2017年下半年装配式保障房典型工程造价指标

测算报告（参考）

一、工程概况

1、高层住宅，地上20层，地下2层，房屋高度55.92m，装配整体式剪力墙结构，地上建筑面积16457m2，地下建筑面积831.34m2，合计17288.34m2。

2、预算范围：地下部分（含桩基和土方费用，不考虑围护费用）与地上部分（含电梯工程，不含绿化）工程造价。

3、保温按照上海市工程建设规范《居住建筑节能设计标准》[DGJ08-205-2015]要求：内保温采用10mm厚真空绝热板材料(燃烧性能等级A级)，屋面保温采用35mm、55mm厚真空绝热板材料(燃烧性能等级A级)，室内楼地面保温采用20mm厚真空绝热板材料(燃烧性能等级A级)。

真空绝热板(燃烧性能等级A级)的性能指标:导热系数0.039(W/m.K);燃烧性能为B1级;干密度:22(kg/m);氧指数≥30%;蓄热系数:0.36(W/m.K);修正系数:外墙1.10。

4、预制率：40.4%。

5、预制构件范围：预制外墙板、预制剪力墙、预制叠合楼板、预制楼梯段、预制阳台及空调板，预制率为40.4%。预制剪力墙上下连接形式为套筒灌浆。

二、计算边界条件

1、土方工程：按基础垫层面积乘以挖土深度计算，土方回填多余部分外运。

2、打桩工程：先张法预应力混凝土管桩，PHC-AB 500100-15,15,17。

3、基础工程：满堂基础、混凝土墙。

4、0．00以上部分：装配整体式剪力墙结构、梁板。

5、墙体工程：内隔墙采用蒸压加气砌块，外填充墙采用蒸压砂加气混凝土砌块。

6、楼地面工程：20厚水泥砂浆面层，电梯厅、过道灯公共部位为防滑地砖。

7、内墙装饰：内墙部分水泥砂浆粉刷，批腻子，公用部位涂料（装配式墙面无粉刷基层），地下室防霉涂料。

8、外墙装饰：批腻子，外墙涂料（装配式墙面无粉刷基层）。

9、天棚装饰：批腻子，楼梯间、公共走道等公共部位涂料，设备用房、消防控制中心等防霉涂料。

10、屋面工程；除楼梯间屋面外卷材防水、保温隔热层、细石混凝土刚性面层；楼梯间屋面外卷材防水、涂料保护层。

11、门窗：外门窗均采用断热铝合金。

12、安装工程：包括电梯工程、电气工程、给排水工程、消防工程和弱电管线工程，含桥架、分支电缆、屋顶水箱、上水立管、减压阀、燃气工程、通风工程，单元门范围内的卫生间马桶、洗手盆、厨房间水槽、水嘴、开关插座、灯具等相关部件。未包括智能化的设备价格、外网总体工程。

三、预制构件制品

1、预制构件制品价格不包含构件现场安装、就位、辅材等，此部分费用按现行定额计价。

2、预埋门窗框费用：窗框材料费不计算在预制构件制品价格中，窗框相关费用按现行定额计价。

3、套筒价格已经包含在预制构件价格中。套筒灌浆的费用按现行定额计价。

4、预制构件安装按现行定额计价。

四、编制依据

1、《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》【沪建管联（2015）417号】

2、《建设工程工程量计价清单计价规范》(GB50500-2013)，《上海市建筑和装饰工程预算定额（2016）》和《上海市安装工程预算定额（2016）》

3、企业管理费和利润按《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》沪【建市管（2016）42号】取中间值，保留两位小数。房屋建筑与装饰工程：费率25.88%；通用安装工程：费率34.27%

4、安全文明等四项措施费《上海市建设工程安全防护，文明施工措施费用管理暂行规定》取【沪建交（2006）445号】中间值，保留两位小数。

5、其他措施费按《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》计【沪建市管（2016）42号】取。房屋建筑与装饰工程：费率1.94%；通用安装工程：费率1.94%。

6、社会保险费费率按2017年10月有关规定计取。

7、住房公积金费率按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知》计【沪建市管（2016）43号】取。房屋建筑与装饰工程：费率1.96%；通用安装工程：费率1.59%。

8、增值税税率11%。

9、材料价格按上海市建筑建材业市场管理总站发布的2017年10月造价信息计取。

10、人工单价按上海市建筑建材业市场管理总站发布的2017年10月造价信息取中间值。

2017年下半年装配式保障房典型工程造价指标