房屋资产租赁及管理合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：重庆优客一家房地产咨询有限公司

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》及相关法律、法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、选择性。特委托乙方管理其出租房屋事宜，共同遵守并履行。

一、合同范围

1、甲方将自有的坐落于 （房地产权证号或者商品房买卖合同登记号）的房屋租赁给乙方，用于租赁住房。房屋面积 ㎡（建面）， ㎡（套内）；装修情况：清水房。

其他情况： 截止签订合同之日，该房水 、电 、暖、煤气（天然气） 。双方共同确认。

2、乙方租赁期间为甲方提供房屋管理服务，房屋管理服务的范围为：

（1）另行将房屋整体或者分间出租（包括房屋的推荐、带看，签订租赁合同事宜）。

（2）收取另行出租的房屋租金。

（3）管理房屋修缮事宜（装修的设施及家电家具修缮费用由乙方负责解决；非装修原因产生的修缮费用由甲方负责解决）。

（4）合理保管有关房屋室内设施设备。

（5）依据甲方的授权，甲方同意乙方在不改动房屋主体结构和破坏承重墙及与他人相邻部分的情况下，对房屋进行装修装饰。改善房屋的费用由乙方承担。

（6）其他特殊约定事项，当属于物业管理服务公司所提供的物业管理服务除外。

二、合同期限

1、租赁及管理期限为 60 个月，自2015年 月 日起，至2015年 月 日止。

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续约权。

三、房屋租金

1、房屋的装修及家具家电配置由乙方负责，装修费及家具家电配置费由乙方垫付，总费用从乙方支付给甲方的租金中扣除。扣除装修费及家具家电配置费后乙方应每月支付甲方税后租金为：前三年为人民币1100元∕月（大写：壹仟壹佰元整每月），自第四年开始月租金按照上年的月租金的10%递增，至合同终止为止。租金支付方式：乙方以银行转账方式按年度向甲方交纳房租，乙方在当年度到期1个月前预付下年度的房租。

2、房屋租金由合同签订生效后五个工作日内汇入甲方指定账户，第二次以后的租金汇款时间详见附件《租金支付明细表》。甲方开户行 银行 支行，户名 开户行账号 （若甲方中途更改账号须及时书面通知乙方，否则一切责任由甲方承担）。

3、如果甲方所留账号为重庆市以外账号，则产生的手续费由甲方承担。

4、合同生效后甲方应于2015年 月 日前，将该房屋交付给乙方，如逾期交付房屋的，甲方应按每日 元向乙方支付违约金。

5、其他约定：

四、押金

1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金人民币_1100__元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

五、费用划分

1、在租赁期间，如房屋所在地进行公共设施改造，包括但不限于以下项目：小区建设或公共设备设施维修、水表改造、供暖设施、电力增容等所需缴纳的相关费用由甲方承担。

2、在租赁期间，房屋内所发生的水电气费、光纤网络费、有线电视费、通讯费、物管费、电梯费、小区水电公摊、垃圾处置费以及因未按时交纳以上费用所产生的滞纳金由乙方承担，其他费用由甲方承担。

六、甲方权利与义务

1、在租赁及管理期间，除本合同约定外，在甲方不得收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方有权拒绝。

2、在租赁及管理期间，除本合同约定外，甲方因自身原因收回房屋，视为违约。甲方应提前两个月通知乙方以便乙方善后客户，并赔偿：

（1）乙方合同期内剩余房租的双倍作为违约金；

（2）乙方因甲方的行为所导致的合理费用（包括：律师代理费、公证费、诉讼费）（本条款，甲乙双方对等）；

（3）乙方的房屋装修包装费用以及乙方管理期间的房屋经营管理费（每月1000元收取）。

3、甲方保证向乙方提供的房屋产权证明和本人身份证明真实有效，否则甲方承担相应的法律责任。

4、甲方保证该房屋没有产权纠纷或司法、行政查封等，且甲方有权处置该房屋，否则甲方承担相应的法律责任。

5、甲方第一年给乙方免租金 2 个月，即自2015年 月 日起，至2015年 月 日止（不累计）。作为乙方装修房屋和寻找客户出租的时间。在此期间乙方承担以下费用：包括水电气费用、光钎网络费、有线电视费、通讯费、物管费、电梯费、小区水电公摊、垃圾处置费、房屋设施设备维修费、装修押金以及因未按时交纳以上费用所产生的滞纳金。

6、双方约定在合同期内，除本合同约定外，甲方中途收回房屋，则每年的免租金期内产生的费用由甲方承担，乙方有权扣除相应的租金和物管费、有线电视费、垃圾处理费。

7、甲方在交房时，须提供《房屋竣工备案登记证》并出示房屋质保书和房屋说明书，保证房屋的水、电、气基础设施能够正常使用。

8、甲方须按照国家现行的法律法规委托乙方依法出租房屋。

9、如假发改变本合同所约定的联系方式，甲方有义务及时告知乙方。因甲方原因，乙方联系不上甲方，乙方可延期付款，直至联系上甲方为止，甲方不得据此向乙方提出赔偿。

11、甲方同意乙方对本合同所涉及的房屋享有转租权，并承诺如乙方转租本房屋不得解除本合同。

12、合同终止后，乙方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给甲方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。房屋内可移动可拆卸的家电设备由乙方收回，其余设施设备归甲方所有。▁▁▁▁年▁▁月▁▁日后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。

13、房屋装修期间，甲方应尽力配合乙方的装修工程顺利开展，协调解决装修中遇到的纠纷或投诉。

七、乙方权利与义务

1、乙方在合同期内，不得利用此房进行任何违法违规的活动，否则一切后果均由乙方承担，甲方有权即时收回房屋。

2、乙方应按本合同规定，按时支付甲方房屋租金。

3、在本合同履行期间，乙方以自己名义与他人订立《租赁协议》，按《租赁协议》收取的租金归乙方享有，作为乙方经营管理费用。

4、在本合同履行期间，房屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及设施清点。

5、双方约定的租赁及管理期满后，乙方交房时，负责结清房内各项费用及清点家具家电等设备。

6、合同期限终止后，甲方未经乙方同意，两个月内不得与乙方客户签约，否则视甲方违约，违约金为最后一个月租金双倍并承担乙方因此付出的合理费用（包括律师代理费、公证费、诉讼费）

7、合同期内，房屋承租方因房屋使用、装修及修缮等原因与邻居及楼上楼下发生纠纷事故，乙方应负责协调解决。

8、在租赁及管理期间，除本合同约定外，在乙方不得擅自中断履行合同或因乙方过错中断履行合同，否则均视为违约。中断合同时，乙方提前两个月通知甲方，并：

（1）赔偿甲方合同期内剩余房租的双倍作为违约金；

（2）赔偿甲方因乙方的行为所导致的合理费用（包括：律师代理费、公证费、诉讼费）；

（3）甲方不再支付乙方因房屋支付的任何费用（包括装修费）。

9、乙方应根据本合同所载明的用途使用该房屋，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得甲方的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

10、乙方不得将该房屋交第三方经营管理，不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

11、未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按人民币 2 元/平方米（建面）/天向甲方支付该房屋占用使用费。

八、合同的解除

1、甲方可以解除合同收回房屋，不承担赔偿、违约责任，不支付任何费用的情况：

（1）乙方逾期 30 天支付甲方房屋租金。或欠缴其他各项费用累计达1000元的。

（2）甲方使用乙方留下联系方式不能联系上乙方超过30天的。

（3）未经甲方许可，乙方擅自改动房屋主体结构的。

（4）乙方违反本合同约定的。

2、乙方可以解除合同，不承担赔偿、违约责任的情况

（1）甲方的房屋权属产生纠纷的（包括但不限于司法查封、强制执行）

（2）房屋保质期内出现非装修原因的质保事项，甲方在接到乙方的要求后 30天内不履行申请质保维修的。

（3）甲方擅自不提供房屋的使用妨碍乙方或乙方承租人使用该房屋的。

（4）法律法规及政策因素导致本合同无法履行的。

（5）发生恶性事件带来人身伤亡，严重影响房屋出租情况下。

（9）房屋装修期间因第三方（包括但不限于物管、其他住户及业主委员会）无故阻碍乙方的正常合规施工，最终导致装修无法正常进行的情况。

3有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、依法被政府征收的并发布征收公告的。

3、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

九、违约责任

1、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同有从冲突的地方，以补充协议为准。

2、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式三份，甲方持一份，乙方持两份，任何乙方不得单方面修改或取消本合同。

3、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地区人民法院起诉。

4、本合同附件：房屋所有权证复印件或房屋买卖合同复印件，业主身份证复印件。《房屋租金支付时间表》、《业主授权委托书》、《业主承诺书》。

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