我国房地产业发展中存在的问题及对策建议

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我国房地产业发展中存在的问题及对策建议
作者：徐红梅张松领
来源：《时代金融》2012年第15期
这些年，房价过高已成为国人共识，住房成为许多市民的不可承受之重，“房奴”、“蜗居”、“蚁族”等新词的背后包含有太多人的辛酸痛楚。衣、食、住是人类生存的基本需要，住房更关乎国计民生，房价问题不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。随着问题的持续凸显，住房也得到越来越多的重视，在今年的两会上，代表们热议房价，探讨房地产业稳健发展的路径，中央政府确立了“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”主基调，房地产业在今后相当长的时间内，对我国经济社会的和谐发展将继续起着重要的作用。
国家对房地产市场持续调控，广大民众期望房价回落，可以判定作为人民基本生活保障的住房问题一定会得到妥善解决。房价的合理回落需要找准问题“对症下药”。一、我国房价过高、房地产业过热发展的主要原因和问题
现今，我国房地产业发展总体状况是失衡的，主要表现在房价过高，与居民收入不成比例，与国民经济其他部门发展不协调，供需矛盾突出、投机严重以及发展过热等方面。房地产业涉及众多行业，利益链复杂，其中参与博弈方有：中央政府、地方政府、地产商、消费者甚至境外热钱、投资者和投机客等，这使得房产产生了与其他商品不一样的属性关系，其交易的参与者不单单是购买者与出售者，在中国的市场环境下，在房地产的巨大利益面前，各种利益链盘根错节，也注定了它的发展不会一路平稳。概括起来有以下几点：（一）刚性需求的持高不下
随着我国城市化进程的加快，大量农村人口进入城市工作、居住，加上大学扩招以来，很多毕业生都有“走出来”在城市生活的愿望，大大增加了对城市住房的需求量。而与此同时，住房的供应量却相对不足，因为住房供应受土地的影响大，其稀缺的特性决定了供给往往不能随需求的增加而增加。在此情况下，本应加大保障性住房建设，但我国住房供应被高度市场化，地方建设保障性住房积极性不足，存在着大量的资金缺口，建设进度缓慢，远远不能满足社会爆炸式增长的需求。
（二）住房投机的炒作泛滥
稳定的国内环境、投资渠道的单一加上房价持续走高预期，相比较实体经济的长期性和薄利竞争，社会上的资金更倾向于进行时间短、见效快的房地产投机活动，投机者大量炒房行径导致了住房市场供不应求的假象，房价越抬越高，泡沫越来越大。（三）消费者的传统住房观

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