买房卖房 东莞存量房网上交易操作流程详解

导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”）必须到东莞市房地产中介协会备案，取得东莞市房地产中介协会会员资格，并通过存量房网上交易的操作培训，方可向东莞市房产管理局申请《东莞市存量房网上交易系统》入网资格。在获批后，通过东莞市房产管理局提供的账户进行登陆和使用《东莞市存量房网上交易系统》，以下是东莞市存量房网上交易的操作流程：
　　一、通过中介机构挂牌实现的房地产交易
　　（一）网上挂牌（房源信息发布）：
　　1、产权资料审查
　　房屋权属人（以下简称“业主”）到中介机构提供业主本人身份证原件和拟转让房屋（以下简称“该房屋”）的《房地产权证》原件发布房源信息；中介机构工作人员现场核对资料无误后，方能进一步操作。对业主委托他人办理的，委托人须出示经公证的业主委托书。
　　2、房源信息审查
　　中介机构工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》（以下简称“系统”），输入房产证号码、业主姓名及身份证号码进行查询，核实业主提供的房产证信息是否与系统上该房屋的登记信息相符，是否存在限制交易情况；如信息相符，且不存在限制交易的情况，则该房屋为可出售房屋。
　　3、签署中介委托合同
　　经查询核实，如属可出售房屋，则由中介机构登陆系统与业主签订《存量房网上挂牌委托协议》，并打印后双方签名盖章。最后将该房屋信息在网上挂牌发布，成功挂牌后，中介机构复印相关资料，并打印《房源信息发布回执》交给业主。
　　4、信息发布显示
　　《东莞市房管局公众信息网》实时公开发布房源挂牌信息，具体显示房产基础信息、委托中介机构（一家或多家）基础信息、意向交易价格条件等相关信息。
　　5、信息发布终止
　　根据《存量房网上挂牌出售委托协议》，如设定时间（90日）已到期，系统将自动取消该房产的挂牌信息。
　　6、信息发布续期
　　设定时间（90日）到期后，如挂牌的房产尚未成功出售，业主可与中介机构可重新签署《存量房网上挂牌委托协议》，重新办理网上挂牌业务（以上1，2，3流程）。
　　（二）网上签约：
　　1、三方签订《房地产买卖居间合同》。（在中介机构）
　　促成购房人与业主就房产交易的具体事宜协商达成一致后，中介机构应当登入“系统”输入《房地产买卖居间合同》相关条款，中介机构、买方和卖方三方确认无误后，输入三方密码，打印并签订《房地产买卖居间合同》，中介机构、存量房卖方和买方在《房地产买卖居间合同》签名及盖章后才能正式生效。中介机构在签订《房地产居间合同》后，应协助存量房买卖双方尽快签订《房地产买卖合同》。
　　2、网上打印《东莞市房地产买卖合同》。（中介机构）
　　签订《房地产买卖居间合同》后，中介机构在系统调出《东莞市房地产买卖合同》，输入合同条款，让交易双方进行核对，如双方没有新条款补充或修改的，买卖双方各自输入合同密码，进行确认，然后打印一式三份的《东莞市房地产买卖合同》。买卖双方必须持书面合同到房管所现场，由房管所工作人员见证下进行签名盖章。存量房买卖双方应当网上签订《房地产买卖合同》后尽快到房管所办理房屋转移登记。
　　（三）签约鉴证（房管所）
　　1、交易双方应当携带及提供如下资料：
　　①双方身份证明原件、复印件（原件核对后退还）；
　　②《房地产权证》原件；
　　③未签名的《东莞市房地产买卖合同》原件三份；
　　④其他必要材料。
　　2、房管所进行实物档案查档，核对上述资料无误后，登录《东莞市存量房网上交易系统》，调出相对应的《东莞市房地产买卖合同》，核对合同无误后由买卖双方签名盖章。
　　3、过户办理
　　买卖双方提交房屋买卖需提供或填写资料后，由房管所正式受理房屋转移登记。
　　二、买卖双方自行交易的，则可任选以下一种方式录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。
　　（一）买卖双方可登陆《东莞市房管局公众信息网》进入《东莞市房地产买卖合同》的合同模板，并在上面填写好相关的信息和条款，核对信息后打印。买卖双方就可以持该合同模板和房屋买卖需提供资料，前往房屋所在地房管所办理房屋过户手续。合同模板一旦保存，无法修改。如需修改，必须重新填写一份合同模板，系统亦会生成新的合同模板编号。
　　买卖双方持最新的合同模板到房管所办理房屋转移登记。房管所工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》后，根据合同模板编号，调出该合同模板内容（如需修改可在合同模板上直接修改），经核查无误后，保存和打印《东莞市房地产买卖合同》（一式三份），买卖双方在房管所工作人员见证下签名盖章。
　　（二）买卖双方到东莞市房产管理局授权可以打印《东莞市房地产买卖合同》的中介机构，由中介机构为其录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。
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