地产观察——2020末日惊奇，2021来日可期

初冬的东北，突兀的枝丫，随风摇曳着，亲爱大庄河，你家供暖还好么？一年一度的采暖季吐槽大会准时拉开帷幕。寒风凛冽，暖气好赖，如人饮水，冷暖自知，这一切的背后是良心的泯灭，还是道德的沦丧，还是人性的扭曲。2021年如至，当风起云涌时，新项目已遍地；当牛年来临时，楼市再掀波澜；当房价再次问鼎，银行存款安好？

疫情延续了大半年，影响了方方面面，但对庄河房价的影响貌似微乎其微，遥看南城楼市开盘火爆，房价更上一层楼，特别集中在将军湖板块某些项目，回望城北楼市一片沉寂落寞，房价难于上青天，主要体现在房价峰值，新旧楼盘差价比。老破小区步行高层的二手房房价几乎触底难再回旋，热门地块项目热度持续升温发酵，在我泱泱大庄河，学区房依旧成为街头巷尾的热议，园林布景也是小城房价的主要卖点，地段较好的品质项目与品牌房企仍续写昔日神话，支撑着庄河楼市当下的繁华与购房者的期许，人们普遍对高品质项目相爱相杀难以割舍。

时下，具有整体性与连贯性的区域性大宗地块，如将军湖板块，短期内依旧成为人们追捧的重点，特别在居住升级的大背景下，人们对居住环境的各项品质不断提升。无论是以湖景公园为中心或以广场绿地为中心，其半径辐射下都是城市规划红利造就的炙手可热区域，特别以学区作为配套更平添了几分人气，尽管生活配套与交通配套略显滞后，并不影响人们如众星捧月式的追捧。值得惊喜的是2021年还有众多项目即将粉墨登场，分布在庄河城区的南北东西。随着将军湖板块开发热度消减之后，待开发地块逐渐减少，下一个楼市风向标昭然若是，那就是庄河第五汇水分区，即河东南部临海板块。而北城区棚改地块在2021年也均有大动作，金泰华府——徐岭社区棚改地块 ，红光一号——红光市场东棚改地块。

棚改项目

南北城房价主要分割点不在地段，更在新旧；不在繁华，而在价值；不在跟风，而在口碑；不在品牌，而在品质。2021年棚改地块显山露水，北城区多年已无新建新开发项目，而房价定位在一定程度上是最能够成就棚改项目原地复活的关键因素，价格战或是优惠力度才是王牌，如精装现房交付，购房赠车等，一场真实的较量将在南北城抉择选房中出现。

公寓与复式公寓项目

复式公寓项目始于林茵国际，兴于麒麟广场，期于鑫邦国际和首尊府邸裙楼改造。

林茵国际是庄河复式公寓的开山鼻祖，也是最早将复式公寓项目引入庄河的地产项目，在当时也受到追捧，虽然未能成就第一个吃螃蟹，但不可描述的宏伟规划总是被无情的现实所打脸，项目立地就注定了它短命的开始，当年的河东与今天不可同日而语，缺少大项目，略显稚嫩，短期内并无实际规划，远期却有河东大学城和政府行政中心的传闻。林茵国际作为先驱者和开创者，项目是集专业批发市场，酒店式公寓，购物中心为一体的大型商业项目，夭折于开发商跑路，但地段无优势才是一个重要原因，当年庄河城市规划重心在南城，河东板块只是长远规划下一个新的增长极，现如今倒也看出来了一些端倪，恰如其分的时机也是成事的关键，这或许就是古人所说的天时地利人和。

麒麟广场是庄河第二个复式公寓项目并成功续写，但其重点不在公寓项目，而是与万达广场有着异曲同工之妙的麒麟广场商业项目，可遗憾在于庄河市场一山容不下二虎，既生瑜何生亮，万达广场先入为主，万达周边相似商业项目自然就变得弱不禁风，因为庄河的消费体量是不争的事实，80多万户籍人口无法养活多个大型商业地产，自万达广场开业之后，近几年的商业地产项目即便是有建成的，也少有招商满铺并成功营业的案例，不然首尊府邸裙楼也不能从荒置多年到重新改造成公寓住宅项目。

2020年，公寓项目遍地开花，如雨后春笋，主要集中在南城区世纪大街。首尊府邸裙楼改造为复式公寓，项目位于世纪大街中心地段，素有庄河CBD之称，在地段上无可挑剔，市场认可度上也能获得高分。公寓项目多为商住两用，在优势地段上会体现出更高的商业价值，特别是在租金回报上。庄河南城相对成熟的中心地段公寓项目已不多见，作为世纪大街上分布的三个在售项目，吸引力可见一斑，另外两个则是九洲世纪公馆，鑫兴九号，一个倾向康养型公寓，一个倾向投资型公寓。而目前，庄河最缺的是具有写字间办公属性的项目，这类产品的稀缺属于市场空白，因为纯写字间项目需要依靠房企自持物业进行后期的管理和招租，而非一卖了之，要有清晰的市场定位，长期管理经营，当下的市场环境似乎并不成熟，但相信在不久的将来，写字间办公项目会有前景，如共享办公，联合办公，共享公寓。

以万达广场为核心的新商圈正在逐步成熟，其周边入住率的提升也正在有效反哺周边商业项目，有人气才有财气。鑫邦国际作为复式公寓项目，位于明珠湖板块，具有一定的投资属性，而明珠湖板块仍需以速度为王才是建设目标，方能显现出此地块的特殊价值。与住宅项目相比，公寓项目具备一定的商业投资属性，大多以卖带租的形式，海港大厦和长河中心广场位于将军湖板块，海洋大桥南侧，与万达新商圈呼应，无论是酒店式公寓，写字间办公，五星酒店的入驻，将拉动其周边商业氛围，增添活力与色彩。

住宅项目

紫阳丽景二期项目位于南城住宅核心区域，就项目位置而言可谓庄河少有，小寺河下游就如同一条界河，过河与不过河似乎成为人们对南城以南，将军湖板块认可的一个标尺，来衡量其购房是否值得入手的一个重要标准，如果说庄河南城区不想过河的较好住宅项目，目前待售的也唯独紫阳丽景二期项目，可谓进可攻退可守，若是处理好棘手的动迁问题，会有极大的市场价值，势必造就一波新的购房热潮。

东城沉寂多年，如今再起云涌。鑫兴德贤华府位临河东南部临海板块首个地产项目，也将开启河东板块开发元年的序幕，尽管未来存在诸多未知与不确定性，就好似未施展开来的明珠湖板块，当年的将军湖板块，都是由不成熟向成熟蜕变的过程，而一纸蓝图的实现都要靠未来市场的认可，以及实力房企的倾力打造，能让河东这块热土再掀波澜更需要一种气场，就如同当年将军湖七大项目一鼓作气，愚公移山的气势，才成就了现如今的热门板块，独领风骚数年。

城西向来以工业为重心，鲜有房地产项目，壹品天喜位于庄河六高南侧，属于壹品系产品，作为环路边上延伸区域，承载着城市建设扩张的希望。而工业用地改造会在未来大热，城东的城关工业园和城西的小寺河西工业园，在未来或有变数与城市规划不谋而合，城市中心区域工业项目会随着城市发展而外迁，让出更多更好的土地用来城市发展扩容。

庄河楼市：2020末日惊奇，2021来日可期