住房基装施工合同

甲方(业主)：

乙方(承包方)：

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合住宅装饰工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅基装工程的有关事宜，达成如下协议：

1、概况     

1.甲方装饰住房系合法居住。     

2.装饰施工地点：

3.住房结构：________房_______厅_______卫 厨，施工面积

4.施工内容：住房基础装修所需要的辅料，以及人工费用。

5.合同中总价款： 元，大写：

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

6.合同总工期_________天，自_________年_________月_________日开工至_________年_________月_________日竣工。

2、双方工作

甲方工作： 

    

1.甲方应在开工前全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。     

2.做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。     

3.如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

4.因本工程只是基装工程，经双方协商，甲方自行购买（所有家电，家具，灯具，地砖，墙布，橱柜门，及屋内所有套装门，电源开关，闸阀，水龙头 ，厨房厨具，卫生间洗浴用具，马桶，蹲便器，以及一切基装以外的所有物品。    ）

乙方工作： 

承包项目及材料：

1.水电安装及材料 防水（含防水材料）

2.打拆墙、新建墙（含所需材料）

3.吊顶石膏阴角线，石膏板

4.水泥、河沙、石子等

5.除渣 地面找平及所需材料

6.贴砖人工费（墙砖、地砖）

7.底漆、面漆

8.穿线管、开关底盒，水管

注：本合同为基装合同，乙方包工包料，并保证所提供的辅料质量，按标准施工工艺进行施工。如以上项目或材料有遗漏且属基装范围，甲方有权提出，并阶段验收。

 

1.参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。     

2.按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。   

3.未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

4.遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火及环保规定。

5.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

6.负责装修所需的所有辅料费用，及安装费用。

三、有关安全生产和防火约定：

甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

四、关于工程质量及验收的约定：

1.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

2.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工。

4.工程验收。

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

5.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

五．关于工程价款及结算的约定：     

1.工程款付款方式列下表：     

开工日前三天，甲方支付总价款的50%，计_________元;

工程日期过半，甲方再支付总价款的45%，计_________元;

验收合格三日内，甲方支付总价款的5%，计_________元。

增加工程项目 按双方再次协议的款项支付。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

六．违约责任：

1、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。

2、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

七、合同的变更和解除：     

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。    

施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。     

八、其他

1.本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

2.乙方收到本装饰工程价款尾款，本合同即告终止。

甲方（签章）：_____________________　　乙方（签章）：______________________

委托代理人：_______________________　　法定代表人：________________________

电话：_____________________________　　电话：______________________________

签订日期：2015 年 月 日

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