的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的 效力。篇三：如何签订正式的购房合同

1.正式合同文本的签订

买房过程中最棘手的事情之一就是和房地广开发苞签

合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》 非常了解, 都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”， 而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的 文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要 经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公 平的购房合同。我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大 家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和 解释作用。

(1) 认准签约主体

仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营 业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在商 品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼 盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触 的是开发商还是其委托的销售公司， 都应认准签约主体(《商

品房预售许可证》上标明的公司 )，在交易中所涉及的所有 书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一 房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。此外，还需要 验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件 相同。

(2) 仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应

该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业 术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主 管部门咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

(3) 不要漏项

对《商品房买卖合同》 中的所标注的商品房销售许可证、 坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地情况及年限 都应当逐项填写，以免出现漏项，因为这些条款关系到所购 房屋的合法性。

在现实中，很多购房者对此并不重视，以为房子在那摆 着不会出错，当发现对方没有销售许可证和土地使用权证 时，就很难证明对方欺诈，因此，在签订合同的时候，必须 将这些内容明确地写进去。

(4) 寻找谈判的机会

《商品房买卖合同》中有许多相关条款

都是空白的，这需要买卖双方协商后填写或补充约定。

也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补 或删减。但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利 的内容，使得购房者失去了平等谈判的机会。这时候，购房 者需要头脑清醒地据理力争，如果自己不同意合同中的某项 约定，就应该将自己的意见写进补充约定中。否则，签订认 购书就视为你同意了合同中的条款。

(5) 对于双方违约的处理应平等

在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方 逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲 乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完 毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金 利息都平等。

（6）关于房屋面积差异的处理

关于商品房面积的计算，我们在前面已经有所交代。但 是在这里还需要进一步予以详解： 我国最高人民法院《关

于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约 定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面 积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符， 如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或 者约定不明确，面积误差比绝对值超出 3%购房者可以要求 解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履 行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比 在3如内（含3%清K分的房价款由购房者按约定价格补足， 面积误差比超出3临K分的房价款由出卖人承担， 此部分所有 权归购房者；房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差 比在3如内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者， 面积误差比超过3%?分的房价款由卖方双倍返还购房者。

此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建

筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面 积之分（套内建筑面积是独立产权，公用建筑分如何签订正

式的购房合同摊面积是共有产权 ）。如果购房者所签订的合

同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常 困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获 得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应 明确标明公用建筑面积的米数或计算比例。当然，这一条款 成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。

（7）产权登记要明确

按国家《商品房销售管理办法》第 34条的规定，开发

商必须在商品房交付使用的 60日内，将需要由其提供的办

理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管 部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第 33条规定，

预售商品房的购房者应在商品房交付使用之日起 90天内，

办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的 购房者应当在销售合同签订之日起 90日内，办理土地使用

权变更和房屋所有权登记手续。

因此，只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义 务，就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任。

在现今的商品房买卖中，开发商往往承诺由其代办权属

证书，所以，开发商不但有在 60日内提交资料备案的义务， 同时还有房屋交付使用 （预售）90天内或者合同签订后 （现 售）90天内办理完产权登记手续的义务，否则就应当承担违 约责任。当然，当事人双方也可以在合同中另行约定上述时 间期限。

（8） 配套设施要明确

在《商品房买卖合同》中，商品房的上水、下水、供电、 燃气、暖气的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商 填写。

如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们 会填写“入住时具备通水（电、气）条件”。看上去这句话没 什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入 住时具备通水（电、气）条件”中的水电是临时的，还是正式 的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在 这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开 通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都 应对此有尽H明确的约定。同时，还应有对违约责任的处理 方法。

（9） 不可轻视设计变更

很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所 购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有 太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的， 这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却乂有可能 伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

(10) 明确合同附件

合同附件中应附上商品房平面图，包括方位图及分门分 层平面图等，而且还要用红笔将所购

篇五：购房合同备案查询四大注意事项

篇一：签购房合同八大注意事项

签购房合同注意事项

一查证

1. 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋

是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商

品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合 同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向 县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手 续。确保将来顺利的办理产权证。

2. 必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理

的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0 日内，办理产权登记手续。 (第一阶段，开发企业应当在交

付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续)

3. 应注意新建商品房应取得〈〈住宅交付使用许可证》 后方可交付使用，无〈〈住宅交付使用许可证》的，公安部门 不予办理入户手续。

4. 房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供〈〈住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》，并按

〈〈住宅质虽保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。

二房屋面积的条款

1 .建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己

分摊的公用面积）及其测虽方法要明晰。具体做法： a,应在

条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及 具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位谿。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。

c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 谿示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于1%或者％另一种，约定面积误差比绝对值 在3如内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%,开

发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。

2. 房屋质虽的条款

要详细地把质虽要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生 间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单， 水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级 等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质 期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等 问题）

注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意 楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿 化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等， 可以以“附页” 或“附条件合同”的形式签订。

下列情况，购房人因为房屋质虽问题，有权要求解除合 同并要求赔偿损失：房屋主体结构质虽不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构质虽经检验确属不合格； 因房屋质虽问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质虽问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由 出卖人承担。

注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产 开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产 开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否 则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。

三交房时间和预期交房条件

在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商 利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理 的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在 预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位 的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等 等。

房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按 揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比 较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明 确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是白分之几。

4 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证

不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客 观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可 抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重 大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规 和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定 为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预 见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内， 不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

5 补充条款签合同要注意的事项

由于补充协议大多含有建筑、 房地产、法律等专业术语, 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商 签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将 补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由 于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因 此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条 款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购 房人最好不要和开发商签订补充协议。

六退房条件

如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%楚您所

预购的房屋是不是在预售范围之内。

2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同 约定的退房日期。

3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空 篇二：合同备案需要资料及注意事项汇总

合同备案需要资料及注意事项合同原件（已在地税贴

花）及复印件（原件是外文的还需加一份中文翻译件） ，《扣

缴企业所得税合同备案登记表》电子文档（信息采集表第一 张），所有复印件打印件均加盖企业公章。变更的章程或修 正件，直至本次出让之前的）、外资入资的历次验资报告及 复印件一份、外资出让股权商务部门批复及复印件一份、股 权转让协议及复印件一份、股权转让协议签订基准日或上一 月资产负债表一份（如签订后长期未支付或未办理的，尚需 提供办理日上一月资产负债表一份）、评估报告原件及复印 件一份（如有）；以来公司章程原件及复印件一份（如果有 变更，需要历次变更的章程或修正件，直至本次出让之前

的）、外资入资的历次验资报告及复印件一份、外资出让股 权商务部门批复原件及复印件一份、股权转让协议及复印件 一份、股权转让协议签订基准日或上一月资产负债表一份

（如签订后长

期未支付或未办理的，尚需提供办理H上一月资产负债

表一份）、评估报告原件及复印件一份（如有）。间接转让 的需要视不同情况另行补交一部分资料。

特别提示：按照《国家税务总局关于印发的通知》（国 税发〔20XX〕3号）、〈〈非居民承包工程作业和提供劳务税 收管理暂行办法》（20XX年国家税务总局总局令第 19号） 的要求，纳税人和扣缴义务人应在规定时间内进行合同备 案。按照总局要求凡未按照上述文件规定规定时间内进行合 同备案的，将一律根据征管法和上述文件规定进行处罚。因 此企业签订任何金额的对外经济合同（包括五万美元以下 的）均需在签订 30日内到主管税务机关办理合同备案。未 备案或超期备案的，主管税务机关将按照相关法规进行处 罚。

一、 办理范围：属于特许权使用费、利息、股息、租

金、财产收益等项目的合同，只需要 填写《扣缴企业所得

税合同备案登记表》纸质及电子各一份；

二、 所有表格中请不要自行设置公式，以免影响导入。

三、 所有附送复印件均需压章注明“此复印件与原件 一致”，所有附送翻译件均需压章注明“此译文与原文表述 内容相符”。篇三：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、 由质虽管理部门出具的质H鉴定报告 ；

3. 3

2、 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明

4.

3、 另换购的新购房合同文本；

4. 5 4

4、 商业银行出具的不能受理贷款的证明 ；

5. 6

5、 开发建设单位收取购房人违约金的证明 ；

6. 7

6、 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等；

8.

以及全部购房合同原件；

7. 9 8 7 、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明 ；

8. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明；

9. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 （以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

10. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部 14 13、

父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证 明。

购房合同备案更名流程

1.

理由；

2.

盖章同意；

3. 3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶 段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以 更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备 案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情 况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那 么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改 了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复 杂。

篇六：购房备案合同范本

篇一：房屋租赁合同（范本_备案用）

房屋租赁合同

第一条合同当事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市 有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原 则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第二条 甲方同意将坐落在区路 房号的房地产（房地

产权证号码）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积

平方米，分摊共用建筑面积

第三条 甲乙双方协定的租赁期限、 租金情况如下：注:

期限超过20年的，超过部分无效。 租金按（月、季、年）

结算，由乙方在每 月（月、季、年）的第 日前按付款方 式缴付租金给甲方。

第四条 乙方向甲方交纳（币）元保证金（可以收取不 超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之 日将保证金 元 （退回乙方、抵偿租金）。

第五条双方的主要职责：

1. 甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和

国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋

租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2. 甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、

房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣

商品的查处工作。

第六条甲方的权利和义务：

1. 依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约

定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 ％向乙方支付

违约金。

2. 甲方应负的修缮责任：

3. 租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于 月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方

4. 发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到

损失的，或者乙方拖欠租金 6个月以上的，甲方可解除合同, 收回房屋，并要求赔偿损失。

第七条乙方的权利和义务：

1 .依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙 方须按当月租金额的％向甲方支付违约金。

2. 乙方应负的修缮责任：

3. 租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续 承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同。

第八条其他约定

第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反 有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成 的损失由责任方承担。

第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第^一条 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一 份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。

第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解 决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向仲裁委员会申 请仲裁。

第十三条 本合同自双方签字之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）

授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

年月日 年月日篇二：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、 由质虽管理部门出具的质H鉴定报告 ；

3. 3

2、 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明

4.

3、 另换购的新购房合同文本；

4. 5 4

4、 商业银行出具的不能受理贷款的证明 ；

5. 6

5、 开发建设单位收取购房人违约金的证明 ；

6. 7

6、 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等；

以及全部购房合同原件；

9. 9 8 7 、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明

8、 房屋交付公告或公布的相关证明 ；

10. 10

9、 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明；

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 （以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部 14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由；

2.

3. 3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产 管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件 的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 商品房合同备案注销、更名手续 ；

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中）L、办理时予

以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明 材料存档备案。

end

注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶 段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以 更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备

案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情 况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那 么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改 了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复 杂。 篇三：购房合同范本（标准版）

购房合同范本（标准版）

本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及 专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨 询。出卖人（以下简称甲方）：

法定代表人： 联系 电话：

注册地址：邮政编码：

营 业 执 照 号 码

开户行：帐号：

委托代理人（房地产经纪机构）：

法定代表人： 联系 电话：

注册地址：邮政编码：

营 业 执 照 号 码

房地产经纪机构资格证书编号：

开户行：帐号：

买受人（以下简称乙方）：

国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照

号码：地址：邮政编码：

联系电话:

委托代理人：

国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照

号码：地址：邮政编码：

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城

市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循 平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致， 达成如下条款：第一条 苞品房情况

该商品房销售许可证号： 商品 房座落：区、县 路、道、街

。设计用途 ,建筑结构

，建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：

套内建筑面积 平方米，公共部分分摊建筑面积

平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附 件二。

商品房土地为： 。以出让方式取得土地使用权

的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至

年 月 日止。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种：），价款为

元，计（大写）。

第三条商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付 ；未经验收或验

收不合格的，不得交付。

甲方于 年 月 日前，将商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第 种方 式处理：

1、 变更合同

2、 解除合同

3、

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3 、 其 他 方 式

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交 付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付 款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实 际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

推荐合同范本

•北京购房合同 •南京购房合同 •西安市购房合同

•苏州市购房合同 •武汉购房合同 •重庆市购房合同

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 种约定，追究甲方违约责任：

1、 合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日 按商品房价款的万分之 向乙方支付违约金。

2、 解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利 息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退 还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲 方还应每日按商品房价款的万分之 向乙方支付违约 金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承 担赔偿责任。

3 、

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 种约定，追究乙方违约责任：

1、 合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款 的万分之

向甲方支付违约金。

2、 解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 向甲 方支付违约金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。

商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过土 3%（包括土 3%）

的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积

与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过土 3%勺，双方约定如下：

第八条商品房质虽及保修责任

甲方交付的商品房的质虽和设备等应符合国家有关规

定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺 的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照〈〈**市商品房住宅质虽 保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的， 甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：1、上水

2、 下水 o

3、 供电 o

4、 燃气（气源种类） 。

5、 暖气 o

6、 。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采

取扑救措施，并赔偿乙方损失 ；超过上述约定期限的，甲方 应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方 支付违约金。

第十条商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计 和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方 案确定之日起 日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合 同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利

息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的 % 向乙方支付违约金。＞

第十一条商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手 续，提供《天津市商品住宅质虽保证书》和《天津市商品住 宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在 30日内办理房屋所 有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋 所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办 理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责 任。

第十三条物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由 乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠

纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷， 由甲方承担全部责任。

第十五条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，

按下列第 种方式处理：

篇七：全款购房合同备案 篇一：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、 由质虽管理部门出具的质H鉴定报告 ；

3. 3

2、 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明

4.

3、 另换购的新购房合同文本；

4. 5 4

4、 商业银行出具的不能受理贷款的证明 ；

5. 6

5、 开发建设单位收取购房人违约金的证明 ；

6. 7

6、 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等；

8.

以及全部购房合同原件；

7. 9 8 7 、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明

8、 房屋交付公告或公布的相关证明 ；

8. 10

9、 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明；

9. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

10. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部 14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由；

2.

盖章同意；

详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产 管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件 的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 商品房合同备案注销、更名手续 ；

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶 段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以 更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备 案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情 况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那

么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改 了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复 杂。 篇二：签购房合同八大注意事项

签购房合同注意事项

一查证

1. 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋

是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商

品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合 同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向 县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手 续。确保将来顺利的办理产权证。

2. 必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理

的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0 日内，办理产权登记手续。 （第一阶段，开发企业应当在交

付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续）

3. 应注意新建商品房应取得〈〈住宅交付使用许可证》 后方可交付使用，无〈〈住宅交付使用许可证》的，公安部门 不予办理入户手续。

4. 房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供〈〈住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》，并按

〈〈住宅质虽保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。

二房屋面积的条款

1 .建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己

分摊的公用面积）及其测虽方法要明晰。具体做法： a,应在

条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及 具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位谿。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。

c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 谿示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于1%或者％另一种，约定面积误差比绝对值 在3如内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%,开

发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。

2.房屋质虽的条款

要详细地把质虽要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生

间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单， 水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级 等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质 期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等 问题）

注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意 楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿 化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等， 可以以“附页” 或“附条件合同”的形式签订。

下列情况，购房人因为房屋质虽问题，有权要求解除合 同并要求赔偿损失：房屋主体结构质虽不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构质虽经检验确属不合格； 因房屋质虽问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质虽问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由 出卖人承担。

注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产 开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产 开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否 则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。

三交房时间和预期交房条件

在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商 利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理 的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在 预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位 的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等 等。

房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按 揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比 较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明 确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是白分之几。

4 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证

不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客 观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可 抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重 大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规 和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定 为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预 见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内， 不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

5 补充条款签合同要注意的事项

由于补充协议大多含有建筑、 房地产、法律等专业术语， 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商 签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将 补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由 于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因 此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条 款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购 房人最好不要和开发商签订补充协议。

六退房条件

如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%楚您所

预购的房屋是不是在预售范围之内。

2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同

约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空 篇三：购房签是必须的吗

购房签是必须的吗？

时间：

20XX-08-04 11:15:00 我在紫薇尚层购买了房子，手续

都已办完，还需要签合同吗 购房指南今日在线主持人『无

忧』回复

您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，签合同

据主持人了解，签是指：您和销售对象签订合同后，要

到房地产相关部门进行备案， 并公布在上。然后会给个签号,

可以通过这个号在上进行查询。签是为了让房地产交易更加 透明化。目前，期房是必须要进行签，而现房看开发商的大 证即可。

其次，为您提供签是的注意事项，供您参考：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证， 有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可 证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋 买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万 不能马虎。目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同相 同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权 利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好 甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存 在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买 房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建 筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面 积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有 在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合 同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有 的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者 在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期 交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只 注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装 后、质H验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地 规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需 承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师

或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要

的损失。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为 不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同 是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合 同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对 方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益 在合同当中无法保障，而开发商乂不同意修改或补充的话， 购房者有权重新选择开发商及楼盘。

感谢关注！

买房流程：买房签合同时必加这八条

20XX-8-2 13:54:50 点击［3290］: 评论［0］经过了漫 长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税， 写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘 埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结 出来了。

先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：

1、贷款不到，合同作废，返还订金。

这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上 去的。

这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合 同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了， 可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之

地解除合

约。

2、 递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后 再交付。

这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交 最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在 口袋里面，自己的底气是要更足一点。

3、 卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千 分一

户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。

4、 按揭公司可由买方自由选择。

这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。 我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中 介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭 公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过 2趟，而

且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉之后， 才打过来一个电话，还要态度很差。大家以后要按揭的话就 小心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司， 中介和按揭是五五分帐的，等于中介乂骗了你几千元 ！如果

自己单独去找 按揭公司办，无论贷款多少，1k多绝对搞掂！

5、首期可选银行托管，买家自由选择

这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为 自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。

6、 房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用

这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和 中介，就能保障自己的权利了。

7、 递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空 着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。 后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖 家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是 很容易理解的。

8、 递件完毕交中介费 25%过户完毕交中介费 25%交 房完毕交剩下的50部介费

要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利 益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款， 收钱之后爱理不理，到时你怎么办这个世界， 钱在谁的手里， 谁就是大爷啊！！

首先我们来看一个案例吧：

苏先生最近购买了一套约 60平方米的小两房，单价5800 元/平方米，总价在 348000元。他交了 1万元的定金签了认 购书，之后乂让交首付款。让他疑惑的是，为何交了首付却 只拿了张收据。开发商说先到银行申请按揭，等批了过几天 再回售楼处签购房合同。

他几年前曾买过一套二手房，是先签合同再去贷款的 难道二手房和新房流程有差别他去咨询了另外一家楼盘的

情况，售楼员告诉他，一般情况他们是先付两万元定金，一 个星期后签合同交首付款，然后拿着合同复印件和首付款发 票去银行办理按揭。那先办按揭后签合同，这样的程序银行 认可么带着这样的疑问，他乂找到了一位从事地产业的朋友 小刘，小刘告诉他说，“其实只要开发商信用好就没有大问 题。现在有的开发商就是先交定金签了认购书后，交齐资料 去银行办理按揭，然后再签合同上备案，最后等着银行放款。 办按揭只是说先查询信用系统、 购房证明、收入证明等手续,

真正办理完是在签完合同之后。否则如果你无法贷款，签了 合同就必须得违约了。”

从这个案例里面，我们发现，原来可以先办按揭再签合 同

因为现在银行对资料审查都比较严格，一旦有偏差很可 能贷不到款。而楼盘大都有自己指定银行合作，个别开发商 就针对一些投资型客户或者资料有点复杂的客户，建议先去 办按揭申请。

申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人 员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过 后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。当然， 这样做对

篇八：购房合同备案号

篇一：购房合同备案后更名程序及其他

购房合同备案后更名程序（参考）

合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购 房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更 名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖 人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同 前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时 候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要 核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前 没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪 塞过去而不看了。

牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不 能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关 部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重

新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买 卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根 据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构 的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或 调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。

主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发 商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间

重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局 申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也 需要与开发商具体协商。 总之，不论是更名和撤销合同备案， 都需要取得开发商的同意和配合。

办理合同备案更名需提交以下证明材料：

一、 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明以及全部购房合同原件。

二、 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有 关证明。

附：武国土房发〔20XXQ 274号文件

关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知

武国土房发〔20XX〕274号

各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登 记发证中心、各有关单位：

为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格 规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房 地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、 《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规 范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：

一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限 （一）办理

合同备案注销范围

购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续:

1、 房屋交付公告自公布之日起 90日内，购房者所购房

屋因质虽存在问题，经有关部门认定的 ；

2、 开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠

纷，经仲裁机构、法院裁;定或判决的 ；

3、 退房者在所购项目中另换购商品房的 ；

4、 购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金

造成合同无法继续履行并承担违约责任的 ；

5、 购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大 疾病急需资金等原因的；

凡在房屋交付预告登记起超过 90日要求注销合同备案

的，一律按照存虽房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税 费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房 的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处 理。

（二）办理合同备案更名范围

由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要 更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。

二、申请合同备案注销、更名需提交的材料

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料 1、由质虽管

理部门出具的质虽鉴定报告；

2、 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 ；

3、 另换购的新购房合同文本；

4、 商业银行出具的不能受理贷款的证明 ；

5、 开发建设单位收取购房人违约金的证明 ；

6、 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等；

7、 本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企

业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件 ；

8、 房屋交付公告或公布的相关证明 ；

9、 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明；

10、 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

（二）办理合同备案更名需提交的证明材料

1、 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明以及全部购房合同原件。

2、 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有

关证明。

三、办理商品房合同备案注销、更名程序 （一）购房者拟 写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更 名的理由；

（二） 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请， 由开发企业签写意见并盖章同意 ；

（三） 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材 料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请 的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更 名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后， 办理商品房合同备案注销、更名手续 ；

（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

四、有关要求

（一） 严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管 理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提 交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现 违规行为应及时制止，不得审批。

（二） 严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地 产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上 签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者 退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的 合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为， 禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有 关规定予以严肃处理。

（三） 严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对 借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一

律不予受理其合同备案注销或更名申请 ；对提供虚假证明材

料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严 肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任 房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工 作人员篇二：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、 由质虽管理部门出具的质H鉴定报告 ；

3. 3

2、 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 ；

4.

3、 另换购的新购房合同文本；

4. 5 4

4、 商业银行出具的不能受理贷款的证明 ；

5. 6

5、 开发建设单位收取购房人违约金的证明 ；

6. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等

8.

以及全部购房合同原件；

7. 9 8 7 、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明

8、 房屋交付公告或公布的相关证明 ；

8. 10

9、 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明；

9. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 （以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

10. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部 14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由；

2.

盖章同意；

3. 3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产 管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件 的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 商品房合同备案注销、更名手续 ；

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶 段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以 更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备 案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情

况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那 么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改 了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复 杂。篇三：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

第一部分：商品房买卖合同签订

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

第三部分：商品房银行按揭办理

第四部分：商品房契税缴交

第五部分：商品房抵押及办证

预售商品房按揭流程图：

现售商品房按揭流程图:

第一部分：商品房买卖合同的签订

一、 商品房买卖合同签订条件

一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期 款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件

二、 商品房买卖合同签订流程

1、 客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的 名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名 字，一旦确认后，不可更改。

2、 打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资 料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对 照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面 积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付

款5份合同、银行按揭 6份合同）、 交楼标准、附件内 容及合同补充协议。

3、 合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭 客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续

4、 合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买 受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按于指摸

5、 合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖 好房开公司公章及法人私章

6、 复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻 证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时

间

7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款， 并拿回回单

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案， 是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易 所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。

一、商品房买卖合同备案流程

1、 准备客户备案面询资料：

1 、一次性、分期付款合同 5份；按揭付款合同6份

2 、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字

交易所不认可进账单，不予办理） ③、客户面询资料（预

告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份 证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填 写

2、 备案流程

1 、查档

客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周 一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定 客户能去交易所备案时间后， 提前一天到交易所 2楼查档（也 可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前 时间把档查好） 。

2 、面询

带齐客户备案资料和客户一起到交易所 3楼办理备案面

询③、缴费

客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费

单，该笔费用¥ 80元，费用由购房客户承担，到交易所 4楼

刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还 要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知， 使用完后归还

④、领取预告登记及合同

备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次

面询缴费单据在交易所 4楼领取第三部分：商品房银行按 驾办理

1、按揭条件：

1 、个人信用良好（不过多解释）

2 、家庭为单位不超过 1套住房（银行会查购房人家庭 单位的贷款

篇九：购房销售合同签约流程

一、现场签约流程制定

（一） 常规签约流程：

（二） 合同签约流程表：

［奇瑞BOBCM］合同签约流程表

NQ 日期：年 月 日

（三） 约准备工作

1、 通知客户：

1. 1整理客户通讯录；

1. 2以电话方式告知客户开始签约的时间并作记录；

1 . 3以手机短信的方式告知客户；

1 . 4寄发签约通知书，以挂号信的方式告知客户并留 取相关寄信凭证。

1. 5若客户在接到通知后明确表示因为个人原因不能在 规定时间内到场签约的。

相关工作人员要做好记录，并要求客户递交相关的书面 申请或发传真说明情况。

备注：通知中要让客户了解签约时所需的详细资料；要 求在前期就针对签约客户

就发放签约须知。

2对销售人员的培训：

总结前期签约中客户关注的问题、签约的难点，准备 一份疑难问题汇总。

并就这些问题总结统一的说词。

组织培训，就所销售组团涉及的合同内容，相关的疑 难问题，相关的政策

法规进行讲解。

对签约的流程进行演练。

3签约现场的分区及具体位置:

登记处

等待区

签约区

合同审核处

收银区

（四）、 各个岗位的职责

1登记处：负责第一时间接待客户，对已到客户进行登 记、排序引领客户在

等待区休息等候签约，并接听前台电话。

2等待处：为每一位到场等候签约的客户作好服务工作, 按照登记处的排序

引领客户在置业预算处算价并签约。

3签约处：对照价格表、认购书，对客户所购房屋按照 相应的付款方式进行

相关费用的预算并填写签约流程表。向客户发放相关资 料表格需

要填写的应立即完成，并告知客户缴纳相关费用及提交 按揭资料

事宜。

熟悉并理解合同的每一项条款，做到认真细致耐心的与 每一位客

户签定《商品房买卖合同》，签定合同是对照客户的 《内

部认购

书》及《签约流程表》。合同签署的过程后，收回客户 的认购书。

由专人引领客户到收银处付款，并负责客户复印相关证

件。若在

合同签署的过程中客户提出比较难解答的问题应立即

上报，并向

客户相关解答工作。

4、 合同审核处：严格审核《商品房买卖合同》及《签

约流程表》，并负责盖章

及归档。

5、 收银区：严格审核《商品房买卖合同》及《签约流

程表》，负责收款及开据

收据或发票。

（五） 、 各个岗位人员安排

根据签约的现场情况及需要安排。

（六） 、 物料的准备

1签约物料

登记处：签到簿，签字笔

等待区：桌、椅、水杯

签约区：办公桌，椅子，置业预算表若干，个人收入 证明，按揭客户须

知，客户资料表，签字笔，红色印泥，价格表，座次表，

直尺，计算器，刀片，橡皮，回形针若干，团购客户登记表， 成交客户备忘录。

合同审核处：价格表，计算器，签字笔

收银处：验钞机及财务所需

2公示、导引物料

在每个工作区域设立相关指示牌表示区域功能如：签

到处、收银区等

公示内容：(1)签约流程图

(2) 签约须知(客户在签约时要提交及出示的资料证

件)

(3) 按揭须知

(4) 面积对照表，预售测绘报告

(5) 五证的公示

16、 其它补充准备工作

签约期安排银行工作人员在售房部定岗定员收款( POSS

机联银联卡支付)，及时协助，保障签约工作的有效进行

篇十：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

第一部分：商品房买卖合同签订

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

第三部分：商品房银行按揭办理

第四部分：商品房契税缴交

第五部分：商品房抵押及办证

预售商品房按揭流程图：

现售商品房按揭流程图:

第一部分：商品房买卖合同的签订

一、 商品房买卖合同签订条件

一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期 款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件

二、 商品房买卖合同签订流程

1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的 名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名 字，一旦确认后，不可更改。

2、打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资 料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对 照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面 积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付 款5份合同、银行按揭6份合同）、

交楼标准、附件内容及合同补充协议。

3、 合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭 客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续

4、 合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买

受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按于指摸

5、 合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖 好房开公司公章及法人私章

6、 复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻 证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时

间

7、 填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，

并拿回回单

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案， 是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易 所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。

一、商品房买卖合同备案流程

1、准备客户备案面询资料：

1 、一次性、分期付款合同 5份；按揭付款合同6份

2 、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字

交易所不认可进账单，不予办理）

3 、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身

份证及开发商被委托人身份证复印件）

4 预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写

2、备案流程

1 、查档

客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周

一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定

客户能去交易所备案时间后， 提前一天到交易所 2楼查档（也 可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前 时间把档查好） 。

2 、面询

带齐客户备案资料和客户一起到交易所 3楼办理备案面

询③、缴费

客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费

单，该笔费用¥ 80元，费用由购房客户承担，到交易所 4楼

刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还 要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知， 使用完后归还

④、领取预告登记及合同

备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次 面询缴费单据在交易所 4楼领取

第三部分：商品房银行按揭办理

1、按揭条件：

1 、个人信用良好（不过多解释）

2 、家庭为单位不超过 1套住房（银行会查购房人家庭 单位的贷款

购房合同备案流程图