水上乐园的状况

水上乐园是以水为主体的大型综合性体育及文娱康乐活动场所 也是属于人口集密性高的事业。它能提供跳水泳池 又有紧惊险刺激的鼓浪池 又有趣味无穷的山洞河流 又有好玩的模型造像„„。 以往设计的水上乐园一般都是比较简陋的 一些泳池 只加上水滑道及鼓浪池便成为所谓的水上乐园、其实 这些“水上乐园”只能视作嬉水池而已。现代化的水上乐园除了上述的功能和设施外 还必须加上加上优雅的园林景致、趣致的水中玩具、好玩的攀爬钢架、多采多姿的灯光音箱„„。除了以上的主体功能外 其他辅助设施 例如 餐饮、更衣设备、保安系统、收费模式都为整个水上乐园的营运提高至一个新的层次。故此 我们所设计的水上乐园是朝着这个方向发展的。 现代化的水上乐园 在现代化、旅游业发达的国家里非常普遍 为旅游业的一个重要组成部份 美国、日本、泰国、南非的水上乐园都是世界有名的 每年游玩人数超过数以百万人次。

水上乐园的项目 水上乐园有几项基本设施 一、鼓浪机 这外设备可以造出0.8米至1.5米的浪峰。这个高度的浪峰是一般水上乐园的要求 适合一家老幼玩耍。当然 要求更高的鼓浪机 可以造出更汹涌的巨浪 以满足不同的要求。 二、水滑梯 不同高低 形状变化的水滑梯 提高一种高速运动给泳客 刺激性成份较其他项目为多。有多转弯的、自由下落的、有黑不见底的。 三、飘飘河 一条缓慢流动的河流 泳客可以坐在小型的橡皮艇上 随河水飘流至优静的山洞内探险 或欣赏悦耳的音乐。 四、嬉水池 池水浅 方便三至八岁的孩童在内玩耍。内里有不少的玩具 人钢架可以攀爬、有喷水枪、有绳网等动感式的玩具。 除了上述的主要项目以外 其他辅助内容都是很重要的 也是主要靠这些项目的内容来显示每个水上乐园的独特性 例如 气泡按摩池、水上的士高、音乐灯光的组合、水景瀑布、园林布置都可以使水上乐园与别不同。 当然 还有餐饮、更衣设备、保安系统、救生管理、服务态度等的顺畅运作 可以使水上乐园的经营更加成功。 餐饮部份 无论是快餐、酒楼、中式或其他地方风味食品 是水上乐园的其中一个重要收入来源。据我们统计 往往泳客花于餐饮的费用相等于花在进入水上乐园的费用。但是 餐饮业乃是一个有别于水上乐园的事业 而且是比较难经营的一个和业。有许多管理公司把此项目交与另外管理公司经营

水上乐园的可行性分析

水上乐园的消费特点非常符合中国人民的消费模式。水上乐园是一种大众化 老少男女都合适、体康、密集式的活动 而且 更重要的是消费合理。目前 在市场上 稍微流行的娱乐事业都是很昂贵的 例如 卡拉OK、保龄球、舞厅、桑拿等项目 都是一些例子 只有一小撮高收入或公款消费的阶层才可以负担得起。很少项目可以适合广泛年龄阶层 由孩童至老人都同时玩乐。 中国的人口是高度密集的 每单位面积所容纳人口 平均要比欧美、甚至东南亚其他国家要高出许多倍。这样的生活及地理条件 正好合适水上乐园的事业 因为在水上乐园中玩耍的泳客所占的面积有限 所以水上乐园的面积能充分利用 而且玩耍的时间又长 能做到泳客低消费 而经营者高收入的景象。 以上的两项基本消费者需求 使到水上乐园成为市场上其中最高回报的投资项目。 市场调查资料 根据我们具体调查的数字所得 一、游泳池、水上乐园这个密集性的康乐、休闲场所在中国是很有潜力的投资事业。 二、室内池的经营效益 以每平方米水面计 要比室外池高。 三、嬉水乐园的效益要比一般泳池高。 四、室外嬉水乐园是一个不可忽视的项目。虽然在一年只有四个月的营业时间、但投资少 水面可以做得很大 人口数字大 每月收益相对便可观。 五、室内水上乐园是投资重点。 六、室内水上乐园加室外嬉水 夏天连通 冷天分隔 全天候营业 是两全其美的构思。 模拟水上乐园的规划 室内面积共20,000平方米其中水面积12,000平方米。面军一个非常典型、丰富多彩的嬉水乐园。其内容要比国内目前现有的水上乐园精彩得多 有打浪池、嬉水池、休闲池、水滑道池、按摩池、顽童海盗船、儿童嬉水池、动物造型池、趣味机关池、漂流暗河、趣味山洞、假山瀑布、火山爆发喷泉、雨帘喷泉、水上的士高、配有水下喇叭、水下彩灯的水下音乐池。估计人流量为10000人/日。面积中还包括其他餐饮、更衣、淋浴、机房、按待等辅助面积。

模拟水上乐园的投资预算 筹建期 八个月

一 建筑 室内外建筑 14,000,000.00

二 水上乐园设备 15,000,000.00

三 园林与装修 7,000,000.00

四 建筑配套设备 10,000,000.00

五 行政费及杂费 3,000,000.00

合计： 49,000,000.00

营业准备期招工、人员培训、宣传 二个月2,000,000.00

营业前的投资预算为51,000,000.00

每年营业额预测 五月末、六月工资、七月、八月、九月初 10,000人/日 × 60/人 × 120天 72,000,000.00

其它月份 5,000人/日 × 30/人 × 245天 36,750,000.00

全年营业额108,750,000.00

平均每月营业额 9,062,500.00 取 9,000,000.00

每月支出预测

一

租金 600,000.00

二

工资 总经理 外资 连其他补贴 50,000.00

值班经理 5,000 × 8 40,000.00

值班工程师3,000 × 4 12,000.00

救生员1,500 × 60 90,000.00

清洁工800 × 60 48,000.00

接待员1,500 × 10 15,000.00

厨房及水吧3,000 × 15 45,000.00

服务员1,200 × 30 36,000.00

洗涤800 × 15 12,000.00

杂工800 × 10 8,000.00

会计及出纳2,500 × 2 5,000.00

文员2,000 × 2 4,000.00

合计 365,000.00

三 建筑、设备、园林及配套 五年折旧：770,000.00

四 利息支出： 51,000,000.00 × 15% ÷ 12 637,500.00

五 电费 400KW × 16小时/日 × 30日 × 1元/度： 192,000.00

六 维修 ：10,000.00

七 额外支出 广告、推广、接待等费用：500,000.00

经常性支出1至7项合共： 9,074,500.00 取 3,500,000.00

九 每月税前毛利：9,000,000.00 - 3,500,000.00 = 5,500,000.00 每月营业额 (经常性每月支出)

十 税率 30%

十一 税后毛利 3,850,000.00

十二 回报期 投资 51,000,000.00 ÷ 3,850,000.00 = 13.2月

模拟水上乐园的投资预算 筹建期