伦敦留学生租房指南

宿舍和私人租房：

伦敦留学生的住宿选择主要可以分为学生宿舍（student accommodation）和私人租房(private house/flat)两大类。其中学生宿舍还可细分为学校的宿舍和私人经营的学生宿舍。但大多数大学的学生宿舍都很紧张，基本上只提供给第一年本科的学生。另外一类租房方式就是私人租房了。许多大学两年级以及高年级的学生包括研究生更愿意单独居住或与朋友合租。房租分摊下来可能比学校或者私营的专业学生公寓更便宜，而且这种租房方式很适合有家庭或者喜欢自由空间的学生。但是这样的住宿预定很难在远程实现，大多数学生比较倾向于现场看房再作决定。并且由于租房市场良莠不齐，在没有对房源全面分析比较的情况下很容易被误导，另外如果对当地的法律法规不熟悉，学生和房东之间很容易产生不必要的纠纷。因此最好的方法是寻求具有较高声誉的房产中介公司来作帮忙。并且这些房产中介公司只会收取合理的中介费，不会额外要求更多费用。

租房合同：

在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本，只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必须在公正公平的基础上来建立，而且必须是英文书写。另外需要格外留意的一种合同就是Joint Tenancy Agreement, 这种合同可以理解为联合租房合同，要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就是说不可以一间一间单独租。（注意：房东拟定的英文合同，很多留学生由于语言水平有限和对法律知识的不了解，在未完全明确各项条款的情况下贸然签订，日后可能会导致一些经济和法律上的纠纷，请务必谨慎。）

房屋税和水,煤,电费：

入住后需要注意的问题，首先是房屋税（Council Tax）, 这是由地方政府按照房子的市场估价征收，通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的，学生只需要去学校办公室要一份Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局（City Council）就会得到豁免交税的优惠。入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表，选择的是缴纳固定水费，然后任意使用，一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区，水费是包括在房屋税中，因此学生可以享受免缴水费。电费和煤气费一般是读表付帐，根据每月寄来的账单付费，几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式，即用可充值的插卡或投币的方式预付电费或煤气费。新搬进的住户来说，如果缴费方法是读表式, 要记住在搬进去的那天请房东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的。

租房过程：

首先，伦敦大概有100个区，根据各个区的位置、交通、人文和安全情况，选出自己理想的居住区域。然后，上网搜索房源信息，查看房屋的基本情况介绍和图片。接下来，就是联系伦敦房产中介实际看房，注意房屋的细节和周边环境。最后，当你选中心仪的房屋，你要给房产中介出offer，表明有意租房，写上自己的职业、现居住地、合同时长和理想价格。房产中介会根据你的个人信息和offer中的信息，安排会面洽谈。房产中介确定选择你作为房客后，你可能需要提供三封推荐信，分别来自：你的导师（或老板），你的前房东，以及你账户所在的银行。推荐信没问题的话，就基本确定租约了。如果找伦敦当地华人房产中介的话，可以省掉很多这些麻烦的事情，而且他们会为你提供各方面的咨询。此时，你需要付清第一笔钱，也就是押金（一般按六周租金算）和第一个月的租金，那么，房子除了所有权之外的其他权利都归房客了。所以选择正规的中介公司，他们会根据你的资料，为你选择各方面都符合您期望的房子，并帮忙约房东看房，在合同签订过程中保障留学生的利益，省去很多繁琐的过程。

伦敦租房小贴士：

伦敦有些地方看上去交通方便，但其实并不适合居住，是不安全的区域，比较典型的有elephantandcarstle和canningtown，还有londonbridge的部分区域。

　　关于租房的网站，比较好用的是rightmove.co.uk，zoopla基本上算是英国最大的租房网站，拥有很多正规中介的联系信息。

　　伦敦的房价是中心区高，周边区低；北边高，南边低；西边高，东边低。同时，不同季节租房的价格差别也可能很大。夏季通常是旺季，价格较贵；冬天是淡季，相对便宜，价格有至少10%-20%的差别。

　　最好的住房区域：

　　中心区：SW5,SW7,SW3,N1,W1,WC1,WC2.

　　周边区：NW3(Hampstead),NW11(Golder's Green),N2(East Finchley),NW4(Hendon).

　　最不安全的区域：

　　中心区：除非有security-entry的flat,否则都不安全。

　　周边区：E10(Leyton),E16(Stratford)。

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