房价上涨原因及对策研究-
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武汉工程大学（硕、博士）研究生试卷（第 页）
房价上涨原因及对策分析
——以武汉市为例
摘要：近1O多年来，我国房地产业高速发展，住房市场价格呈现持续上涨的趋势。本文首先从经济原因、心理预期、传统观念等因素对房价上涨的原因进行分析，然后以武汉市为例阐述该市控制房价上涨的阻力，最后从供给平衡、宏观调控、引导消费等角度提出抑制房价过快上涨的策略建议。 关键词：房价；房价上涨；抑制房价
Analysis of the Causes and Countermeasures for the Rising Housing Prices ——A Case Study of Wuhan City
In the recent decade，the Chinese real estate industry develops very fast and Abstract：the price of housing market presents a tendency of constant rise. Firstly, this paper makes an analysis of the Causes for the Rising Housing Price from the economic reasons, psychological expectations, traditional values and other factors, and then takes Wuhan as an example to expand on the obstacle of controlling the rising housing prices, finally gives some suggestions and strategy through the Supply and demand balance, Macro-control policies and how to guide consumption to controlling the rising housing prices. Keywords: house prices; the rising housing prices; control housing prices 我国有关经济统计部门的宏观数据表明，我国近1O年的经济增长重点靠房地产，如此看来，房地产是我国经济增长的支柱产业，也是我国国民经济的重点部门，它为充分就业、社会发展和社会稳定也做出了应有的贡献。然而如今过高的房价让许多真正有购买能力而且想购买的居民望尘莫及，过高的房价也导致社会不公平，滋生腐败。面对房价的过高甚至存在预期的房产泡沫，我们国家采取各种宏观调节政策措施，比如最近国家出台的限购令、征收房产物业税、存款准备金率上调、住房公积金利率的上调，都是针对房地产而制定的。中国共产党十七届第五次中央委员会明确指出，“十二五”期间国家对房地产业加大调整，加快经济增长方式转变，加快经济结构调整。本文就是在这种背景下探讨房价日益上涨的原因，并以武汉市为例来展开研究。 一、对08、09、10年武汉市房价状况的回顾
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1.1数据来源
由赳客网“宜居城市研究室”统计整理的最新2008年6月中国城市房价排行于6月22日首次在广州香格兰大酒店隆重发布。据举办方赳客网相关负责人介绍，今后赳客网将定期统计中国各地城市房价的最新数据，以帮助购房者和投资者提供更多分析参考数据。本文就是根据赳客网定期发布的中国城市房价统计排行并结合中国统计年鉴整理了08、09、10年武汉市房价的状况。 1.2数据对比分析
根据本人的搜集整理，得到武汉市08年至10年的房价状况，其数据如表1-1。
表1-1 08、09、10年武汉市房价基本状况
年 份 2008年 2009年 2010年
资料来自作者搜集整理
新房均价(元/平方米
5526 5840 6702 图1-1 08、09、10年武汉市房价走势图
从统计数据分析来看，自2008年金融危机以后武汉市房价没有下降反而上涨，继续保持了快速的增长势头，武汉市新房均价均超过5500元/平方米，这几乎成了许多居民可望不可及的天文数字。
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二、房价持续上涨的原因分析
房地产是一种非常“特殊”的商品，具有两种不同的属性或者说两种不同的功能。一是居住属性和功能，即作为消费品自己居住；二是投资属性和功能，即作为投资品用来赚钱（不管是长期投资用于出租，还是短期投机买进卖出，赚取差价）。房地产的这两种属性和功能是统一的不可分割的，但是居住属性永远是第一位。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住，如果没有了居住属性，投资属性也就没有了。房地产为什么具有投资属性，那是因为作为耐用消费品它可以长期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能，长期持有可以升值。所以说，不管房地产市场开放到什么程度，房地产首先要满足居民居住的功能需求，如果本末倒置，房地产市场也就成了无源之水、无本之木。 了解了房地产作为居住属性的最根本属性，也就认识了房地产在某个侧面的发展状况。衡量居民对住房需求功能的满意度不仅仅在于房价的高低，还在于居民收入水平的高低等等。 而随着房地产泡沫的进一步膨胀，各方面的问题凸显出来。自去年年底购房者的观望情绪加大，拐点论也越来越被提出。另外今年年初银行对开发商的资金紧缩，让开发商无路寻找钱途，更加重了购房者的观望情绪。 尽管今年许多城市的房价出现近年来的异常不景气，但依然高位运行。推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因。 2.1经济原因 