中国房地产转型

摘要：在经济危机和生态危机的共同作用下，房地产业为顺应时代发展需要，开始考虑转型。受到全球绿色建筑理念的影响，我国房地产业尝试由传统建筑向绿色建筑转变，面临着严峻的发展现状，房地产业的绿色革命应在观念革新、实施绿色建筑的经济激励、加强绿色建筑法律建设三方面付诸实施。

关键词：中国房地产 房地产转型 绿色建筑

引言

2009年12月7日，歌本哈根世界气候大会召开，192个国家的环境部长和其他官员们就未来应对气候变化的全球行动签署新的协议；全世界共同关注人类的生存环境。我国面临着人口众多、资源短缺、环境危机等严峻形势，经济可持续发展迫在眉睫；建筑业作为资源耗费严重、对环境影响巨大的一类产业，也在寻找新的发展之路。

一、房地产业绿色建筑的发展现状

绿色建筑在我国的产生和发展历经了十余年的时间，1999年第20届世界建筑师大会通过《北京宪章》，《北京宪章》提出建立人居环境循环体系，将新建筑与城镇住区的构思、设计纳入一个动态的、生生不息的循环体系之下，以不断提高环境质量。这标志着我国绿色建筑理念开始兴起。2001年5月，建设部住宅产业化促进中心研究和编制了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，提出以科技为先导，总体目标是推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平。2004年，科技奥运十大项目之一的“绿色建筑标准及评估体系研究”项目通过验收，应用于奥运建设项目。建设部颁布实行《全国绿色建筑创新管理办法》，以及《全国绿色建筑创新实施细则（试行） 》及评审要点。2005年还修订了《民用建筑节能管理规定》，颁布实施了《公共建筑节能设计标准》。2006年，原建设部颁布《绿色建筑评价标准》。2007年，原建设部颁布《绿色建筑评价技术细则》、《绿色建筑评价标识管理办法》，国家环保总局发布《生态住区（住宅）技术标准》；同年，原建设部决定在“十一五”期间启动“100项绿色建筑示范工程与100项低能耗建筑示范工程”。2008年，建设部根据《绿色建筑评价技术细则》、《绿色建筑评价标识管理办法》 推出首批获得绿色建筑标识的工程项目。

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