租房子小经验分享——不是所有的房子都可以租

租房租房租房，仰天大叫三百声都不足以表达在北上广深飘荡的亲们的心声，有木有。不是租金就是地段，还有什么环境和室友加邻居，真实操碎了那颗小小的心脏，是不是。于是一有房子，真实恨不得分分钟签合同搬进去，说的是不是你。但并不是所有的房子都是可以租的，你有了解过吗？不要风风火火的进去了，又让你真想给自己尝尝耳光好不好吃。

不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下的十种房屋你一定要记得，是百分之万万租不得的

1）未经综合验收、新建的房屋不能租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这种做法不仅违反了国家的规定，而且对租房子的你来说也是有安全隐患的。

2）没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的首要条件，租房子的时候一定要记得关注这个证件。

3）没有房屋证件的房屋不能租。 虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它并不是唯一条件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，才有出租的资格，出租的行为才合法，出租手续才算完备。

4）未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将房屋再转租出去。 如果你是合租的你的室友或者你是转租上一个租客的房子，这个一定要注意。未获得原租人的同意，承租人私下将房子转租出去，会引起法律纠纷，承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

5）属于违章建筑不能租。 有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证也要对它做出一定的处罚。

6）产权属于共有的房屋，未经过共有的人一致同意出租，则不能出租。 即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

7）已经做抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。 已经设抵押的房屋的所有权的行使，实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这中间的过程也是一个法律程序。否则出租行为是无效的。

8）房屋权属有争议的房子不能租。 对于到底应该是属于谁的房子，不能做出最为明确的证明的房子，不可以去租。所以，在我们租房子的时候一定要看好所有的相关的证件，证明，明确相关的问题。

9）不符合安全标准的房屋不能租。 安全标准不达标，在法律上是不允许居住的，更不要说出租。但是，总有一些人会为了利润，把房子挂出去，出租给租客。

10）被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规规定禁止出租的房屋不能租。无论我们在做什么，一定都是要在法律法规的许可的范围内去完成的，否则我们的利益及其容易收到损害并且没有任何的保障。

关于在我们租住房子的时候什么类型的房子不能出租，你知道了吗？一定要牢记这些点，不要去触碰，争取保障我们的权益。

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