江苏徐州

徐州古称彭城，位于江苏省西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界。现辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区,五区二市四县。这里属暖温带半湿润季风气候。四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。

徐州地形以平原为主，低山和丘陵地相间，沂河、沭河、京杭大运河、古黄河穿境而过，骆马湖、微山湖分布在南北两缘。
　　徐州号称“百里煤海”，煤炭探明储量36亿吨、预测储量69亿吨,还有铁矿石、石灰石、石英岩(预测储量8.3亿吨)、石膏(探明储量3.2亿吨、预测储量44.4亿吨)、岩盐(探明储量5.53亿吨、预测储量21亿吨)、钾长石、大理石等30余种矿产资源。
　　景观：彭城大地上留下的文化遗产和名胜古迹不胜枚举，其中尤以“汉代三绝”－－汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，极具艺术欣赏和考古价值，每年10月初，徐州还举办汉文化国际旅游节。而以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区兼有北雄南秀之美，美若西子，秀比江南，是苏北著名的风景胜地。

交通：徐州地处苏、鲁、豫、皖四省接壤地区，长江三角洲北翼，北倚微山湖，西连宿州，东临连云港，南接宿迁，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，作为中国第二大铁路枢纽，素有“五省通衢”之称。

徐州整体房价，2017年8月 新房房价：5782元/平 上涨0.1%, 二手房房价：9615元/平 上涨2.5%

知名的楼盘：中国铁建未来城中国铁建未来城现价：11617 比7月上浮5.25%

绿地商务城上海绿地集团徐诚置业有限公司 现价：12549 比7月上浮3.22%。

市区开发局面14年开始本地开发商就开始被挤出，现在的大型楼盘基本都是外地开发商操作了，楼盘角度来说定价相对理性，从中心区外展，依据地段10000左右依次下降到三环外8-10公里左右的4000档，个别楼盘用户型、装修、物业管理提供附加值可能会有同地段上浮2000左右的价格高点。综合来看，三环附近6-7000档相对比较不错。这两年新地块释放不多，主要还是老盘的二三期工程，好处是配套基本到位了。

综上：
指望5个点以上的价格波动是不现实的，包括上升和下降，所以投机不用考虑了，投资的话看个人需求，自住没问题，而且房价波动范围不大，买起来比较从容了。

江苏徐州发展及房产现状