房产税计算方法实例
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房产税计算方法实例
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
（一）房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%勺自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
（二）租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一按房产原值一次减除30%后的余值计算。
年应纳税额二房产账面原值X(1-30%X1.2%
其计算公式为：
(二按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额二年租金收入X适用税率(12%
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以
2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
举例说明：
1、某企业2009年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应
交多少房产税？答：该企业2006年应缴纳房产税=500万元X(1-30%X1.2%=4.2万元
2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2009
年应交纳的房产税是多少?答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100X(1-30%X1.2%X
5/12=0.35万元
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000mo2009年1月1日，
甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600m,租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？
2
2
答：出租部分房产税=20万元X12%=2.4万元
自用部分房产税=500万元X(1-30%X1.2%X(3000-600/3000=3.36万元。
2006年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元房屋租赁企业房产税=房屋租
赁收入*12%(每月房屋自用企业房产税二房屋原值*70%*1.2%(每年
房产税有两种情况:
1、房屋出租：用于居住的按租金收入缴4偶产税，用于经营的按租金收入缴12%房产税;
2、自有房产：按原值的70%*1.2%缴纳.
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