福建省2017年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A．0.5 B．1 C．2 D．3

2、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。 A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次

3、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。 A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标 B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标 C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量 E：35％～50％

4、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A．建设用地单位 B．建设部门 C．土地管理部门 D．规划管理部门

5、保险公司的利润主要来自__。 A．承保利润和广告利润 B．承保利润和投资利润 C．承保利润和推销利润 D．投资利润和广告利润

6、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。 A：各点距离 B：海拔高度 C：相对距离 D：相对高度 E：土地

7、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

8、我国目前的商业银行不包括。 A：中国银行 B：城市银行 C：农村商业银行 D：中国进出口银行 E：土地

9、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。 A：土地开发成本的高低而升降 B：使用者的改变而升降 C：临街深度的增加而递减 D：经营管理水平的优劣而升降 E：时间因素

10、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素
11、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。 A．边长的1/2 B．边长的1/4 C．高度的1/2 D．高度的1/4

12、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。 A：没收张某出租房屋所得 B：对张某予以罚款 C：在批准时核减用地数量 D：对张某的申请不予批准 E：35％～50％

13、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素

14、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。 A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区

15、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素

16、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。 A：8．4万平方米，46．7％ B：5．4万平方米，30％ C：4．4万平方米，67％ D：5．4万平方米，45％ E：土地

17、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同 C：区位的差异 D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素

18、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素

19、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格 E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

20、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展

21、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。 A：1个 B：2个 C：2个以上 D：2个或2个以上 E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素

23、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：时间因素

24、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A．3 B．5 C．7 D．10

25、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、直接影响土地利用效益的有__。 A．交通条件的优劣 B．基础设施条件如何 C．区域环境条件的好坏 D．经济发展状况的快慢 E．土地政策的实施

2、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批 C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批

3、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数

4、土地执法监察的方法有等方法。 A：超前控制方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：协作处理或公开处理方法 E：滞后控制方法

5、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。 A．15 B．20 C．25 D．25

6、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2009年考试真题】 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

7、下列属于闲置土地的范围的包括。 A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的 D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

8、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。 A．管理费 B．修理费 C．折旧费 D．土地税以直接归属土地负担部分为限

9、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析

10、土地评价可划分为土地__评价。 A．适宜性 B．经济 C．等级 D．用途 E．观赏性
11、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A．1个月内未实施征地 B．2个月内未实施征地 C．3个月内未实施征地 D．实施征地后1年内未供地的 E．实施征地后2年内未供地的

12、一般来说，债券具有的基本特征。 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性

13、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。【2009年考试真题】 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明

14、下列选项中，股票与债券有区别的是。 A：性质 B：有价证券 C：承担的风险 D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益

15、土地他项权利包括。【2002年考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权 D：土地所有权 E：托仑斯登记制

16、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《土地管理法实施条例》 D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《城乡规划法》

17、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。 A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款

18、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：土地报酬递减的可能性

19、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生机构(门诊所)

20、地籍具有__等特点。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．地籍资料的连续性 E．地籍资料的隔断性

21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A．2 B．3 C．4 D．5

22、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A．土地总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．注销登记

23、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。【2007年考试真题】 A：竣工时间 B：商品房项目的最高房价 C：工业用地的投资强度 D：商业项目的最低土地增值收益率 E：最低容积率和建筑系数

24、土地估价要考虑__等因素对土地收益的影响。 A．社会经济发展 B．土地利用方式 C．土地预期收益 D．土地利用政策 E．地块大小

25、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。 A．房地产转让 B．房地产抵押 C．房地产开发 D．房屋租赁 E．物业管理

福建省2017年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷