2018年住房租赁市场分析报告

2018年1月

目 录

一、租售并举，房地产市场长效机制破冰 5

1、新时代、新征途：住房租赁破冰房地产长效机制建立 5

2、租售并举，住房市场不平衡不充分发展阶段下的必然结果 7

3、多层次、多方面、多渠道推进租售并举制度建立 9

（1）顶层设计驱动租赁破冰地产长效机制建立 9

（2）多地区通过金融、土地、住房保障等多元化政策推进租售并举制度建立 10

4、多层次水平差别和多元化手段，是实现住房保障的必然途径 13

二、租赁产业链的国际模式 15

1、海外住房体系：体系完善的金字塔结构 15

（1）美国：自有为主，租赁为辅，控租、补贴和公共房共存 15

（2）德国：租赁为核心，公共住房和租金补贴并举 16

（3）新加坡：公宅为主，私宅为辅 17

（4）日本：发展公营住宅，鼓励私人投资 17

（5）英国：公租房为核心，鼓励自有住房、私人出租住房 18

（6）海外住房租赁：市场性分配和保障性分配两手抓 19

2、国际经验：房地产金融模式和融资工具丰富 19

（1）美国房地产金融模式：一二级联动，银行、保险、信托多种产品并存 19

（2）德国房地产金融模式：储贷结合，资产证券化势头较弱 20

（3）新加坡房地产金融模式：社会福利基金引导、REITs 为主 21

（4）日本房地产金融模式：民间与政府金融机构并存、直接和间接投资并重 22

3、立法到位，保护承租人合法权益 23

4、海外住房租赁产业链 25

（1）租赁运营体系完整，平台相对成熟 25

（2）国外长租公寓模式探讨 25

三、租赁产业链格局的投资机遇 29

1、万亿蓝海，租赁市场前景广阔 29

（1）我国住房租赁市场需求持续上升 29

（2）多种运营模式长租公寓站上租赁市场新风口 30

2、租赁产业链延伸带来新的产业机遇 32

（1）传统租赁行业和长租公寓产业链全景 32

（2）长租公寓产业链的布局和盈利多样化 33

①物业资本升值或房租溢价 33

2018年住房租赁市场分析报告