中国10大豪宅排名

名次 项目 开发商 地区 得分

1 大一 广东中力集团有限公司 广州 98.98

2 汤臣一品 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司 上海 98.79

3 星海湾壹号 华润(大连)有限公司 大连 98.28

4 滨江凯旋门 香港新鸿基集团 上海 97.68

5 盘古大观 北京盘古氏投资有限公司 北京 97.52

6 绿城玫瑰园 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海 96.88

7 天琴湾 深圳富春东方（集团）有限公司 深圳 96.65

8 东部华侨城天麓 深圳东部华侨城有限公司 深圳 96.52

9 龙湖牙颐和原著 北京龙湖置业有限公司 北京 96.46

10 霞公府 北京紫金世纪置业有限责任公司 北京 96.35

6.绿城玫瑰园

基本信息楼盘户型分析报告

∙ 价 格：6000-20000万元/套

∙ [闵行] 马桥

∙ 闵行区元江路6600号

∙ 户型图(14)张 实景图(517)张 业主论坛(211)帖子

∙ 建筑类型：独栋别墅;

∙ 产权年限：70年

∙ 物业类别：别墅

∙ 产权类型：大产权房

∙ 建筑面积：145000平方米

∙ 容 积 率：0.18

∙ 占地面积：803325平方米

∙ 绿 化 率：70%

∙ 方　　位： 外郊环

∙ 饮 用 水：市政供水

∙ 总 户 数：227

∙ 户型面积：700-900平米标准别墅 1400-2000平米大别墅

道路交通：

8分钟直达莘庄核心商业区 约20分钟直达虹桥机场 约40分钟直达人民广场 约25分钟直达徐家汇 约5公里莘奉金高速公路（A4） 约23公里沪杭高速公路 快速连接A15高速公路与嘉闵高架

∙ 轨道沿线：15号线

∙ 开 发 商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司

∙ 物业公司：上海高力国际物业服务有限公司

∙ 物 业 费：6.5元/月/平米

∙ 楼盘特色：品牌地产,城市豪宅,世外田园,低密居所,投资地产

销售信息楼盘楼栋分析报告

售楼地址：

闵行区元江路6600号

开盘时间：

开盘时间2010年12月12日，2013年3月30日将加推

入住时间：

2011年12月31日

销售状况：在售

价格信息楼盘价格综合分析报告

∙ 付款方式：银行按揭贷款、分期付款、一次性付款

∙ 月　　供：50000元以上

∙ 首　　付：300万以上

∙ 历史价格：近三月价格分析

配套信息

商业配套：

中小学:上海虹桥国际学校、上海美国学校、上海日本人学校、上海德国学校、上海法国学校、上海英国学校、上海韩国学校、上海瑞金国际学校、上海新加坡国际学校、耀中上海国际学校、上海中学国际部、上海闵行中学、上海七宝中学。

综合商场:好又多闵行店、欧尚闵行店、家乐福友谊南方商城店、世纪联华、乐购莘松店、麦德龙超市闵行店等等。

幼稚园:上海泰宁国际幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、上海虹桥国际幼儿园

银行:农业银行莘庄支行马桥营业所、建设银行闵行支行马桥办事处、工商银行闵行支行、工商银行闵行支行南方商城储蓄所、中国银行闵行支行、上海银行闵行支行、上海银行闵行支行江川路储蓄所、广发银行闵行支行、华夏银行闵行支行、交通银行上海分行闵行支行江川分理处。

邮局:上海邮政公司马桥支局医院上海瑞金医院集团闵行医院、上海市第五人民医院、上海李亚军口腔诊所口腔科、上海沪闵医院，方便业主求诊。

医院:上海瑞金医院集团闵行医院、上海市第五人民医院、上海李亚军口腔诊所口腔科、上海沪闵医院，方便业主求诊。

其他:体育场所：已建成的有上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部;另有规划中的新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。

内部配套：

　　综合商场:好又多闵行店、欧尚闵行店、家乐福友谊南方商城店、世纪联华、乐购莘松店、麦德龙超市闵行店等等

车 位 数：

车位总数:705车位数:地上705个;

车位配比：

1:3

基本参数：

占地面积:1205亩

建筑面积:约14.5万平方米

容积率:0.18

绿化率:约70%

楼层状况:地上二层，地下一层

总户数:约227户

投资商:浙江绿城集团

开发商:上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司

建筑设计:美国道林集团

景观设计:美国SWA

周边商业：

　　综合商场：好又多闵行店、欧尚闵行店、家乐福友谊南方商城店、世纪联华、乐购莘松店、麦德龙超市闵行店等等。

周边景观：

中心绿化

周边公园：

旗忠绿化带

周边医院：

　　医院：上海瑞金医院集团闵行医院、上海市第五人民医院、上海李亚军口腔诊所口腔科、上海沪闵医院

周边学校：

　　中小学：上海虹桥国际学校、上海美国学校、上海日本人学校、上海德国学校、上海法国学校、上海英国学校、上海韩国学校、上海瑞金国际学校、上海新加坡国际学校、耀中上海国际学校、上海中学国际部、上海闵行中学、上海七宝中学。

　　幼稚园：上海泰宁国际幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、上海虹桥国际幼儿园、

周边交通：

约5公里莘奉金高速公路（A4） 约3公里沪杭高速公路（A8） 快速连接A15高速公路与嘉闵高架

装修标准

∙ 装修情况：毛坯

装修标准：

　　结构:全框架结构

　　外墙:进口石材贴面

　　供电:建筑面积为1000平方米以上的房型用电容量为130-150KW、建筑面积为1000平方米以下的房型为70KW。每户设置带漏电保护功能的住户配电箱。

　　门窗:进户门为实木门，内门仅留门洞，门窗为铝合金或铝包木。

　　厨房:预留下水管道及燃气管道。

设计施工

∙ 建筑设计单位：美国道林建筑设计规划集团

∙ 规划设计单位：美国SWA规划设计集团

∙ 景观设计单位：美国HCZ设计事务所

∙ 室内设计单位：美国BLD室内设计事务所

上海绿城玫瑰园项目介绍

　　上海绿城玫瑰园处在上海市区唯一一块超低容积率的旗忠森林体育城板块内，周边有广袤的湿地和园林等优美的生态环境。上海绿城玫瑰园是占地1205亩的一个大型别墅区，园区内分布了沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，其中沙溪河是上海·绿城玫瑰园的主河道，将来的主入口，会所区域的大面积水域也是依靠这条河道营造出来的。

上海·绿城玫瑰园共规划了227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。整个项目共分四期开发，会所建筑面积为17000平方米，占地面积约为45亩左右。其中三期岛屿庄园别墅特别邀请到建筑设计大师Richard Manion定制别墅。

7.东部华侨城天麓

　　东部华侨城由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅游度假区（2007年7月28日景区开业），项目总占地面积8.25平方公里，总规划面积6.55平方公里，共1千余个停车位，坚守“让都市人回归自然”的开发宗旨，在山海间巧妙规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题。山间规划有别墅，1号地块别墅22幢独立别墅坐落于大峡谷景区东侧陡峭的山脊和山谷绿化带间的坡地上，绵延起伏的山峦、郁郁葱葱的植被、壮阔的海景都是1号地块的优美自然景观。
　　世界殿堂级建筑大师、“白色派”建筑的代表人物理查德.迈耶将为东部华侨城别墅1号地块设计一组由五栋房子构成的顶级海景别墅群体（组团），这是迈耶在中国的首次创作，这组别墅不仅仅是一组高尚住宅，他将作为中国建筑设计界学习借鉴的样板而永远矗立在深圳东部海滨。整个东部华侨城别墅都秉承着成就建筑艺术的思想，邀请亚太地区、乃至世界著名建筑事务所进行设计。除了迈耶外，为该项目贡献智慧的还有新加坡SCDA建筑设计公司、著名建筑设计是曾仕乾（1号地块）和香港著名建筑设计是严迅奇（2号地块）。
　　东部华侨城·天麓有四个地块，总建筑面积12.8万平方米。一期开发占地14.1万平米，一期包括两个部分，一部分是新加坡设计师设计的21栋别墅，总面积8210平方米，容积率0.08，户型面积228-568平方米，另外一部分是5栋别墅，由Richard Meier理查德.迈耶先生设计。

8.深圳天琴湾别墅

天琴湾为豪华独立半岛别墅，位于深圳大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，共48幢独立别墅，面积介乎350-1000平方米之间，项目占地面积297637.1平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率0.13。天琴湾有着得天独厚的山海自然景观和美丽的海岸线，建筑风格以现代为主，因地制宜，不拘一格，充分利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界(资料、论坛)，成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。

9.龙湖牙颐和原著

2010年3月8日下午，龙湖·颐和原著花艺游园盛典在E样板间现场盛情绽放。当日，近120余位政经人士以及财商名流携家人亲临现场，欣赏著名花艺大师的纯熟演绎之余，亦分享的皇土之上的传世经典建筑--龙湖·颐和原著。活动期间，著名花艺大师以纯熟的技艺演绎了花语设计的传奇，与龙湖·颐和原著这座皇家华府，外庭院的珍稀成树、青翠竹丛，内庭院之娴静春光、盎然童趣，尚或室内的高贵隽永，相映生辉。

时下，在整体楼市交易冷清，诸多项目推迟入市计划的背景下，龙湖·颐和原著E系列缘何高调亮相？现场接受采访的嘉宾一致认为主要有几方面因素：首先，缘自于龙湖的自信。经过十几年发展，龙湖积累了丰富的高端物业开发经验，而作为北京皇土之上的顶级力作，颐和原著自推出以后，在高端市场获得了充分认可；第二，基于龙湖对市场的信心。去年以来，北京2000～3000万级别墅供销两旺，而从未来的供应走势来看，核心地段的土地日渐稀缺，龙湖·颐和原著作为四环沿线唯一的别墅社区，其稀缺价值自不待言；第三，从项目综合性价比分析，北京另一在售的城市别墅项目--富力山，均价10万元/平方米，总价1-2.5亿元。相比较之下，龙湖·颐和原著的价格极具竞争力，并占据皇家园林、十余所高等学府、IT经济圈等诸多优质资源，优势不言而喻。

当天，到场嘉宾大赏花艺的同时，亦对颐和原著E系列颇加赞赏。颐和原著E系列宏大的家族场景中，凭窗近瞻颐和园佛香阁，跃然眼前的皇家气脉，极致的尊贵与优越感，无不令人身心澎湃。当他们携家人，沿着礼仪动线，漫步在这座1000平家族独栋，从入户场景、礼侍区域、家庭私享区域、家族中独立个人区域设计，至三重立体庭院、私家会所、豪华泳池、奢适SPA房、四席私家车库……对E系列产品的珍爱溢于言表。

"唯真正的别墅鉴赏家能够理性勘定物业的价值所在。诚然，颐和原著为颐和园、圆明园、古畅春园三园围合，定址中央，近邻北四环，是中国北京当今独一无二的城市核心大独栋，稀缺属性有目共睹。而在拥有中国顶级别墅的多元外围资源之后，颐和原著E系列又在1000平米空间内实现全系功能匹配，注重大别墅的礼居身份隐喻，同时关照到家族生活的理性实用，如此精工营制，深得市场首肯。

作为北京西部、北部区域自住型别墅的终极产品，颐和原著E系列吸引了香山清琴、万城华府等西区众多高端别墅业主的高度认可。2009年11月，颐和原著单月签约11栋。即使在春节前后淡季期间，项目亦保持较高的市场关注度，慕名而来的富豪与各界参观团队络绎不绝，均对E系列1000平米家族独栋样板大加赞誉。纷纷认为，在北京目前的别墅供应中，还能有位于四环边的城市别墅已属不易，而颐和原著的E系列产品作为终极独栋，定制了家族生活展开的极致梦想。

10.霞公府

霞公府地处稀缺的地段，是北京饭店二期的一部分，位于东城区霞公府街。霞公尊府外墙呈橘黄色。这里离紫金宫饭店不足百米。西边是南河沿大街，东侧有老北京风情街等各色百货，不远处的东北方向即是王府井最集中的购物地段。项目以均价13万/㎡问鼎北京均价最高豪宅。

项目简介：霞公府位于北京饭店二期西端，东望王府井大街，北临大纱帽胡同，享受文化休闲、品味绝佳美食、选购全球精品均在咫尺，是集商业、酒店和服务式公寓、会议中心、高档公寓、停车场以及综合配套设施等为一体的高档综合类物业。霞公府坐享中国星级饭店的鼻祖——北京饭店，毗邻王府世纪大厦、华翔商务楼、好润大厦、鑫海大厦、华丽大厦、新东安写字楼、东方广场等高端写字楼，紧邻毛主席纪念堂、中山公园、故宫、劳动人民文化宫等著名公园景点。项目于今年8月份开盘，均价100000元/平方米，更一度以均价13万/㎡问鼎北京均价。

霞公府集商业、酒店和服务式公寓、会议中心、高档公寓、停车场以及综合配套设施等为一体的高档综合类物业。主力户型为440-590平米的三居和四居。西班牙进口名贵陶板熔铸经典外立面。欧洲顶级品牌进口门窗及厨卫设备，带来奢华体验与完美触感。
霞公府由南、北两栋7层楼座组成，主力户型为440-590平米的三居和四居。西班牙进口名贵陶板熔铸经典外立面。欧洲顶级品牌进口门窗及厨卫设备，带来奢华体验与完美触感。每户均配备独立入户的主人电梯与佣人电梯，指纹密码门禁系统保证层峰生活的私密与安全。
地下空间设189个豪宅专用车位，完善保护主人座驾。室内空间突出巅峰人士生活喜好，配备红酒储藏间、专用视听室等休闲设计。智能化家居系统、中央吸尘系统、中央空调空气加湿系统、直饮水等诸多人性化设施，更增添便利与尊贵最高豪宅。

点评：霞公府地处稀缺的地段，是北京饭店二期的一部分，位于东城区霞公府街。霞公尊府外墙呈橘黄色。这里离紫金宫饭店不足百米。西边是南河沿大街，东侧有老北京风情街等各色百货，不远处的东北方向即是王府井最集中的购物地段。

霞公府具有完善的周边配套，集商业、酒店和服务式公寓、会议中心、高档公寓、停车场以及综合配套设施等为一体的高档综合类物业。坐享中国星级饭店的鼻祖——北京饭店，毗邻王府世纪大厦、华翔商务楼、好润大厦、鑫海大厦、华丽大厦、新东安写字楼、东方广场等高端写字楼，紧邻毛主席纪念堂、中山公园、故宫、劳动人民文化宫等著名公园景点

北京天伦随园隐匿于北京昌平十三陵水库风景区内，背倚北京最大的森林公园——蟒山国家森林公园与延绵的凤山，咫尺烟波浩淼的十三陵水库，山清水秀，环境优越。

天伦随园现推出一期18栋“精选杰作”！户均拥有600-1000平米的私家苏州园林，廊、阁、轩、亭、榭，皆临水而建，造型丰富，式样各异，变幻无穷，整个园区犹如依水而行的画舫。园区内的房屋被高达近万平米潺潺蜿蜒的水面自然分割，让潺潺流水淌过每一户的私家园林。沿水周围的若干别致景观区，把山水、树木、花卉、建筑艺术融合成一个完整的艺术园林，观景赏物，步移景异，各不相同。是中国文人精神与艺术审美情趣的精致融合，也是千年造园文化与当代居住艺术的有机结合。

私家园林内，粉墙黛瓦俊秀质朴灵秀；亭榭楼阁精彩纷呈；花草古木交荫沁香中，花窗绿影恬淡于心，梅兰竹菊高洁于志，彰显园林主人品格。同曲廊衔亭接阁的循循引导中，宛若水墨丹青里。

北京天伦随园，在将姑苏园林完美移植于北京的过程中，一脉传承苏州园林精髓，汲取苏州造园技术与艺术，从苏州造园工匠，到造园材料，皆来自千里之遥的苏州，倾情打造出纯正的私家苏州园林，完美呈现世人居住理想中“天人合一”的最高境界。 远眺青山翠嶂，近揽水清拂凉，恍入 “结庐在人境，而无车马喧”的桃源世界。

配套设施：一期规划建设1500平米的精致会所，二期规划建设4000平米大型会所。

随园公寓巧妙的融合了现代与古典中式的精粹，建筑风格简洁而雍容，细节处尽显中式唯美细腻的韵味，整体彰显了与众不同的大气与非凡。典雅、静谧的亲水园林，独特的风景街区设计，完美的宅前小景，凸显开发商独一无二的造园功力，而居住者最大化的参与性则显示出人与自然的和谐。随园公寓总建筑面积１１万平方米，低容积率，户型设计细腻，方正通透，大开间，超短进深，功能分区齐全，充分尊重现代人居理念，打造多种居住需求；户型面积从90-180平米。

公交：345路支、919路

地铁：昌平线

幼儿园：北京机械土官学校幼儿园、北京政法大学幼儿园、英才菓岭双语幼儿园

中小学：北京市昌平区前锋学校

大学：中国石油大学松园、政法大学法律系进修部、中国政法大学

综合商场：馨馨超市、丰亿隆建材超市、北京时鲜时美商贸有限公司昌平东关食品商场

医院：九洲医院

邮局：北七家邮政所

银行：工商银行、建设银行

其他：广电大厦、北京迎祥商务酒店、圣海潮、北京迎祥文化酒店

园林精装修，住宅毛坯

车位：每户双车库

宽带：宽带入户

供水系统：热水：24小时

暖气：地板采暖，中央空调等

容积率：0.24

开发商：北京市昌平房地产开发总公司

建筑面积：暂无数据

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