大力发展住房租赁市场的几点思考

作者：胡志强

来源：《财经界·下旬刊》2018年第06期

        摘 要：从国际市场和房地产开发运营的角度来讲，销售商品房并不能从根本上解决国民的住房问题，而采用房屋租赁方式不仅能够为大量无力买房者提供廉租房，而且可以增加房产用户的收入，提升房地产开发项目与住房租赁市场的活力，满足房地产开发企业的发展。本文将简析发展住房租赁市场的几点思考，并提出个人建议。

        关键词：发展 住房租赁市场 思考

        从总体上分析，当前我国有60%的国民无力购买商品房，由此可见，销售商品房不能从根本上解决住房问题，对此，可以通过大力开发住房租赁市场来缓解国民的住房困境。本文将简单分析发展住房租赁市场的作用，介绍住房租赁市场的种类，并从创新住房租赁市场开发观念，维护租赁住房供需平衡，加强住房租赁公司管理等三个方面来浅谈发展住房租赁市场的几点思考。

        一、发展住房租赁市场的作用

        从宏观的角度来看，影响住房租赁市场发展的因素有两种，第一种是住房自身的特征，即住房属于一种高价值的耐用消费品，业主可以将拥有自主权的房屋进行出租，既能够满足房客的住房需求，又可以增加自己的收入，发挥住房的价值。第二，是来自收入水平的影响。目前，商品房价格不断上涨，大多数中低层收入者无力购买商品房，在经济水平的制约下，他们只能选择租房。基于这两大影响因素，住房租赁市场发展日益活跃。据调查了解，作为发达国家的德国其国民住房拥有率仅占43%，另外57%的国民皆为房客，美国也有25%的国民需要租房。从统计数据可以看出，无论是发达国家还是发展中国家，都需要通过发展住房租赁市场来调控住房的供需矛盾。

        此外，发展住房租赁市场有利于做好住房社会保障工作。一般在实现住宅商品化之后，大多数中低层收入者无力购买商品房，这时候，政府会出面帮助他们寻找廉租房来解决住房困境。对于具备一定经济实力的中层收入者，政府也会通过提供优惠政策的方式来鼓励他们购买价值可观的住房。

大力发展住房租赁市场的几点思考